Как оформить квартиру в браке: на кого лучше оформить квартиру при покупке в браке — ЕГРН.Реестр

Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим

Нотариус не только разъяснит сторонам суть сделки, но и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон, соответствует ли закону. Проследит нотариус и за тем, чтобы условия соглашения не были кабальными для одной из сторон, ведь брачный не должен ставить одного из супругов в заведомо неблагоприятное положение.

Необходимо также отметить повышенную доказательственную силу нотариальных актов, так как факты, закрепленные нотариусом, не требуют доказывания в суде при возникающих спорах. То есть невозможно в одностороннем порядке заявить о том, что какой-либо договоренности не было, если она зафиксирована в договоре. То есть нельзя бездоказательно заявить «это подписывал не я», «я себя плохо чувствовал и ничего не понимал», «я не знал, что подписываю», «я не читал», «мне не разъяснили», потому что нотариус при удостоверении каждого договора обязан проверить личность и дееспособность сторон, выяснить волю и истинные намерения людей, разъяснить все правовые последствия того или иного действия, проверить соответствие закону всех условий, зачитать вслух текст документа, проконтролировать процесс подписания документа и совершить иные действия, с тем, чтобы участники сделки все поняли и их права были максимально защищены.

«Пять лет назад Наталья Стасова из Москвы едва не стала жертвой своей же доверчивости. Родственники ее супруга настаивали на заключении брачного договора. Несмотря на то, что бизнес Наталья и Вадим вели вместе, родители супруга были убеждены, что принадлежать он должен всецело Вадиму. И требовали документально это закрепить. Наталья, которая очень боялась показаться меркантильной охотницей за деньгами, а кроме того, была уверена, что мужу можно доверять, готова была подписать что угодно, только бы прессинг со стороны свекров прекратился. Нотариус, который занимался подготовкой документа, обратил внимание на то, что по сути, супруг настаивает на подписании документа, с кратким содержанием «мне все, тебе ничего», то есть права Натальи ущемлены. Наталья заявила родственникам мужа, что ее этот факт сильно смущает. Родственники, которые опасались, что подписание договора не произойдет, предложили другой вариант: Вадиму — бизнес, Наталье — квартиру. Этот вариант Наталью устроил. Брачный договор удостоверили. Сегодня Наталья говорит, что этот документ ее спас. Развод, к сожалению, произошел. Наталья осталась обладательницей квартиры, а Вадим — владельцем перспективного и успешного дела. Правда, через год после развода бизнес бывший супруг потерял, зато приобрел огромное количество долгов. И Наталья, которая понимает, что если бы не брачный договор, то она осталась бы и без жилья, даже благодарна бывшим свекрам за их настойчивость», — вспоминают в Федеральной нотариальной палате.

Таким образом, ущемление чьих-либо прав нотариальным актом невозможно в принципе.

Ипотека в деле

Часто брачные договоры заключают те, кто собирается обращаться в банк за получением ипотечного кредита. Это делается и в интересах кредитного учреждения, и в интересах супругов — документ четко определяет, как будет решена судьба долга в случае развода и другие нюансы, связанные с погашением ипотечного займа.

При покупке квартиры с использованием заемных средств (кредитов), для банков первостепенным является вопрос платежеспособности заемщика. Если заемщик состоит в браке, то все, что супруги приобретают, как квартиру, так и обязательства погашать долг и выплачивать деньги банку, является общим. И в этом случае банк рассматривает платежеспособность обоих супругов и суммирует их возможности.

«Если у супругов совокупный доход не позволяет погашать долг (например, один из супругов не работает, имеет нестабильный или неофициальный доход, или его доход незначителен) то банк исключает неплатежеспособного супруга из числа возможных заемщиков. Вместе с тем, второму супругу кредит может быть выдан, при условии, что этот супруг будет самостоятельно вносить первоначальный взнос, в дальнейшем погашать долг, осуществлять выплаты из собственных средств, а также, что приобретаемая квартира будет его индивидуальной собственностью, а не общей с неплатежеспособным супругом. И для урегулирования всех имущественных вопросов между супругами, банк рекомендует заключить брачный договор, в котором определить, что по соглашению супругов обязательства по выплате кредита возлагаются на одного из супругов, и приобретаемое имущество является его индивидуальной собственностью», — поясняют в Федеральной нотариальной палате.

В договоре ясно прописывается, кто будет вносить первоначальный взнос, кто будет заемщиком, как будет производиться раздел долга в случае развода и другие важные вопросы. В случае невыплаты кредита, банк при наличии брачного договора сможет обратить взыскание только на имущество супруга-заемщика, не привлекая к этому имущество второго супруга.

Этому способствует и то, что граждане, заключая брачный договор, не только понимают, что защитили себя от лишних проблем, но и знают, что защита эта максимально надежна: риск оспаривания нотариально удостоверенных договоров низкий. И даже если это произойдет по вине нотариуса — он возместит нанесенный ущерб, так как профессиональная ответственность нотариуса застрахована, и многоуровневая система страхования нотариусов способна покрыть любой ущерб, причиненный гражданам.

Покупка квартиры до регистрации брака

Что учесть будущим супругам при приобретении недвижимости до свадьбы, чтобы избежать возможных проблем с разделом имущества?

«Мы с будущим мужем планируем приобрести квартиру до брака. Ипотека будет оформлена на него. Я выступаю в качестве созаемщика и вношу половину первоначального взноса. Деньги я просто переведу со своей карты на его счет, а он уже внесет всю сумму. Скорее всего, в будущем мы используем средства маткапитала для погашения ипотеки. Скажите, я все равно никакого отношения к квартире иметь не буду?» – с этим вопросом читательница обратилась в редакцию «АГ».

Давайте разберемся, как будущим супругам купить квартиру до брака, чтобы потом не возникло проблем.

Заключение брачного договора будет правильным решением

Прежде всего ответим на вопрос читательницы. Если между супругами пробежит черная кошка и дойдет до недружественного раздела имущества, спор придется решать в суде. И тут будет важно, аргументы какой из сторон окажутся сильнее.

Супруг может заявить: «Ипотека оформлена до брака, как и право собственности на квартиру. Значит, задолженность по ипотечному кредиту – это мое обязательство, как и квартира – моя собственность. Да, жена давала деньги, но кто сказал, что именно они пошли на первоначальный взнос и уплату процентов?» Супруга может приводить свои аргументы: она участвовала в выплате первоначального взноса, часть ипотечного кредита была погашена маткапиталом, выплачивались ипотека и проценты по ней в период брака за счет общего дохода супругов, поэтому она все же имеет право на долю в квартире. Но чью сторону примет суд, какие документы будут оценены им как подтверждающие требования и в каких долях он разделит квартиру между супругами – сказать сложно.

Читайте также

Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров

В России брачный договор всегда считался признаком меркантильности и недоверия, но теперь его заключают все чаще. Чем он может пригодиться даже любящей семье? Как его составить и будет ли он работать?

04 Июня 2019

Другое дело, если будет оформлен брачный договор (хотя бы в отношении приобретаемой квартиры, если подписание «всеобъемлющего» договора смущает). Он может быть заключен в любое время – как до вступления в брак, т.е. при покупке квартиры, так и после (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Заключенный до свадьбы договор начнет действовать с момента государственной регистрации брака.

В этом договоре супруги могут определить, кому и в каких долях квартира будет принадлежать, как она будет делиться в случае прекращения брака вне зависимости от того, кто из супругов и как именно вносил первоначальный взнос, с чьего счета списывались ипотечные платежи, был ли в это время у другого супруга источник дохода. Единственное ограничение: один из супругов не может быть поставлен в заведомо худшее положение, чем другой. Например, нельзя заключить брачный договор, по которому при разводе и разделе имущества одному супругу переходит квартира, а второму – долг по ипотеке. В общем, чтобы тяжкие мысли о возможной несправедливости в будущем не омрачали счастье семейной жизни, лучше оформить брачный договор.

Ниже рассмотрим общие ситуации.

Что учесть при заключении договора о покупке квартиры до брака?

Российские суды нередко рассматривают гражданский договор одновременно как соглашение между супругами об определении режима собственности. Например, если они оба фигурируют в качестве покупателей, приобретающих равные доли в квартире, то, скорее всего, суд посчитает, что именно этим договором о приобретении жилья супруги установили, что каждому из них в его личную собственность переходит соответствующая доля в квартире. Например, такая позиция была применена в решении Нагатинского суда г. Москвы по делу № 02-0395/2016 (02-12309/2015).

Также нужно иметь в виду: закон не содержит правила о том, что имущество, нажитое гражданами в незарегистрированном браке, безусловно становится их общей долевой собственностью. Для этого требуется их совместное ясно выраженное волеизъявление с согласованием размера долей в общей собственности (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 29 января 2015 г. по делу № 33-367/2015). Это значит, что при заключении договора о приобретении квартиры нужно определить долю каждого из будущих супругов. Если один из них вносит большую сумму в качестве первоначального взноса, логичнее определить его долю в большем размере. При этом если не указать размеры долей, то по умолчанию они будут равнозначными – у каждого по 1/2.

В случае если покупатели так и не решат вступить в законный брак, то правовой режим имущества будет определяться по правилам главы 16 Гражданского кодекса РФ: у каждого владельца доли будет преимущественное право на приобретение доли другого владельца. Если же они будут спорить о цене выкупа, то можно будет обратиться в суд и провести судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости доли. Вот только процедура эта затратная, дешевле будет решить вопрос миром.

А если квартира будет куплена в ипотеку?

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Если будущие супруги собираются взять кредит под залог приобретаемой квартиры, то общие условия будут те же, что и при покупке в общедолевую собственность, но с особенностями – квартира остается в залоге у банка до полной выплаты кредита.

