Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке: как совершить сделку? в 2022 году

Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке

Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке, имеет свои преимущества. Но также, такие сделки, сопровождаются рисками. По тем, или другим причинам, бывают случаи, когда могут быть оспорены уже подписанные документы. Чтобы этого не случилось, необходимо проверять, саму недвижимость и владельца жилья.

Рекомендации по проверке жилья

  • Проверка собственника. Необходимо проверить подлинность его паспорта , попросить справку о дееспособности, которую продавец, должен взять в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. Покупать квартиру по доверенности, рискованное предприятие, но если сделка, все-таки, проводится, то представитель продавца, должен предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.
  • Что касается правоустанавливающих документов на квартиру, продавец обязан дать покупателю возможность убедиться, на основании чего он владеет этой недвижимостью. Это могут быть договора о купле-продаже, дарении, свидетельства о наследстве, либо, акт о приватизации.
  • Случается, что при продаже квартиры, выясняется, что на площади прописаны третьи лица, которые не согласны с продажей, либо их невозможно будет выписать из квартиры. Чтобы этого не случилось, нужно проверить выписку из домовой книги, и тщательно изучить историю квартиры. Таким образом, можно будет узнать, не арестована ли квартира судебными приставами, сколько раз ее продавали, нет ли споров в отношении данной недвижимости.
  • Качество квартиры, играет большую роль для покупателя. Здесь важно проверить, соответствует ли технический паспорт реальной планировке и площади данной жилплощади. Самостоятельная перепланировка, должна быть законной, иначе у покупателя возникнут проблемы при регистрации купли квартиры.

Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке, выгодна тем, что покупатель сразу же может вступить в права владения жильем, но и риск быть обманутым, тоже существует, и самой существенной проблемой, является возможность купить жилье по подложным документам. Это может привести к потере недвижимости и денег. Помимо всех рассмотренных, существуют такие риски, когда искусственно занижается цена, чтобы платить меньше налогов и пошлин, но если, сделка не состоится по ряду причин, покупатель получит назад только ту сумму, что указана в договоре. Так что, совет — не мошенничать в данном вопросе. Для того, чтобы не платить подоходный налог, продавцы зачастую, предлагают оформить сделку дарственной. Второй совет — нельзя покупаться на такой развод. Мало того, что сделка такого рода юридически считается недействительной, так еще и налог все равно придется платить, только, в этом случае это делает покупатель.

Самый законный и единственный способ купить вторичную квартиру — заключить с собственником договор, именно купли-продажи

Для проведения правильной покупки жилого помещения на вторичном рынке, нужно все делать по порядку. Выбрать помещение среди всех просмотренных вариантов, и убедившись в подлинности документов, начинать договариваться о цене и собирать необходимый пакет документов. Затем, у нотариуса оформить договор, заверить по всем правилам и передать на регистрацию. После получения документа о праве собственности, стороны производят расчет между собой.

Что нужно знать при покупке квартиры: советы эксперта

Дата добавления: 11 декабря 2020 Категория: Недвижимость

Содержание статьи

В этой статье эксперт по недвижимости Александр Цвигун поделиться секретами: Как правильно купить квартиру в престижном районе, в отличном состоянии, недорого? А также как «сбить» цену и снизить риск попасть на мошенников. В статье — ответы на вопросы покупателей.

Первичный или вторичный рынок?

В первую очередь — покупателям необходимо определиться: квартира в новостройке (первичный рынок) или на вторичном рынке (б/у)? Для корректного выбора, необходимо определиться с бюджетом и собственными желаниями касательно состояния жилья, инфраструктуры и прочего.

Интересный факт: По официальным данным в крупных городах дешевле приобрести новостройку, в маленьких – квартиру со вторичного рынка.

Для большей наглядности динамики цен на рынке недвижимости Украины наша редакция подготовила таблицу-сравнение (2018-2020г).