В кредитном договоре покупателям лучше выступить в качестве основного заемщика и созаемщика. Нелишним будет закрепить в договоре в отношении каждого заемщика сумму обязательного ежемесячного платежа пропорционально размеру доли каждого – в случае разрыва отношений в будущем будет проще определить действительную стоимость каждой доли.

Будущие супруги могут выступить солидарными заемщиками. Оплачивать ежемесячные взносы будут обязаны оба солидарно. Главное, чтобы сумма ежемесячного платежа вносилась полностью, и неважно кем.

Читайте также

Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе?

Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами

03 Сентября 2020

Рассмотрим пример: заемщики вступили в брак, но спустя время их отношения прекратились, а ипотеку платить надо. Обычно ее выплачивает тот, кто указан основным заемщиком или кто остается проживать в квартире. При разделе имущества в связи с расторжением брака один из супругов вправе потребовать от другого половину платежей по кредитному договору, произведенных им после прекращения семейных отношений (Апелляционное определение Верховного cуда Республики Башкортостан от 20 февраля 2014 г. по делу № 33-2011/2014).

Если квартира приобретена с использованием заемных средств и на момент раздела имущества кредит не выплачен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок его выплаты. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2015 г. по делу № 33-16190/2015). После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Что нужно знать о приобретении квартиры с использованием маткапитала?

Если брак зарегистрирован, то использование материнского капитала на улучшение жилищных условий дает мужчине право на долю в недвижимом имуществе. Средствами маткапитала можно также погасить ипотеку, оформленную на имя супруга, даже если она была взята до брака. Сожительство такой возможности не дает, как и не обязывает женщину, который выдан сертификат, выделять партнеру долю в имуществе (подробнее о преимуществах и последствиях, о которых нужно подумать как до свадьбы, так и после, – читайте в статье «Зачем нужен брак?»).

Жилье, приобретаемое супругами с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. При разводе супруги могут претендовать только на свою долю, даже если она еще не выделена. Так, если квартира, приобретенная с использованием средств маткапитала, не была оформлена в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суд должен будет поставить этот вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на жилое помещение (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.).

Что будет с квартирой, если один из будущих молодоженов погибнет?

Если один из будущих супругов погибнет после приобретения квартиры в общую долевую собственность, то доля погибшего войдет в его наследственную массу и второй будущий супруг претендовать на нее не сможет (если же брак зарегистрирован, супруг становится наследником первой очереди).

В случае заключения брачного договора – а сделать это можно в любое время – нужно учитывать, что он вступает в силу со дня регистрации брака.

Если квартира куплена до свадьбы, что изменится после регистрации брака?

Если квартира приобретена до свадьбы и оформлена в общедолевую собственность, то после заключения брака ничего не изменится, так как недвижимость будет личным имуществом каждого из супругов, нажитым ими до брака.

Читайте также

Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супруга

Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества

12 Октября 2020

А вот ипотека будет выплачиваться в условиях действия режима совместно нажитого имущества супругов, ведь деньги, которые они зарабатывают и тратят на погашение долга, уже общие.

Напомним: к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

В случае развода и раздела имущества к той его части, которая куплена до брака, будут применяться долевое соотношение и правила главы 16 Гражданского кодекса РФ, посвященные общедолевой собственности. А к той части квартиры, которая была оплачена после заключения брака, будут применяться нормы Семейного кодекса РФ, устанавливающие презумпцию равнозначности имущества супругов, – иначе будет складываться ситуация, только если они заключат брачный договор или если у них появятся дети и супруга будет настаивать на отступлении от принципа 50/50 и увеличении ее доли в делимом имуществе супругов.

Может, не торопиться и купить недвижимость уже в браке?

Принимая решение, покупать квартиру до или после свадьбы, будущие супруги должны помнить, что брачный договор можно оформить как до, так и после регистрации брака. Также в любое время можно заключить договор купли-продажи квартиры с распределением долей в праве на нее пропорционально размеру вложения каждого покупателя. Главное в таких ситуациях – прозрачность финансовых отношений будущих супругов и отражение их в договоре.

Можно рассмотреть еще один вариант: родители дарят деньги на приобретение квартиры. Имущество, полученное в дар, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу (подробнее об этом в публикациях «Как делятся “наследственные” метры при разводе?» и «Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?»).

Покупка квартиры в браке: правила безопасной сделки

Эксперты рынка недвижимости рассказывают про правила покупки квартиры для семей. Когда лучше покупать квартиру – до брака или после, как быть тем, кто состоит в гражданском браке, и на какой налоговый вычет могут рассчитывать супруги, купившие жилье совместно.

Покупка квартиры вне брака: что сначала – сделка или свадьба?

Купленное в браке имущество является совместно нажитым, а значит и в случае развода делится пополам. Поэтому будущим супругам важно заранее позаботиться об этом вопросе. Как минимум для того, чтобы каждый чувствовал себя в безопасности. Если вы покупаете квартиру напополам в равных долях, то существенной разницы дата заключения сделки не играет – и до, и после брака недвижимость будет делиться на двоих по принципу 50/50%, если супруги не решат иначе в добровольном порядке. Другое дело, если кто-то покупает квартиру единолично или собирается оплатить большую часть стоимости объекта. В этом случае эксперты рекомендуют совершать сделку до заключения брака, с выделением в квартире долей, соразмерных вложенным средствам. Теоретически такой подход практикуется и после брака, однако в этом случае владелец меньшей доли имеет шанс оспорить долевой раздел имущества в суде и добиться получения половины квартиры.

А если покупатель один?

Тогда тем более совершить покупку следует до брака. Если уже после свадьбы один из супругов решит купить недвижимость за личные средства, оформит право собственности на себя и по документам будет проходить единственным владельцем, для государства эта квартира все равно останется совместно нажитым имуществом. Более того, тот из супругов, кто не участвовал в покупке, может через суд потребовать выделения доли для себя и без инициирования бракоразводного процесса. В этом случае ему полагается 50%.

В каких случаях лучше покупать квартиру после заключения брака?

Как мы уже говорили ранее, если квартира покупается совместными усилиями обоих супругов, вкладывающих равные суммы в оплату объекта, сделку лучше заключать после женитьбы. Так оба покупателя автоматически получат равные своим затратам доли без необходимости дополнительно их выделять.

Также эксперты советуют заключать сделки после свадьбы тем парам, которые смогут претендовать на участие в программе субсидирования недвижимости для молодых семей.

Иногда застройщики стимулируют продажи семейного формата недвижимости с помощью специальных акций для супругов. В этом случае также целесообразно сначала заключить брак, а уже затем приобретать недвижимость. Однако и в этом случае эксперты рекомендуют сразу выделить доли, соразмерные вложенным средствам.

Придется ли делить недвижимость, купленную до брака?

Нет, любые приобретения до брака совместно нажитыми не считаются, а значит и разделу в случае развода не принадлежат. Исключение – если в квартире изначально выделена доля второго супруга, то есть недвижимость стала совместной собственностью пары еще до заключения брака. Но и делится она в этом случае не как совместно нажитое имущество (иначе говоря, пополам), а как долевая собственность, то есть соразмерно выделенным каждому владельцу долям.

Когда квартира, полученная в браке, не будет делиться между супругами?

Не подлежат разделу унаследованные и полученные в дар квартиры. Такая недвижимость признается личной собственностью одного из супругов, и второй не может претендовать на это имущество в случае развода.

Покупка квартиры в гражданском браке

Если пара планирует совместную покупку квартиры и при этом не собирается официально подтверждать свои отношения, решением станет выделение долей при покупке. Это могут быть равные половины или доли, соответствующие вложенным средствам.

С каждой долей владелец может поступать по своему усмотрению – оставить в наследство, подарить кому-то или продать. Однако в случае продажи преимущественное право покупки всегда сохраняется за содольщиком.

Нужен ли брачный договор?

Брачный договор позволяет супругам «договориться на берегу» и может существенно облегчить раздел имущества, если дойдет до расставания. В документе можно прописать, кому, что и в каких размерах достанется в случае развода, как должны делиться доли в приобретаемой квартире и даже какие обязательства каждый из супругов несет по ипотечному кредиту.

Необязательно включать в договор все имущество, достаточно описать самое важное – недвижимость, автомобиль и т. д.

Брачный договор может быть зарегистрирован как до брака, так и после его заключения – в любое время. Для этого необходимо обратиться к юристам, которые помогут грамотно составить договор с учетом интереса обеих сторон, а также к нотариусу, который удостоверит его действительность.

Сможет ли каждый супруг получить налоговый вычет за покупку недвижимости?

Да, при покупке недвижимости в формате долевой собственности вычет распределяется между супругами в соответствии с понесенными ими расходами, что необходимо подтвердить документально.

Если же квартира куплена силами одного члена семьи или по документам на двоих указана общая сумма, расходы могут быть распределены в любых пропорциях в соответствии с желаниями супругов – и 50/50%, и 70/30%, и 100/0%. В этом случае супруги получат вычет с учетом указанной ими же доли расходов.

Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о распределении вычета. Документ должен быть подписан обоими супругами. Важно помнить, что заявление принимается только один раз! Если впоследствии супруги захотят перераспределить долю вычета, сделать это после поданного ранее заявления уже не получится.

Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?

17.01.2018

Покупка квартиры в браке – дело ответственное. Прежде чем оформлять документы, стоит хорошо продумать детали и оценить последствия. Вероятно, сейчас вам не хочется представлять возможность развода, но от него не застрахован никто, а значит необходимо обезопасить себя.

Узнать более подробно о юридических тонкостях при покупке жилья вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров, которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?

Форма собственности

Для супругов существует две формы собственности:

• долевая
• совместная

Чаще всего люди, состоящие в браке, при покупке квартиры оформляют ее в совместную собственность. Это значит, что при разводе раздел жилья будет происходить по решению суда. В основном в Российской Федерации суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество и принимает решение о разделе 50 на 50.

Если же вы боитесь несправедливого раздела имущества после развода, будет верным оформить долевую форму собственности. Какими будут доли вы сами решаете, они вовсе не должны быть равными.

Брачный договор

Брачный договор – самое простое решение проблемы. Если вы не хотите заниматься делением недвижимости после развода, пропишите в договоре, кому она принадлежит и кому будет принадлежать в случае расторжения брака.

Необязательно чтобы в брачном договоре было зафиксирован раздел всего имущества. Если вы захотите, то сможете записать в него только квартиру, а все остальное делить пополам.

Кроме того, условия брачного договора можно при согласии обеих сторон изменить в любой момент.

Чтобы узнать более подробно об оформлении брачного договора, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров, которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Документы

Обязательно сохраняйте все чеки и выписки со счета. В случае раздела имущества это поможет вам доказать, что его часть принадлежит вам. Например, вы берете ипотеку и первоначальный взнос внесли с суммы полученной от продажи добрачной квартиры.

Кроме того, если вы делали ремонт из собственных сбережений или иных средств, полученных до брака, имеет смысл также сохранить чеки на покупку материалов и оплаты строителей.

Возврат подоходного налога от приобретения квартиры в браке также имеет свои особенности. Несмотря на то, что площадь квартиры общая, налоговый вычет может отличаться.

Если квартира оформлена на обоих супругов, то и налоговый вычет вы можете разделить на двоих при условии, что у каждого есть постоянный доход. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющую ее оплату.

Даже если вы полностью уверены в своем браке, не планируете в ближайшее время разводиться и делить имущество, стоит немного обезопасить себя. Эти несложные действия дадут вам уверенность в будущем.

все нюансы имущественных отношений между супругами

Любовь и финансовый вопрос – понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта. Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое – когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства. Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно. Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке.

Раздельная собственность супругов

Начиная семейные отношения, супруги должны знать, на что в случае развода может претендовать вторая сторона. Этот статус имеет имущество, которое является раздельной собственностью супругов. Что это такое, и на какое имущество не распространяются права одного из супругов?

• По законодательству РФ, все имущество, которое приобретено вступающими в брак отдельно до его заключения, считается личной собственностью супругов (каждого) и не подлежит разделу. Таким образом, например, при разводе одна сторона не может претендовать на раздел имущества, которое у второй было до свадьбы.
• Не будет являться совместным, а значит, не должно делиться имущество, полученное одним из супругов по акту дарения или наследству, а еще в результате бесплатной приватизации.
• Личной собственностью также считается имущество, приобретенное в браке одним из супругов на собственные средства одной из сторон, не из общего семейного бюджета.
• Совместно нажитой собственностью не будет являться имущество, в том числе и недвижимость, полученное в результате обмена на личное имущество одного из супругов, – правда, при условии, что за обмен квартиры в браке не было доплачено из общих средств. Например, если один из супругов продал собственную квартиру, приобретенную до брака, и купил другое жилье. Однако чтобы закон можно было применить, нужно доказать, что недвижимость куплена в браке именно за деньги одной стороны, без привлечения средств другой. На деле это не всегда просто.

И еще важный момент: если в собственность одного из супругов были вложены деньги второго (например, в недвижимость – на ремонт, расширение и т.д.), то последний может подать иск о признании совместной собственности супругов на квартиру и имеет все шансы его выиграть.

Квартира в общей долевой собственности

Для того чтобы определить меру владения каждым супругом имуществом, во время совместной покупки квартиры супруги могут сразу оговорить и закрепить свои доли в недвижимости, то есть сразу подписать договор о разделе имущества. Причем желательно не просто указать размер доли каждого, а отметить, что супруги сами определили такие-то доли в таком-то размере, чтобы дальше при обращении в суд не возникло разночтений.

Главное условие – обязательно заверить соглашение нотариально. С 2016 года существует требование об обязательном удостоверении соглашения о разделе имущества нотариусом. Поэтому обычные письменные договора не будут иметь никакой силы при возникновении имущественных споров между супругами. Если подписи нотариуса нет, договор будет признан недействительным.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества: в чем разница?

Есть два документа, подписание которых может изменить или закрепить имущественные права каждого из супругов. Речь идет о брачном договоре и соглашении о разделе имущества. Какие права дает каждый из документов и что лучше выбрать?

Заключение брачного договора, весьма популярное в последнее время, – это возможность прописать различные условия имущественных отношений. Однако следует знать, что этот документ может быть подписан только до или во время вступления в брак, но не после его расторжения.

• Если в брачном договоре на имущество, приобретенное до брака, претендует один из супругов, а второй согласен – в таком случае, и личная собственность может быть разделена.
• В зависимости от соглашения супругов, на недвижимость, приобретенную в браке, как и другое покупаемое в этот период имущество, может быть также установлено раздельное владение. При этом можно указать, что вся собственность будет раздельной или оговорить права на отдельные ее объекты (например, жене – квартира, земельный участок и машина – мужу и т.д.).
• Возможна передача от одной стороны другой имущества в личную собственность или, наоборот, признание раздельной собственности общей и т.д. Причем все соглашения могут касаться как уже нажитого до брака имущества, так и будущего, которое приобретут впоследствии.

Соглашение о разделе совместного имущества, в отличие от брачного договора, может касаться только уже имеющейся, нажитой собственности. Действие документа не распространяется на еще не приобретенное имущество или на общее без его конкретизации. Подписать такое соглашение до вступления в брак или до появления совместной собственности (например, приобретения недвижимости в браке) нельзя. Оно более жестко, чем брачный договор, зато соглашение можно составить после расторжения брачных отношений.

Если выбирать – какой из документов выгоднее супругам, не желающим иметь общее имущество, – пусть брачный договор регулирует права собственности во время его действия, а после развода раздел совместно нажитого имущества возможно по соглашению.

Ипотечная недвижимость супругов

Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из пары до или после заключения брачных отношений, а также на обоих во время семейной жизни – то есть супруги становятся созаемщиками по ипотечному кредиту.

Правила, определяющие собственность каждого, зависят от того, на кого была оформлена кредитная квартира и когда она была приобретена – до или после вступления в брачные отношения.

Рассмотрим варианты:

Жилье, купленное в ипотеку до брака

Если одним из супругов квартира берется в ипотеку до брака, следует знать, что права собственности на нее буду принадлежать именно заемщику, так как недвижимость является гарантией обеспечения возврата кредитных средств. Таким образом, о совместной собственности здесь речи идти не может, так как право на нее уже приобретено заемщиком в одном лице вместе с кредитом.

Однако при покупке квартиры одним из супругов в браке или до его заключения в ипотеку погашают кредит часто оба супруга. Поэтому в случае расторжения брака один из супругов вправе требовать компенсации средств, истраченных им на погашение. Речь не может идти о признании недвижимости совместным имуществом – только о возврате уплаченных в счет погашения долга средств.

Подведем итоги: при разводе право на квартиру, купленную в ипотеку до брака, имеет только ее собственник. А второй супруг имеет шанс отсудить средства, которые он истратил на выплату ипотечного долга, обратившись в суд. Однако на практике положительные решения о возмещении средств выносятся нечасто.

Ипотечный кредит на двоих: супруги-созаемщики

Если супруги решили оформить ипотеку после вступления в брак, и покупают квартиру в кредит, они называются созаемщиками. А значит, каждый из них в равной мере отвечает перед кредитной организацией за погашение долга. Причем неважно, кто оформлял кредит и на чье имя покупали квартиру. Таким образом, даже если квартира оформлена на одного из созаемщиков, недвижимость, приобретенная в браке, является совместной и, согласно Семейному кодексу, при разводе будет делиться пополам. Однако семейное законодательство предусматривает и иной раздел квартиры, если между супругами составлено соглашение об этом.

Вот здесь есть серьезная опасность, подстерегающая созаемщиков, особенно тех, кто имеет собственное жилье, купленное до брака. Ведь согласно законодательству, в счет оплаты кредита банк при невозможности продать заложенное жилье, может потребовать квартиру, принадлежащую одному из супругов, то есть находящуюся в его личной собственности.

Однако изъятие квартиры, если она является единственным жильем, есть нарушение прав созаемщика по ипотечному кредиту, поэтому в этом случае взыскания банк сделать не сможет. В правовом плане созаемщиками быть невыгодно. При разводе банк имеет право потребовать выплаты долга с любого заемщика.

Как разделить квартиру с ипотечным долгом: оптимальные варианты и подводные камни

Как разделить квартиру и долги по кредиту, если ипотека при разводе еще не выплачена? По закону, как уже говорилось, квартира, приобретенная в ипотеку, независимо от того, как оформляется собственность при ипотеке в браке, является совместным имуществом, даже в том случае, когда кредит оформлен на одного из супругов, а второй по документам – лишь поручитель. Но прежде чем недвижимость станет собственностью, долги должны быть погашены. Теоретически и жилье, и выплаты должны делиться пополам. А как это сделать практически? Существует несколько способов разделить собственность при ипотеке в браке.

Способ первый. Разделить кредитную ответственность перед банком, заменив солидарный договор индивидуальным пропорционально выделенным долям.