Первичный рынокВторичный рынок
2016г.2017г.2018г.2019г.2020г.2016г.2017г.2018г.2019г.2020г.
102,1%104,1%105,1%107,9%104,5%103,4%106,2%108,0%108,9%107,7%

*Таблица 1. Динамика изменения цен на первичном и вторичном рынке в %. Статистика Министерства юстиции Украины

Проанализировав эти данные, становиться понятно, что квартиры на вторичном рынке — растут в цене интенсивнее. Если Вы выбираете квартиру зная, что будете продавать её в дальнейшем — стоить отдать должное внимание данному факту.

У каждого варианта – преимущества, недостатки, особенности. Рассмотрим, какое жилье выигрывает в плане комфорта, экономии, надежности сделки купли-продажи.

Полезно: Налоги при операциях с недвижимостью в Украине в 2021 году

Квартиры в новостройках — недостатки и преимущества

Новые дома застройщики возводят по разным строительным технологиям: используют материалы разного качества, разной теплоизоляции, шумоподавления и так далее. Это напрямую влияет на уровень нового дома: эконом, комфорт, бизнес, премиум класс. Проанализируем плюсы и минусы новостроек.

Преимущества:

  • Современные технологии, строительные материалы;
  • Пластиковые окна;
  • Новые инженерные сети, коммуникации;
  • Электропроводка, выполненная по современным стандартам;
  • Наличие нескольких электрических точек в комнате;
  • Мощность, позволяющая включать бытовые приборы одновременно;
  • Свободная планировка;
  • Ремонт, соответствующий индивидуальным предпочтениям;
  • Широкий выбор квартир в одном корпусе;
  • Видеонаблюдение, консьерж в подъезде;
  • Доступные цены на старте строительства;
  • Наличие рассрочки, ипотека.

Существенный плюс – нормы, обязывающие застройщика обеспечить инфраструктуру жилого комплекса. В проекты входят парковки, детские, спортивные площадки, озеленение. Обычно рядом – магазины, детские сады, школы, остановки.

Недостатки:

  • Длительное ожидание сдачи объекта;
  • Выбор квартиры по планам, схемам, буклетам;
  • Сложное оформление документов;
  • Высокая стоимость квадратного метра.

Значительный минус – риск изменения сроков строительства, банкротства застройщика. Но, выбирая жилье в новостройке можно исключить данные минусы, обратившись к надежному застройщику и риэлторскому агентству 1REALTY.

Вторичные квартиры — недостатки и преимущества

Объекты вторичного рынка привлекают внимание расположением, планировкой, готовым ремонтом.

Преимущества:

  • Большой выбор: в отличии от новостроек — предложения есть во всех районах.
  • Косметический ремонт — не обязателен, переезд возможен сразу;
  • Стоимость коммунальных услуг — зачастую ниже.
  • Развитая инфраструктура;
  • Снижение цены при срочной продаже.

Недостатки:

  • Изношенные системы отопления, водоснабжения, канализации;
  • Необходимость обновить электропроводку;
  • Риск признания здания аварийным.

Для подведения итогов выбора квартиры, обратите внимание на сравнительную таблицу расходов при покупке квартиры:

*Важно! Необходимо учесть факт того, что при приобретении квартиры в новостройке — необходимо где-то проживать во время строительства и ремонта, обычно — покупатели прибегают ко временной аренде, а это дополнительная статья расходов. В квартиру на вторичном рынке — переезжают сразу.

Категория жильяИпотекаИпотечная страховкаОценка кв. при ипотекеЧерновой ремонтЧистовой ремонтТраты на аренду кв.Оформление
Первичный рынокДаНетНетДаДаДаДа
Вторичный рынокДаДаДаНетДаНетДа

Из таблицы видно, ипотеку можно оформить на новостройку и вторичку. В первом случае оплата страховки не понадобится, во втором – обязательно.

Как найти квартиру дешевле?

Цены на объекты недвижимости колеблются в зависимости от района, сезона, жизненной ситуации владельца.

Источники информации:

Агентство недвижимости всегда владеет наиболее точной, актуальной информацией. Обратившись к специалистам — вы получите оптимальный вариант по стоимости.