При таком положении вещей бывшие супруги по взаимному соглашению или через суд выделяют доли совместной собственности. Затем в ипотечный договор вносятся соответствующие изменения, где определяется кредитная ответственность перед заимодателем каждого из супругов: общий кредит превращается в два раздельных, и каждый платит свою часть.

Проблемы:

• Банки редко соглашаются на подобные изменения: солидарная система ответственности позволяет требовать полное погашение долг с обоих одновременно или с одного по выбору банка, индивидуальные договоры лишают кредитора этой возможности. Займодатель может дать согласие, только если убедится в полной платежеспособности каждой из сторон.
• Если ипотечная квартира однокомнатная, выделить в ней доли в натуре не представляется возможным. Согласно статье 5 Федерального Закона «Об ипотеке», в таком случае оформить раздельные кредиты нельзя.
• Еще важный момент: при переоформлении договора за изменение ипотечных условий кредитором может взыматься комиссия 0,5-1% от суммы, которую осталось выплатить. А это немалые деньги!

Способ второй. Переоформление ипотечного кредита на одну из сторон при письменном отказе второй.

Например, некоторые осуществляют покупку квартиры в общую долевую собственность, где недвижимость изначально поделена на определенные части между супругами.

При готовящемся разводе можно договориться продать долю в квартире в ипотеке, так что недвижимость перейдет в руки одного из супругов вместе с долгами по кредиту после изменения банком ипотечного договора и солидарной ответственности на индивидуальную.

То есть один из супругов добровольно отказывается от уплаты долга, оформив письменный отказ, заверенный нотариусом, а второй берет всю ответственность на себя. Ипотечный договор переписывается. После возврата кредита квартира остается в полной собственности у плательщика, а отказавшийся может получить компенсацию в сумме половины долга, выплаченной до развода.

Проблемы:

• Опять потребуется согласие банка, который пойдет на сделку только при полной уверенности в платежеспособности заемщика.

Способ третий. Продать квартиру.

Если соглашение достигнуть трудно, лучший вариант – продать ипотечную квартиру. Покупатель выплачивает долг кредитору, оформляет снятие обременения, а оставшаяся после погашения сумма делится между супругами.

Недостатки:

• Нужно разрешение банка, которое получить нелегко: досрочное погашение лишит его части процентов.
• Найти покупателя на квартиру в залоге непросто, поэтому продавать ипотечное жилье часто приходится по сниженной цене.

Способ четвертый. Найти деньги и рассчитаться досрочно, либо продолжать платить ипотеку вместе до полного расчета, затем разделить квартиру по соглашению или пополам.

Такой вариант не требует разрешения кредитора, но возможен он только при добровольном соглашении и порядочности супругов, их ответственном отношении к договоренности.

Еще вариант – составить брачный договор, в котором отметить все нюансы, касающиеся ипотечной квартиры. Но в любом случае обязательным условием является уведомление кредитной организации о предстоящем или произошедшем разводе. И тогда банк может предложить вариант раздела – удобный, в первую очередь, для него как для кредитной организации. А вот с судебным решением, с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества кредитор может и не согласиться.

Ипотека и дети

Если в семье, проживающей в обремененной квартире, есть несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они останутся. А выплачивать кредит разведенным супругам придется все-таки поровну. Компенсация уже проплаченной суммы при таком положении вещей не положена.

Важно! Если для погашения кредита использовался материнский капитал, после выплаты долга детям обязательно полагается доля в ипотечной квартире.

Военная ипотека

При оформлении ипотечного обязательства в отношении военнослужащего правила, описанные выше, не действуют, так как кредит выплачивается за счет средств, которые выделяет Министерство обороны, а не супруги. В этом случае ипотека оформляется только на военнослужащего, который является единоличным собственником жилья, и изменению кредитный договор не подлежит.

При разводе с такими квартирами часто возникают проблемы. Суд выносит решение согласно Семейному кодексу о разделе, но на практике этого выполнить невозможно. Поэтому кредитные организации во избежание проблем в будущем, требуют иногда от заемщика заключения брачного контракта. Банк настаивает, чтобы по условиям брачного договора недвижимость в ипотеке принадлежала только военнослужащему, как и ответственность за погашение кредита. Молодожены заключают договор ради приобретения жилья, не задумываясь о том, что в случае развода одна из сторон останется ни с чем.

Ипотечная квартира в гражданском браке

Если отношения не были зарегистрированы в ЗАГСе, нормы, определяющие режим собственности (равные права, брачный договор, соглашение о разделе имущества) на гражданский брак не распространяются. При прекращении совместного проживания все права на обремененную квартиру и обязательства по уплате кредита за нее остаются за тем супругом, на чье имя оформлен ипотечный договор. Если пара решила разойтись, сторонам либо придется договариваться между собой о долях в квартире, либо определять свою часть недвижимости, согласно внесенным на погашение долга денежным средствам, через суд.

Разрешение супругов на покупку или продажу квартиры

Важным моментом в операциях с жильем является разрешение одного из супругов на продажу недвижимости или ее покупку. Поскольку имущество в браке считается совместно нажитым, соответственно, средства на приобретение жилья пойдут из общего бюджета, поэтому нотариально заверенное согласие второй половины на покупку квартиры обязательно.

Разрешение супругов на покупку квартиры не требуется в следующих случаях:

• это условие прописано в брачном договоре;
• квартира покупается на унаследованные или подаренные средства;
• если супруги на момент сделки раздельно ведут раздельное хозяйство и не имеют общих средств.

Во всех остальных случаях из-за отсутствия разрешения сделка не состоится или будет признана недействительной.

Снятие с регистрации по месту жительства супругов

Расставшаяся пара часто вынуждена проживать на одной жилплощади. В таких условиях актуален вопрос: можно ли выписать супруга или супругу из квартиры законно? Да, можно. Если квартира принадлежит одной стороне и является личным имуществом, а не совместно нажитым, можно подать иск в суд и выселить бывшего супруга. Дополнительным плюсом для снятия с регистрации будут доказательства того, что у супруга имеется собственная жилплощадь.

А вот возможно ли выписать бывших супругов из квартиры, если жилье является совместно нажитым? Здесь сложнее. Такое возможно, лишь если вы убедительно докажете в суде, что вторая половина злостно нарушает права остальных законно проживающих в доме лиц – дебоширит, хулиганит или портит имущество и т.п.

Владение недвижимостью в браке – вопрос актуальный и обширный, имеющий много нюансов. Лучшим способом разобраться в правовом поле будет обращение к знающему юристу, который поможет не остаться ущемленным в своих правах.

Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи — Российская газета

Статистика неумолима — разводится более половины семей. И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну. Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество. К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость. Как поделить жилье в этих новых условиях?

Каждому по кредиту

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Если ипотека оформлена на мужа, жена признается созаемщиком

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», — рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Детская доля

При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков «вес» этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех. Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи — даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

На долгие годы

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

Как гражданской жене получить долю в квартире? Отвечаем — Рынок жилья

Мы живем в гражданском браке. Ипотека оформлена на мужа. Возможно ли мне после заключения официального брака претендовать на часть ипотечной квартиры? Может, заключить брачный договор?

К сожалению, гражданский брак не порождает совместной собственности супругов. Несколько лет назад обсуждался законопроект, который приравнивал бы ведение совместного хозяйства (сожительство) к браку, зарегистрированному в органах ЗАГС, но он не был принят. В данный момент до регистрации брака право собственности принадлежит тому, на кого оно зарегистрировано.

Всё на доверии

Если вы вкладываете средства совместно с вашим сожителем и претендуете на долю в квартире, не прибегая к регистрации брака, то оптимально будет погасить ипотеку и оформить части долей в квартире в вашу пользу посредством договора дарения. Этот вариант подходит, если остаток долга – незначительный, а доверие между сторонами – идеальное.

Но у этого варианта есть риск, что вы вложите в квартиру средства, а взамен не получите ничего, если ваш сожитель передумает и злонамеренно воспользуется вашим доверием. Поэтому я советую подстраховаться распиской с беспроцентным займом денежных средств, или письменными актами приема-передачи, или выписками по банковскому счету, если передавали денежные средства безналичным путем. Какой бы способ вы ни выбрали, я рекомендую при передаче средств обязательно указывать их назначение. Обратите внимание: если дело дойдет до судебной инстанции, пояснения свидетелей в отношении факта передачи денежных средств и их размера судом не учитываются.

У меня были в работе три судебных спора, когда делили недвижимость, купленную сожителями. Право собственности на недвижимость суд не изменял, но на второго вложившегося в покупку определяли компенсацию денежных средств, трату которых он смог доказать в рамках суда документально.

Права, обязанности и совместная собственность

Следующий вариант – брачный договор. Он может быть заключен как в любой момент брака, так и до брака, однако действовать начинает только с момента вашей регистрации в органах ЗАГС. В брачном договоре вы можете прописать права, в том числе право собственности на квартиру, и обязательства, к примеру, по кредитным продуктам, которые возникнут в период брака. Также в брачном договоре возможно предусмотреть порядок раздела имущества при разводе.

Претендовать на доли в жилой площади при зарегистрированном браке вы можете и без брачного договора – через признание имущества вашего супруга совместной собственностью. Если вы за счет личных средств (полученных до брака или в период брака от реализации имущества, приобретенного до брака) произвели ремонт в спорной квартире, тем самым существенно увеличив рыночную стоимость жилого помещения, – то имеете право претендовать на доли в жилом помещении в порядке статьи 37 СК РФ. В этом случае вы должны позаботиться о документальном подтверждении факта и момента происхождения денежных средств – благодаря чему они возникли и когда. Например, вы в период брака продали свой автомобиль, купленный до брака, – доказательством будет договор купли-продажи. Или получили денежные средства в дар от родственника – доказательством послужит договор дарения.

Напоминаю, что полученное вами в период брака по безвозмездным сделкам, например в порядке наследования или через дарение, а также по возмездным сделкам от реализации имущества, приобретенного вами до брака, не считается совместным имуществом супругов и разделу (по общему правилу) не подлежит. Также стоит обратить внимание, что та же статья 37 СК РФ устанавливает: имущество одного из супругов, в которое вложено их общее имущество, может быть признано совместной собственностью. Доходы каждого из супругов в период брака считаются их общим имуществом. Учитывая тот факт, что выплата ипотечного кредита достаточно длительный процесс, с большой долей вероятности квартира будет признана совместной собственностью супругов.

Однако суды на настоящий момент занимают противоречивую позицию. Одни делят имущество, принадлежащее одному супругу, на двоих. Вторые не изменяют право собственности, однако обязуют того, за кем зарегистрировано право собственности на жилье и оформлена ипотека, выплатить второму компенсацию в виде половины ипотечных обязательств, произведенных в период брака за счет общих средств.

Многое зависит от обстоятельств дела: какая именно сумма вложена в период брака, на протяжении какого периода происходила выплата ипотечного кредита, в какой пропорции вносил платежи каждый из супругов, какова природа возникновения этих средств и т. д.

Главное – сохраняйте все документы, которые могут удостоверить ваши платежи.

Текст: Партнерский материал    Фото: ru.freepik.com   

Молодожены? Лучшие советы для квартирной охоты

В спешке и волнении, связанном с планированием свадьбы и медового месяца, слишком легко упустить на обочину один из самых важных элементов семейной жизни: поиск квартиры. Для некоторых пар день свадьбы знаменует собой первый раз, когда они будут жить вместе. По мнению других, они могут захотеть обновить свою нынешнюю квартиру до места, отражающего их новый этап жизни.

Поиск квартиры требует тщательного планирования, чтобы вы и ваша супруга были на одной волне.Следуя приведенным ниже инструкциям, вам и вашему близкому будет намного легче выбрать дом, которым вы оба будете довольны.

Шаг №1: Снять или купить?

Многие молодожены хотят начать процесс покупки дома вскоре после дня свадьбы. Хотя домовладение имеет множество преимуществ, аренда — гораздо более гибкий и часто более доступный вариант для молодоженов. Например, планируете ли вы или ваш супруг (а) в ближайшем будущем сменить карьеру? Хотели бы вы оба переехать в другой город по работе или для удовольствия в ближайшие несколько лет? В таком случае аренда, вероятно, будет для вас лучшим вариантом.

Кроме того, домовладение сопряжено с некоторыми дорогостоящими расходами, такими как ремонт и техническое обслуживание, налоги на имущество, закрывающие расходы, ипотека и, если применимо, страхование ипотеки и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). После оплаты дорогостоящей свадьбы покупка дома может серьезно сказаться на бюджете пары.

Шаг № 2: Определите, нужна ли вам квартира с одной или двумя спальнями

При выборе квартиры с одной или двумя спальнями всегда лучше учитывать график работы и личной жизни.Вы или ваш супруг (а) работаете из дома или занимаетесь домашним бизнесом? У вас есть хобби, которые занимают много места? Планируете ли вы в ближайшее время создать семью? Если применимо что-либо из вышеперечисленного, мы советуем рассмотреть вариант проживания в квартире с двумя спальнями.

Если вышеперечисленное не применимо, может быть полезно иметь апартаменты с двумя спальнями, чтобы предоставлять друг другу пространство, когда это необходимо, особенно если вы живете вместе впервые. Вторая спальня может служить музыкальной студией, ТВ-залом, игровой зоной или просто тихим местом, где можно расслабиться и расслабиться с книгой.Вы также, скорее всего, получите много свадебных подарков, что сделает вторую спальню отличным местом для дополнительного места для хранения вещей.

Шаг № 3: Составьте список вещей, которыми вы владеете в настоящее время.

После выбора между арендой и покупкой и одной спальней или двумя спальнями, найдите время, чтобы сесть вместе и провести инвентаризацию вещей, которыми вы в настоящее время владеете. Это особенно актуально для тех, кто переезжает вместе впервые, так как вы, скорее всего, будете объединять предметы из своих текущих мест проживания.

Если вы живете отдельно, каждый человек должен пройти через свою текущую домашнюю комнату за комнатой и составить список принадлежащих им вещей. Это не обязательно исчерпывающий список — он должен просто содержать обзор мебели, произведений искусства и других предметов домашнего обихода, которые у вас есть. Внимательно просмотрите список и отметьте предметы, которые вы хотите сохранить, и те, которые вам удобно продать или подарить. Вы можете создать третий раздел, в котором будут перечислены предметы, которые вас не интересуют. Если вы живете вместе, осмотрите свой нынешний дом отдельно и составьте свой собственный список того, что вы предпочитаете сохранить и от чего избавиться.

Многие молодожены хотят начать процесс покупки дома вскоре после дня свадьбы. Хотя домовладение имеет множество преимуществ, аренда — гораздо более гибкий и часто более доступный вариант для молодоженов.

Шаг № 4. Честно поговорите о предметах домашнего обихода и мебели.

После того, как вы и ваш партнер потратили время на составление отдельных списков, сядьте вместе, чтобы просмотреть. Открыто и честно поговорите о том, с чем вы готовы расстаться, а что оставить.Выполняя этот процесс, помните, что вы, скорее всего, получите много новых подарков и бытовой техники из своего свадебного реестра.

Ваша новая квартира даст вам и вашему супругу возможность начать все сначала и украсить новое пространство, поэтому помните о своих записях в реестре, когда собираетесь избавиться от старой бытовой техники или предметов, которыми вы сейчас владеете. Если у вас есть противоречащие друг другу дизайнерские идеи, постарайтесь найти дополнительное время для поиска новой мебели и декора, которые подходят обоим вашим стилям. Если ваш бюджет позволяет, вы также можете арендовать место для хранения дополнительной мебели.

Шаг № 5: Откровенно поговорите о своем образе жизни

Если вы уже живете вместе, скорее всего, вы и ваш партнер переняли жизненные привычки друг друга. Хотя некоторые привычки могут показаться несущественными, детали, касающиеся мытья посуды, температуры термостата, пространства в шкафу, совместного приема пищи, распорядка дня, ухода за домашними животными и общей чистоты, часто могут вызывать конфликты у молодоженов. Для тех, кто сейчас живет вместе, составьте список вопросов, которые каждый из вас хотел бы обсудить, чтобы совместное проживание стало еще более приятным.

Если вы впервые переезжаете вместе, составьте список деталей, которые ваша вторая половинка может не знать о вашем распорядке дня. Расскажите о ваших повседневных привычках, например о том, как часто вы стираете, предпочитаемая температура термостата, ваши предпочтения в отношении просмотра телевизора, совместного использования еды, приготовления пищи, уборки, места в шкафу, утренних процедур и т. Д.

Если один или оба из вас будут приносить домашних животных в свой новый дом, рассмотрите эти советы по поиску подходящей для домашних животных квартиры в вашем районе.

Шаг № 6: Переместите свои вещи до дня свадьбы (если возможно)

Если возможно, начните поиск квартиры задолго до дня свадьбы. Еще лучше, если вы можете перенести свои вещи в квартиру еще до свадьбы. Таким образом, вы сможете обосноваться в новом доме сразу после медового месяца, что сделает постсвадебный этап гораздо менее стрессовым.

Охота за квартирой — увлекательный шаг для молодоженов, но он может быть и стрессовым.При необходимости дайте себе пространство, будьте открыты, честны и понимайте потребности друг друга в образе жизни. Подумайте заранее и подумайте, будет ли в квартире с одной спальней достаточно места для ваших коллективных хобби, работы, свадебных подарков и планов на будущее, или же квартира с двумя спальнями предоставит вам и вашему супругу больше места для роста. в со временем.

Если вы только начинаете поиск аренды и не знаете, с чего начать, подумайте об одном из роскошных отелей Draper and Kramer.Портфолио роскошных апартаментов Дрейпера и Крамера предлагает всевозможные удобства — круглосуточные швейцары, лифты, фитнес-центры, холлы на крыше и многое другое — предлагая вам и вашему супругу уютное пространство, чтобы вы чувствовали себя по-настоящему как дома, когда вы погружаетесь в комфортную рутину. молодожены. Удачного поиска квартир и поздравлений!

Руководство по организации свадьбы в вашей квартире

Гости Дженнифер Плотник и Кента Роговски думали, что они были на помолвке, пока чиновник не начал церемонию.Фото: Сара Кушелевич и Фалькон Гриффит / Chellise Michael Photography

Вы уже спите в лучшем заведении города. Вот наш путеводитель по свадьбе в квартире, в том числе о том, как это удалось одной паре, советы организатора свадеб, который специализируется на нестандартных местах, слова начальника пожарной охраны и многое другое.

Свадьба: Дженнифер Плотник и Кент Роговски, плюс 90 гостей

Где: Их квартира в Клинтон-Хилл

Почему дома: «Стоит менее 12 000 долларов.”

Как они освободили место: «Мы переместили всю мебель в гостиной в сторону, чтобы создать зону отдыха для пожилых людей, которая позже вечером стала местом, где можно вздремнуть для усталых гостей. На заднем дворе стояли скамейки и стулья, и нашему поставщику провизии, Компарти, пришла в голову идея поставить барную стойку в самом конце двора, чтобы выводить людей наружу. Еда была разложена на длинном столе для пикника снаружи. На открытом воздухе царила более расслабленная атмосфера, в то время как в нашей гостиной был ди-джей для людей, которые хотели потанцевать.”