Расходы на покупку квартиры

В рамках планирования бюджета, нужно знать о сопутствующих расходах, которые необходимы при покупке квартиры:

  • Ремонтные работы.
  • Покупка и перевозка мебели.
  • Оформление документации — услуги юриста / нотариуса.
  • Услуги риэлторской компании.

1REALTY рекомендует обращаться к опытным специалистам, которые помогут подобрать квартиру и снизить риски потери денег, сократить затраты времени и максимально упростить процесс покупки квартиры.

Как сэкономить при покупке квартиры?

Экономия при покупке квартиры — это важный момент, о котором множество покупателей забывают. Сэкономленные деньги можно вложить в ремонт приобретенного жилья, улучшив условия жизни.

Несколько интересных фактов: В центре жилье дороже, в удаленных районах – дешевле. Однокомнатные квартиры популярнее трехкомнатных, цена квадратного метра однушки – выше. Площадь кухни, наличие/отсутствие лоджии, этаж – значительно влияют на стоимость.

Торгуемся с продавцом

Торг. Большинство продавцов охотно торгуются. Попытаться стоит, даже если пометка «торг уместен» отсутствует. Владелец уступит, если проявить настойчивость. Мощный аргумент – сравнение цены квартиры с конкурентами.

Полезный лайфхак – скидки, акции на стройварианты:
В периоды спада продаж (лето, новогодние каникулы) застройщики снижают цены, дарят черновой ремонт, отменяют первоначальный платеж и т.д.

Пример из практики данного лайфхака:
Александр, житель Одессы, купил квартиру в новостройке на 30% дешевле, заключив договор на старте продаж, на «котловане». Он живет с родственниками, ожидая сдачи объекта, и не тратит на аренду жилья.

Планировка квартиры

Чем меньше квартира, тем дешевле. Разумнее выбрать рациональную планировку меньшей площади, без широких коридоров, нестандартных и проходных комнат. Стоимость объекта недвижимости снижается, если в нем маленькая кухня, совмещенный санузел.

Выбор этажа

Грамотный выбор этажа. Квартиры на первых, последних и 13-х этажах – дешевле. Скидку предлагают на жилье, расположенное выше 4-го этажа домов без лифта.

Пример из практики:
Важно расположение. Выбирая квартиру в новостройке, Юрий поинтересовался, есть ли в многоэтажке жилье той же площади, но дешевле. Застройщик предложил вариант рядом с лифтом. Юрий сэкономил $4000.

Риски при покупке квартиры: будьте осторожны

Покупатель, оформляющий сделку купли-продажи самостоятельно, значительно рискует. Строительство жилого комплекса могут заморозить, сделку по покупки квартиры вторичного рынка – опротестовать.

Родственники продавца

Распространенное явление – появление родственников продавца, имеющих право на квартиру. Согласие на продажу отсутствует, значит, договор легко аннулировать. Сделку признают недействительной, квартиру отберут.

Сроки строительства

Приобретение жилья до старта продаж иногда оборачивается изменениями сроков строительства, уменьшением фактической площади квартиры, отсутствием обещанных коммуникаций. Худший вариант – банкротство застройщика, при котором дольщикам непросто вернуть кровные средства.

Подложные документы

Заключение сделки купли-продажи по подложным документам. Продавец показал доверенность? Ее могут отозвать. Если доверитель скоропостижно скончался, документ становится недействительным.

Как лучше купить квартиру — самостоятельно или с риэлтором?

Самостоятельное приобретение недвижимости требует длительной подготовки и оценки рисков. Алгоритм поиска и покупки:

  1. Обзвон по объявлениям. Координирование даты, места, времени просмотра квартиры. Назначение встреч;
  2. Самостоятельная оценка состояния жилья;
  3. После 5-20 просмотров – выбор оптимального варианта;
  4. Торг;
  5. Проверка документов, обременения, арестов, истории, незаконных перепланировок и т.д;
  6. Исключение рисков оспоримости: нарушение прав несовершеннолетних, проверка наличия лиц, имеющих право проживания и т.д;
  7. Оформление предварительного договора, соглашения о задатке. Передача задатка с распиской от продавца;
  8. Составление договора купли-продажи с учетом спорных моментов. Нотариальная заверка договора. Расчет;
  9. Составление, подписания акта приема-передачи;
  10. Оформление в органах государственной регистрации;
  11. Получение документа о собственности.