Какое пространство выполняло двойную функцию: «Вся ванна была заполнена банками пудинга с банановым кремом на десерт, а наша спальня была занята бригадой общественного питания и использовалась в качестве хранилища для всего, что мы хотели убрать из нашей гостиной. . »

Как они украсили: «Наши флористы, Putnam & Putnam, покрыли арку в нашей столовой (где мы проводили церемонию) цветами и разместили еще одну невероятную композицию над нашей мантией.По правде говоря, это не имело значения, как выглядела остальная часть квартиры, потому что цветы выглядели так хорошо. Единственное, что мы добавили снаружи, это несколько гирлянд по всему двору и куча мексиканских одеял falsa , чтобы люди могли сидеть снаружи и согреваться, если станет слишком прохладно ».

Кто пригодился: «У нас на улице был охранник. Это было хорошо, потому что мы не беспокоились о том, что двери будут открыты и люди будут входить и выходить ».

Как люди чувствовали себя как дома: «Люди собирали остатки подносов с едой.Это было похоже на: «Подожди, есть еще макароны с сыром? Пусти меня туда ».

Переделанная синагога
Максимум 40 человек; 1000 долл. США / час

Почему это работает на свадьбу: Кухня шеф-повара порадует вашего поставщика провизии, три террасы (и многие гостиные) разнесут ваших гостей, а окна Звезды Давида успокоят вашу еврейскую бабушку.

Гринвич-Виллидж Браунстоун
Максимум 110 гостей; 150 $ / час

Почему это работает на свадьбу: Этаж гостиной спроектирован как профессиональная площадка, с одной уютной комнатой для церемонии, вторым местом для коктейлей и большой зоной с прилегающей кухней для приема гостей.

East Village Townhouse
Максимум 60 человек; 173 долл. США / час

Почему это подходит для свадьбы: Высокие потолки и открытая планировка делают этот многоэтажный двухуровневый номер просторным. Эффектный внутренний балкон отлично подходит для фотографий.

Soho Loft
Максимум 50 человек; 143 долл. США / час

Почему это работает на свадьбу: Спальня расположена сзади, вдали от чердака, что делает ее полезной для приготовления еды (или хранения пальто).

Мэтью Дэвид из 360 Design специализируется на нестандартных площадках.

Как понять, как лучше всего использовать свое пространство?
Создайте точки привязки: это окно, перед которым мы хотим заключить брак, этот кухонный остров будет местом, где мы будем подавать еду. Чтобы добиться оптимального результата, важно иметь план этажа, который должен происходить с течением времени.

Какие области можно перепрофилировать?
Нам часто приходится искать «заднюю часть дома», поскольку она позволяет более эффективно использовать основное пространство.Жители Нью-Йорка привыкли видеть гардероб в коридорах, но было бы неплохо воспользоваться кухней соседа. Речь идет о хранении льда в стиральной машине, используя каждый укромный уголок.

А как насчет декора?
Не укладывайте в доме огромные цветочные композиции. Расставьте маленькие нотки цветов, как скульптуры, маленькие произведения искусства. Я бы подумал о привлечении осветительной компании, такой как Levy Lighting, чтобы выделить ваши ключевые моменты и привлечь к ним гостей, например, осветить зону церемонии или еду.Независимо от того, что вы используете, убедитесь, что каждая лампа регулируется. Воздушные шары могут быть фантастическими, если они сделаны правильно — может быть, сотни одной формы одного цвета, заполняющие потолок.

О чем еще пары могут не подумать?
Вам нужно наблюдать за всеми ароматами в небольшом пространстве. Возможно, вы захотите сделать выбор еды гостеприимно; некоторые сыры очень вонючие.

Дайте лейтенанту Энтони Манкузо из FDNY и его товарищам немного спокойствия и не засыпайте свою квартиру сотнями мерцающих чайных лампочек.«Они опасны, потому что люди любят ставить их повсюду. Но потом они забывают о них », — говорит Манкузо. И «то, что они в большой банке, не означает, что они в большей безопасности. Вы оставляете одну горящую там, и стекло становится горячим и ломким. Он может разбиться ». Беспламенные свечи в наши дни разноцветные, ароматные и даже с дистанционным управлением.

* Эта статья опубликована в летнем выпуске журнала New York Weddings за 2017 год.

Переезжаете вместе? Не делайте эти 11 распространенных ошибок

Вы вместе путешествовали, пережили свой первый бой и отметили юбилеи.Теперь вы и ваша вторая половинка собираетесь достичь еще одной вехи: жить вместе.

Совместная жизнь дает множество преимуществ, таких как меньшая арендная плата и более качественное времяпрепровождение. Но это большой переходный период, и многие пары борются с сожительством.

Вы, , не должны быть одним из них.

Просто изучите эти типичные ошибки, которые делают пары при совместном проживании. Как только вы узнаете, как их избежать, вы будете на пути к семейному блаженству.

Вот 10 ошибок, которых следует избегать:

Ошибка 1. Я не говорю о том, почему вы переезжаете в

Скажите честно: почему вы переезжаете вместе?

Это потому, что вам надоело ехать на метро к партнеру? Хотите сэкономить на аренде?

Совершенно нормально, если деньги и удобство являются для вас мотивацией — всем нравится иметь лишние деньги в банке, — но это не должны быть единственными причинами.

Итак, с учетом сказанного, считаете ли вы это шагом к браку? Каковы ваши долгосрочные цели и планы с этим человеком?

Важно быть прозрачными друг для друга, если вы не на одной странице.Некоторые люди считают, что совместное проживание — это невысказанное обещание помолвки, но обнаруживают, что их вторая половинка вообще не верит в брак.

Что бы вы ни делали, не двигайтесь вместе, потому что вы думаете, что это «спасет» ваши отношения. Это определенно не будет, но поместит вас в юридически обязывающую жизненную ситуацию с вашим будущим бывшим.

Ошибка 2. Игнорирование признаков того, что вы

Мы живем в квартире с одной спальней площадью 600 квадратных футов в Лос-Анджелесе, настоящий особняк по сравнению с условиями проживания некоторых пар. В прошлом году наш дом был нашим офисом, кинотеатром, концертным залом, тренажерным залом и в целом убежищем перед лицом потрясений. Но это не значит, что все шло гладко. Если вы делили небольшое пространство с партнером, возможно, вы испускаете натянутый смех в знак согласия — это сложно.

Наша квартира работает, потому что должна — потому что это Лос-Анджелес, и маленькие общие помещения — это главное в игре. Мы живем в одном туалете почти 10 лет и в ближайшее время не планируем переезжать. Но у нас и есть парковочное место, которое мы не променяем на все дополнительные туалеты в мире, и мы просто добавили стол в патио, который заставляет нас спрашивать то, о чем мы никогда раньше не спрашивали: Где нам пообедать? Благодаря площади в квадратных футах мы чувствуем себя богатыми; все дело в перспективе.

Итак, считаете ли вы 600 квадратных футов крошечными или прекрасно работаете в одной общей комнате, вот что я узнал о процветании, когда вы находитесь на расстоянии вытянутой руки от любимого человека — все время.

1. Стратегическое планирование работы по дому

После прошедшего года блуждания по этим же четырем комнатам я обнаружил, что нам нужно создавать системы для самостоятельно, а не пытаться заставить себя использовать системы, которые работают на других людей. И весело они или нет, работа по дому имеет важное значение, когда дело доходит до безупречного ведения небольшого домашнего хозяйства.Белье, несмотря на мои усилия по повторному ношению одежды, скапливается в кучу. Блюда тоже накапливаются. Все эти груды занимают место, которого у нас просто нет.

Руководство и советы по переезду к партнеру, парню, жениху, девушке

Вы и ваш партнер решили сделать шаг и жить вместе. К настоящему времени вы, вероятно, поняли, что это намного больше, чем просто перемещение ваших вещей на новое место — например, поиск новых раскопок, сортировка ваших вещей, чтобы решить, что остается, а что уходит, разговоры о деньгах и том, сколько вы арендуете. оба могут себе это позволить, и психологически подготовлены к тому, чтобы делить пространство друг с другом 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.Благодаря нашему опыту работы компания Moveline составила это удобное руководство для пар, впервые переезжающих вместе, с практическими советами и советами, которые сделают ваш переезд немного проще и менее напряженным.

Преимущества совместного движения

Хорошо, так что переезд к возлюбленной может потребовать изрядного количества планирования, координации, стресса и денег. Но давайте сначала посмотрим на преимущества совместного проживания и на то, почему это может быть идеальным решением для некоторых пар.

Аарон и Анна, 29 лет, встретились на вечеринке в Нью-Йорке и встречались всего за несколько месяцев до того, как Анна переехала в Мэдисон, чтобы получить степень доктора философии в Университете Висконсина. Пара продолжала встречаться на расстоянии в течение года, видясь раз в месяц. Затем Аарон поступил на университетскую программу MBA и переехал к Анне.

Прекрасно видеть друг друга каждый день, — говорит Аарон. «Анна действительно великолепно готовит, поэтому я больше не ем бутерброд над раковиной, как большинство одиноких парней.Мы оба аспиранты, поэтому приятно иметь возможность поддерживать друг друга в тяжелые недели.

«В Мэдисоне есть чем заняться для семейных пар, — говорит Анна. Она говорит, что кампус расположен между двумя озерами, и в этом районе есть отличные велосипедные дорожки, которые стоит исследовать.

Брайан и его подруга Ханна, обоим по 26 лет, начали встречаться в Университете Пердью до того, как Брайан окончил учебу и переехал в Чикаго, что в двух часах езды. Теперь, когда они живут вместе в Блэксбурге, штат Вирджиния, они могут наслаждаться семейной жизнью и общими увлечениями.

«Мы оба любим одни и те же телешоу и фильмы. У нас обоих есть страсть к путешествиям. Нам нравится заниматься спортом, поэтому мы играем в одной команде по мини-футболу и волейболу. Мы вместе бегаем и вместе играем в теннис. Экономить деньги на бензин тоже хорошо », — говорит Брайан.

Сара, 26 лет, и Брэд, 27 лет, когда-то жили на противоположных сторонах Чикаго, поэтому совместное планирование вечеров и согласование их плотного графика было проблемой. Пара также обнаружила, что у них есть две квартиры — уборка, оплата счетов и покупка еды — и решили, что пора переехать в одно место.Теперь она готовит, он ходит в магазин за продуктами, и они могут делиться повседневными моментами совместной жизни.

«Теперь у нас есть время заниматься йогой каждую субботу», — говорит Сара. «Мы действительно хорошо проводим время вместе. Раньше мы согласовывали проезд и упаковку сумок. Теперь мы можем смотреть фильм и тусоваться так, как раньше не могли ».

Есть много веских причин переехать к вашей второй половинке. Некоторые из них эмоциональны — вы хотите проводить больше времени вместе и поддерживать друг друга.Есть также много финансовых преимуществ — общая арендная плата и продукты, а также избавление от времени и затрат на поездки, чтобы увидеть друг друга. Если вы решили, что настало время сделать рывок, сначала вы захотите рассмотреть несколько важных вопросов до, во время и после поиска дома, чтобы обеспечить как можно более плавный переход от отдельных жилищ к одному счастливому дому. .

Перед поиском нового места

Прежде чем вы начнете размещать объявления об аренде квартир на Craigslist, есть несколько шагов, которые помогут вам сэкономить время, деньги и стресс перед переездом.

Шаг 1. Внимательно изучите все свои вещи

Переезд очень важен для нашей жизни. Скорее всего, вы обнаружите дубликаты в ваших двух квартирах — две лопатки, два журнальных столика — или вещи, которые вам больше не нужны. Затем есть такие важные вещи, как комоды и диваны, которые могут не поместиться на новом месте. Пришло время взглянуть на вещи в обеих ваших квартирах и выяснить, что у вас есть, что храните, а также что вы продаете, жертвуете или бросаете перед переездом.

Если вы чувствуете искушение отложить это до окончания переезда или вообще пропустить его — не делайте этого. Это может быть самой дорогой ошибкой, которую вы совершите. Почему? Потому что все, что вы храните, увеличивает стоимость переезда — будь то в долларах или во времени, которое потребуется, чтобы все переместить, и физической нагрузке на ваше тело (подробнее об этом позже). Плюс ко всему, все это нужно будет уместить на новом месте. Представьте, что это будет, когда все коробки будут на месте. Будет ли место, чтобы убрать их, пока вы не разобрались? Заставит ли вас держать все в себе, чтобы вы снимали квартиру побольше, чем вы действительно можете себе позволить?

Дэвид Шорр, менеджер по продажам на Манхэттене, говорит, что, когда его девушка, теперь его жених, переехала к нему четыре года назад, ни один из них заранее не уменьшил размер своего имущества, что привело к тому, что их общее пространство стало хаотичным и тесным.

«По сути, это были ее вещи поверх моих вещей», — говорит Дэвид. «На самом деле, я должен был провести массовую чистку, прежде чем она переехала, и она должна была сделать то же самое. Очень важно убедиться, что все, что вы собрали, удобно расположится в том месте, куда вы собираетесь переехать ».

Итак, прежде чем вы начнете смотреть на квартиры, сначала получите реалистичное представление о том, сколько места вам нужно, выяснив, сколько вещей у вас будет после того, как вы решите, что оставить, а что продать, выбросить или выбросить. пожертвовать.

Контрольный список перед переездом

1. Провести инвентаризацию обеих квартир
2. Вместе решите, что оставить, продать, выбросить или подарить
3. Измерьте все, что осталось (мебель и т. Д.)
4. Определите, сколько квадратных метров вам нужно

Шаг 2: Ваше место, их место или новое место?

Следующий вопрос: переедете ли вы на их место, останетесь на своем или вместе найдете новое место? Это может быть легким решением, если вы оба живете в квартирах-студиях и вам действительно нужна квартира с двумя спальнями.Однако, если один человек уже живет в двухкомнатной квартире, вам все равно придется принимать во внимание другие факторы, такие как поездки на работу, условия проживания для любых домашних животных, местные удобства, такие как парки, рестораны и магазины, а также безопасность. Поговорите о том, что вам нужно. Если какое-либо из ваших мест не попадает в список, начните мозговой штурм с кратким списком мест, чтобы начать поиск.

Иногда решение, уехать или остаться, может иметь не столько отношение к реальной квартире, сколько достижение общего чувства собственности и начало новой главы в отношениях.30-летняя Джоанна жила в квартире с одной спальней на Манхэттене, когда она и ее парень решили переехать вместе. Несмотря на то, что у него уже была квартира с двумя спальнями в городе, они хотели начать все сначала и арендовали новую квартиру с двумя спальнями, которая в конечном итоге стоила примерно столько же, как аренда по отдельности.

«Ни один из них не хотел чувствовать, что присоединяется к устоявшейся жизни», — говорит она. «Мы хотели начать с самого начала вместе в новом для нас обоих месте».

Дэвид добавляет, что начинать с нуля не только дает парам больше свободы в выборе площади, подходящей для всех их вещей, но и дает чистый лист для создания единого дизайна интерьера с единообразным внешним видом и ощущениями, с которыми согласны оба человека.

Шаг 3. Вместе решите, что оставить, выбросить или подарить

Помните, что все, что вы оставляете, увеличивает стоимость вашего переезда и количество квадратных метров, которые вам понадобятся на новом месте. Если вы нанимаете грузчиков, цена, которую вы укажете, будет зависеть от веса, поэтому чем тяжелее груз, тем дороже будет его переезд. А теперь пора спросить себя, действительно ли тот огромный стол, который вы нашли на распродаже в гараже, стоит дополнительных затрат на его содержание.

Для Джоанны переезд к своему парню означал избавиться от нескольких предметов большой мебели, например, от комода, потому что в их новом доме больше места для туалета, чем в ее нынешней квартире.

«Плата кому-то за переезд была самым большим мотиватором», — говорит она. «Я знаю человека, который переезжает в мою квартиру, поэтому я уже заранее продал ему много лишних вещей, что действительно круто».

Если вы планируете продать подержанные вещи, начните процесс как можно раньше, чтобы увеличить шансы, что они будут проданы до дня переезда. Джоанна разместила свой комод на Craigslist за 40 долларов, но за несколько дней до переезда он все еще не продавался. Если нет, она думает попросить своих грузчиков, которые также продают бывшую в употреблении мебель, снять ее с рук.

«В этот момент мое отчаяние отобрать у меня эту вещь возьмет верх над деньгами. Было бы неплохо, если бы кто-то его купил, но у меня есть так много других вещей, которые меня потрясают, и я не собираюсь придавать этому большого значения ».

Не откладывайте решение избавиться от вещей только для того, чтобы посмотреть, поместятся ли они в новой квартире. Платить грузчикам за то, чтобы они перевезли вещи, которые вы в конечном итоге не оставите, — пустая трата денег. Снять мерки, учитывать квадратные метры и планировать соответственно проще и намного дешевле.Отпускание чего-то может быть болезненным, но также может и освободить. Думайте об этом как о создании места для новой жизни с вашим партнером.

Совет: разрешение конфликтов с партнером

Когда Джоанна и ее парень решили сдать новую квартиру в аренду, мать Джоанны, дизайнер интерьеров, составила план этажа, чтобы помочь паре выбрать лучшее место для размещения своей мебели. К сожалению, большая металлическая полка, на которой хранились коробки с электронными деталями ее парня, не соответствовала плану.

«Когда я подтвердил, что измерения не подходят, он немного ощетинился», — говорит Джоанна.«Я думаю, он думает, что я пытаюсь избавиться от всех его вещей, но это не так. Я просто хочу найти место, где ящики могут быть вне поля зрения, но все еще доступны. Я, наверное, плохо передал эту часть.

Аарон говорит, что пары, переезжающие вместе, должны стараться быть чувствительными к эмоциональной привязанности другого человека к их вещам. Гора книг, накопленных Анной на бакалавриате, а теперь аспирантка по сочинению и риторике однажды покрыла пол их квартиры, что побудило Аарона предложить ей избавиться от половины из них.Анна воспротивилась этому предложению.

«Я думал, что это все, что мне принадлежит. Единственное, что у меня действительно есть, — это книги и одежда », — смеется Анна.

Аарон признает, что его первый подход был компульсивным и не учитывал чувства Анны к ее книгам. «Легко сказать:« Нам не нужны два из них. Мы можем это уменьшить. Я не знаю, для чего нам нужны все эти вещи »- размышления о способах избавления от вещей, прежде чем вы поймете, что они являются значимыми объектами для другого человека.”

Кроме того, проблемы с пространством в их квартире усугублялись созданием произведений Аарона в рамах. Пара решила проблему, сняв складское помещение. Поскольку они живут на чердаке с высокими потолками, они воспользовались вертикальным пространством с полками, которые Аарон построил для книг и произведений искусства. В результате получился впечатляющий настенный блок, изготовленный по индивидуальному заказу, который демонстрирует высоту комнаты и демонстрирует их книги и произведения искусства.