Покупка с помощью риэлторского агентства:

  1. Просмотр вариантов, подобранных специалистом, в удобное для Вас время;
  2. Передача задатка за покупку жилья;
  3. Сам процесс сделки;
  4. Расчет;
  5. Получение документа о праве собственности.

Агентство недвижимости отвечает за исключение рисков и оформление документов. 1REALTY рекомендует обращаться за помощью к специалистам, которые помогут на всех этапах приобретения жилья, минимизируют риски и проверят всю юридическую сторону вопроса.

Статья по теме: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Юридические нюансы: на что обратить внимание?

При покупке квартиры, немаловажным фактором является проверка всех документов. Существует множество случаев, когда покупатели в силу слабой подкованности в данной сфере сталкиваются с серьезными проблемами:

  • Незаконная перепланировка квартиры;
  • Претензии супругов;
  • Недееспособность продавца;
  • Заниженная стоимость имущества в договоре;
  • Скрытые наследники.

Не меньше “подводных камней” существует и в сценарии, когда квартира покупается у застройщика:

  • Продажа квартиры покупателю без права её на реализацию;
  • Затягивание сроков введение в эксплуатацию нового дома;
  • Наличие открытых судебных дел относительно жилищного объекта;
  • Отсутствие разрешения на строительство.

Это только часть “скрытых проблем”, которые могут ожидать потенциального покупателя. Не проверив какой-либо из вышеперечисленных факторов, Вы рискуете потерять свои деньги и купленное жилье.

Заключение: подводим итоги статьи

Как правильно купить квартиру, чтобы не столкнуться с непредвиденными сложностями?

Определиться с выбором: первичный или вторичный рынок. Узнать актуальные цены, найти грамотного посредника, чтобы ускорить сделку. Снизить риски и сэкономить, используя советы риэлтора.

Последний этап – наслаждаться спокойной жизнью в комфортной, уютной квартире.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

 

ЧТО ТАКОЕ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

  1. Жилье первичное, от застройщика.
  2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

  • квартиру продали с обременением;
  • на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
  • жилье находится в залоге у банка;
  • на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

  1. Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
  2. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
  3. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
  4. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
  5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
  6. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
  7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
  8. Согласие супруга продавца на сделку.
  9. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

 

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

 

ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

  1. Посредством ипотечного кредитования.
  2. Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

 

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

 

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

  1. Оформив ипотеку.
  2. Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

  1. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
  2. Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
  3. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
  4. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
  5. Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
  6. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
  7. Согласие продавца с отсрочкой платежа.
  8. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

  1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
  2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
  3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
  4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
  5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
  7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
  8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

 

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

 

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

  1. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
  2. Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
  3. Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
  4. Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

 

Автор: Мельникова Марина

Источник: Метрпрайс

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка недвижимости на вторичном рынке имеет определенные риски. Необходимо учитывать некоторые нюансы, чтобы в будущем избежать финансовых и иных проблем.

Если квартира приобретается в ипотеку, банк обязательно потребует все необходимые документы для проверки объекта недвижимости, так как он в первую очередь заинтересован в “чистоте” сделки. Такая покупка является самой надежной. Но даже в этом случае желательно проконсультироваться с юристом при составлении договора купли-продажи.

При самостоятельной покупке обязательно надо изучить историю прописанных в этой квартире. Чтобы не было проблем в дальнейшем, необходимо учитывать наличие прописанных несовершеннолетних детей. Органы опеки внимательно следят за правами маленьких детей и при продаже квартиры не должны быть ущемлены их права. Пропавшие без вести, разведенные супруги – все это также может добавить проблем покупателю.