«Было большим облегчением знать, что есть элегантное решение для их хранения.Это выглядит довольно круто, и я использовал много необработанного дерева и промышленных кронштейнов, которые подходят для нашего чердака », — говорит Аарон.

Сара и Брэд обнаружили, что, проявив творческий подход к хранению, они тоже смогли сохранить больше своих вещей. Саре не нравилось, что Брэд оставлял свои гитары в квартире, поэтому она установила гитарные крючки, чтобы показать их как искусство, но при этом держать их под рукой.

Она говорит, что единственной реальной проблемой было то, что они пытались уместить их одежду в шкаф в их однокомнатной квартире.Брэд хотел сохранить большую часть своей старой одежды и был расстроен тем, что там не было места. Пара пошла в Ikea и купила большой гардероб, чтобы создать еще один шкаф только для Брэда.

«Это было дорого, но для нас это того стоило, — говорит Сара. «Не во всех квартирах можно разместить огромный шкаф, но для нас это было хорошим решением».

Совместное использование пространства — это компромисс и общение. Вместо того, чтобы просто говорить партнеру, чтобы он избавлялся от вещей, объясните, почему, по вашему мнению, он не подходит, и спросите, как они хотят с этим справиться.Если окажется, что они хотят его сохранить, предложите предложения о том, как найти место с небольшой реорганизацией или творческими решениями для хранения.

Однако один из лучших способов избежать конфликта — это привлечь третью сторону, такую ​​как Moveline, чтобы помочь решить, что оставить, что выбросить и как сделать это максимально безболезненно. Это только верхушка айсберга того, что может делать Moveline Move Captain; на самом деле, как со смехом заявляют члены этой команды мужа и жены: «Moveline спасает браки!»

Деньги и совместное проживание

Один из самых ярких аспектов сожительства для многих пар — это более активное участие в финансовой жизни друг друга.Даже если у вас был сосед по комнате, с которым вы разделили расходы на проживание, все будет по-другому, когда внезапно ваш партнер по выходным и вечерам становится вашим постоянным соседом по дому, и вы разделяете ответственность за предметы первой необходимости, такие как аренда и еда.

Некоторые люди могут чувствовать потерю конфиденциальности и контроля над своими финансами, что создает напряженность в отношениях. Опять же, общение является ключевым моментом. Как можно скорее сядьте и рассмотрите страхи и заботы о деньгах. Обсудите, что вы можете себе позволить, и решите, как оплачивать общие расходы.

Как обсудить финансовые вопросы с партнером

Практически невозможно переехать к кому-то без того, что финансовый эксперт из Сиэтла Стейси Уиллоуби называет «разговором о деньгах». Уиллоуби рекомендует выделить время, чтобы поговорить с партнером, где вы изложите свою полную финансовую картину: доход, кредитный рейтинг, любые долги по кредитной карте или студенческие ссуды, активы, такие как сбережения и инвестиции, и другие финансовые обязательства.

«Обычно, когда вы переезжаете вместе, вы также вместе подписываете юридические документы», — говорит Уиллоуби.«Вы хотите знать, к чему вы связываете себя и какие обязательства у вас могут быть. Например, у вашего парня есть какие-то долги, и он теряет работу, а вы оба подписали договор аренды. Теперь вы будете нести единоличную ответственность за всю арендную плату вместо того, на что первоначально согласились, не говоря уже о любых других непредвиденных расходах на проживание ».

Справедливость не всегда равна

Некоторым чистка перед ходом может показаться прекрасной возможностью избавиться от уродливых или, казалось бы, бесполезных вещей их партнера.Старая коллекция видеокассет, которая у него была со средней школы? Отсюда. Стопки книг, за которые она держалась годами? Ушел. Но ждать. Вот совет: если вы действительно хотите избавиться от всего этого, вы добьетесь большего успеха, если будете использовать мягкие предложения и открытое общение. От некоторых вещей ваш партнер может быть более чем готов отказаться, а от других — нет.

Дуг Хеддингс, основатель Heddings Property Group на Манхэттене, говорит, что как только пары решают, какую квартиру арендовать, исходя из того, что они могут себе позволить, следующим шагом будет выяснить, сколько каждый человек собирается внести, потому что часто один человек зарабатывает больше денег, чем другой.

Уиллоуби говорит, что справедливость не всегда означает равенство, когда два человека получают неравную зарплату; пары могут принять различные меры, чтобы каждый человек оплачивал свою справедливую долю расходов на проживание.

«Один человек может брать квартплату, а другой платить за коммунальные услуги и продукты», — говорит она. «Или это процент, например, если кто-то зарабатывает 60 000 долларов в год, а другой — 40 000 долларов, то есть один человек будет оплачивать 60 процентов расходов, а другой — 40 процентов»,

Несколько лет назад Сара была в другом браке и жила одна в однокомнатной квартире.Внезапно и она, и ее парень потеряли работу и не могли позволить себе квартиру. Они решили переехать вместе, чтобы сократить расходы. Когда они снова начали работать, она зарабатывала не так много, как он, поэтому они решили основывать размер арендной платы каждой из них на процентном соотношении их заработка. Все остальные расходы — еда, кабель, вещи, за которые Сара, по мнению Сары, все равно заплатила, — были разделены 50/50.

«Чего я не ожидала, так это того, что он действительно позаботится о том, чтобы все было 50/50», — говорит Сара.«Все пришло в голову, когда я понял, что он ведет электронную таблицу с такими вещами, как туалетная бумага и моющие средства с указанием их количества. Каждый раз, когда он покупал что-нибудь для дома, он записывал это в эту таблицу. Однажды он пришел ко мне и сказал, что я ему половину должен. Я чувствовал себя неуютно. Это было больше похоже на ситуацию с соседом по комнате, чем на отношения. Тогда я переехал «.

Сара не думает, что смогла бы избежать этой ситуации, просто поговорив о ней. Они подробно обсудили свои ожидания и разработали план.По ее словам, проблема заключалась в их доверии и нежелании смешивать финансы. Она говорит, что если люди не готовы открыть счет в банке вместе, им не следует переезжать вместе. Теперь у них с Брэдом неравные доходы, но они решили разделить счет для покрытия общих расходов.

«У нас есть общий фонд денег, к которому у нас обоих есть доступ … и нет никаких сомнений в том, кто кому что должен, кто сколько за это заплатил. Все происходит из одного места ».

Независимо от договоренности, Уиллоуби говорит, что пары должны держать банковские счета отдельно, по крайней мере, в начале или до брака.В своей книге «Что твое — мое?» — «Когда реалист выходит замуж и идеалист», Уиллоуби советует, чтобы каждый сам брал на себя расходы, такие как счета за сотовый телефон и страхование автомобиля, а также подумал об использовании совместного счета для покрытия домашних расходов.

Сара говорит, что парам следует хорошо подумать, почему они хотят жить вместе, и что решение должно быть намеренным и соответствовать их долгосрочным целям в отношениях; это должно быть не только для удобства или экономии денег.

«Мой первый опыт переезда к кому-то на самом деле не был решением, это просто произошло», — говорит Сара.«Мы никогда не садились и не говорили о том, готовы ли мы. Убедитесь, что вы не просто ищете соседа по комнате, а готовы сделать следующий шаг в ваших отношениях. Для меня совместное использование банковского счета было лакмусовой бумажкой ».

Приложения, не связанные с арендой:

На большинстве рынков недвижимости правда заключается в том, что идеальная аренда не длится долго. Если не действовать быстро, завтра он может уйти. Джоанна нашла свою новую квартиру на Craisglist всего после шести дней поисков.

«Мы ожидали, что будем нервничать в течение трех недель», — говорит она. «Я увидел объявление, которое выглядело не очень хорошо, но у меня возникло ощущение, что фотографии были старыми, и в итоге он оказался отличным для того, что мы искали».

Джоанна была несколько удивлена, когда домовладелец начал запрашивать много документации о финансах пары — хотя, по ее словам, здание не особенно красивое и в нем нет швейцара. К счастью, до их поиска она наткнулась на запись в блоге, в которой объяснялись все финансовые вопросы, которые могут понадобиться арендаторам, помимо заполнения заявки на аренду.

«Список был очень обширным, поэтому я подумал, что он предназначен для тех, кто хочет купить кооператив или что-то в этом роде. Но я позаботился о деталях, на изготовление которых уходит больше времени. Когда домовладелец начал просить нас о гораздо большем количестве вещей, получить остальные документы было несложно.

«Процесс был довольно напряженным. Он проверил все наши кредитные рейтинги, банковские выписки, квитанции о заработной плате, позвонил нашим предыдущим арендодателям ».

Получение ваших финансовых уток подряд — это все равно что получить предварительное одобрение на получение ипотеки перед тем, как отправиться на поиски дома.У вас будет больше шансов найти это идеальное место, если все, что вам нужно сделать, это заполнить заявку и сразу же сообщить любые финансовые детали. Имейте в виду, что документы потребуются от каждого арендатора.

Приготовьтесь найти идеальную аренду с этим контрольным списком финансовых документов:

• Письмо с места работы — на фирменном бланке компании с указанием вашей заработной платы и даты начала работы.
• Корешки для оплаты
• Рекомендательное письмо от вашего предыдущего арендодателя.Если это ваша первая аренда, укажите имена и номера телефонов личных и / или профессиональных рекомендаций, которые могут за вас поручиться.
• Выписки с банковского счета
• Налоговые декларации за последние два года — особенно если вы работаете на себя

ИСТОЧНИК: Curbed University
http://ny.curbed.com/archives/2012/03/29/scoping_out_a_rental_hood_and_getting_ready_to_sign_a_lease.php#.UNtXUyhzvJA.email