При получении недвижимости продавцом в наследство такая квартира может оказаться обремененной долгами или находится в залоге. Неожиданно появившиеся дальние родственники тоже доставят проблем, если начнут оспаривать сделку, подав исковое заявление в суд. Эта ситуация схожа и при наличии договора дарения квартиры, например, родителями одному из детей. Срок давности такой сделки должен быть не менее трех лет, тогда вероятность решения суда в положительную сторону для родственников существенно снижается.

Если жилье сдается в аренду, необходимо проверить срок действия договора аренды. Изменение собственника квартиры не является достаточным основанием для его расторжения, и это повлечет за собой определенные трудности для выселения нежеланных съемщиков.

Очень внимательными надо быть, если общение происходит не с самим собственником жилья, а с его представителем по доверенности. Необходимо проконсультироваться с юристом и удостовериться, что данная доверенность подлинная. И лучше отказаться от планируемой сделки, если представитель отказывается организовать встречу с собственником недвижимости без достаточных оснований.

Техническое состояние квартиры надо выяснить до подписания договора купли-продажи. Если была перепланировка, то она должна быть узаконена и отражена в техническом паспорте. Иначе органы юстиции не зарегистрируют право собственности новому владельцу.

И дополнительно лучше не поскупиться и воспользоваться услугой страхования рисков – это поможет защитить свои интересы, если после совершенной сделки все же выявились подводные камни.

Похожие записи

Понимание того, как работает вторичный рынок

На вторичном рынке инвесторы покупают и продают ранее выпущенные ценные бумаги. Это важно для экономики, потому что способствует накоплению капитала и обеспечивает определение цен на основе экономических законов спроса и предложения. Кроме того, он повышает ликвидность и, поскольку он жестко регулируется, дает участникам некоторую уверенность в том, что бизнес может вестись безопасно и с определенной степенью предсказуемости.Вот что вам нужно знать о вторичных рынках.

Подумайте о сотрудничестве с финансовым консультантом, чтобы определить и начать инвестировать в рынки, которые соответствуют вашим целям, срокам и профилю риска.

Вторичный рынок, объяснение

Когда компания выпускает ценные бумаги, они создаются на первичном рынке. После выпуска ценных бумаг они покупаются и продаются на вторичном рынке. Если вы покупаете недавно выпущенные акции Microsoft, вы покупаете акции, выпущенные на первичный рынок.Как правило, акции новых акций покупаются на первичном рынке крупными инвесторами. Деньги от инвесторов, покупающих новые акции Microsoft, используются компанией для финансирования своей деятельности. Более мелкие инвесторы торгуют на вторичном рынке.

После выпуска ценных бумаг инвесторы, изначально купившие их у Microsoft, продают их инвесторам, желающим получить прибыль. Когда инвесторы начинают покупать акции Microsoft друг у друга, а не у компании, они торгуются на вторичном рынке.Деньги от покупки и продажи акций Microsoft на вторичном рынке, при условии роста цены, являются прибылью для инвесторов. Microsoft уже получила финансирование за счет выпуска акций от инвесторов, купивших акции непосредственно у технологического гиганта на первичном рынке.

Основными игроками на вторичном рынке являются брокеры-дилеры, которые содействуют торговле, а также корпорации и частные лица. Другими крупными игроками являются финансовые посредники, такие как банки, небанковские финансовые учреждения и страховые компании, а также поставщики консультационных услуг, такие как комиссионные биржевые маклеры.

Роль вторичного рынка

Роль вторичного рынка важна по нескольким причинам. Вторичный рынок помогает управлять экономикой и обычно является опережающим индикатором того, куда движется экономическая активность. Он служит барометром экономической активности. Другие функции второго рынка:

  • Инвестиционная платформа — Вторичный рынок — это платформа, на которой инвесторы могут покупать и продавать ценные бумаги друг другу.
  • Непрерывный рынок ценных бумаг – Вторичный рынок работает непрерывно, чтобы способствовать торговле ценными бумагами между его участниками. Существует множество ценных бумаг многих крупных, средних и малых компаний. Если инвестору не нравится одна инвестиция, есть из чего выбрать.
  • Ликвидность – Ликвидность – это способность актива быстро конвертироваться в денежные средства. Ценные бумаги обычно более ликвидны, чем физические активы, но они менее ликвидны, чем наличные деньги и банковские депозиты до востребования.Ликвидность на вторичном рынке относится к скорости, с которой можно покупать и продавать ценные бумаги, не вызывая больших колебаний. По мере увеличения объема торговли ценной бумагой растет и ликвидность. Ликвидность ценна в сложных экономиках.
  • Операционные издержки – Вторичный рынок снижает операционные издержки, связанные с покупкой и продажей финансовых активов, благодаря большому объему транзакций.
  • Безопасность денег инвесторов — Вторичный рынок настолько важен для нашей экономики, ее ликвидности и накопления капитала, что он строго регулируется государством.Правила гарантируют, что мошенничество будет сведено к минимуму.
  • Быстро реагирует на новости  – Между экономическими новостями и новостями компаний и их отражением в цене ценных бумаг существует очень небольшой промежуток времени.

Виды ценных бумаг вторичного рынка

Основные виды ценных бумаг, обращающихся на вторичном рынке, делятся на три широкие категории:

  • Ценные бумаги с фиксированным доходом – Облигации являются одним из примеров ценных бумаг с фиксированным доходом, которые торгуются на вторичном рынке.Доход от них является фиксированным, поскольку инвестор в облигации получает фиксированные процентные платежи и основную сумму обратно по истечении срока.
  • Ценные бумаги с переменным доходом – Акции и деривативы классифицируются как ценные бумаги с переменным доходом, поскольку их доход зависит от спроса и предложения.
  • Гибридные ценные бумаги — Конвертируемые долговые обязательства представляют собой тип гибридной ценной бумаги, которая имеет характеристики как долга, так и капитала.

Типы вторичных рынков

Эти ценные бумаги торгуются на двух основных типах вторичных рынков.Это фондовые биржи и внебиржевой рынок. Фондовая биржа — это централизованная торговая площадка. Примером может служить Нью-Йоркская фондовая биржа. Торговля ведется через биржу и покупатели и продавцы никогда не встречаются. Биржа — это место, где инвесторы могут без страха проводить транзакции из-за надзора со стороны регулирующих органов.

Вторым типом вторичного рынка является внебиржевой (OTC) рынок. Нет централизованной торговой площадки. Вместо этого внебиржевой рынок представляет собой обширную сеть компьютеров и телефонов.На безрецептурном рынке существует большая конкуренция, и все борются за лучшую цену. Стороны на внебиржевом рынке взаимодействуют друг с другом, поэтому риск выше, чем при торговле через биржу.

Итог

Вторичные рынки являются важной частью функционирующей экономики. Вторичный рынок состоит из огромной взаимосвязанной системы независимых сделок. Благодаря этой системе и на основе экономических сил спроса и предложения отдельные торгуемые ценные бумаги приобретают справедливую рыночную стоимость.Отдельные ценные бумаги получают дополнительную экономическую стоимость. В результате активности вторичного рынка почти каждая рыночная цена в большинстве секторов экономики на реальные активы и финансовые активы является более эффективной.

Советы по инвестированию
  • Если вы готовы настроить свой инвестиционный портфель, финансовый консультант может помочь вам. Найти его не должно быть сложно. Инструмент сопоставления финансовых консультантов SmartAsset может связать вас с финансовыми консультантами в вашем регионе всего за несколько минут.Если вы готовы, начните прямо сейчас.
  • Если вы хотите оценить эффективность ваших инвестиций, перейдите к инвестиционному калькулятору SmartAsset. Введя всего несколько переменных, вы можете получить огромное количество информации.

Фото: ©iStock.com/FreshSplash, ©iStock.com/ismagilov, ©iStock.com/metamorworks

Плюсы и минусы покупки недвижимости на вторичном рынке

Капилдев Бхагат, 46 лет, руководитель туристического агентства, планирует купить квартиру в Национальном столичном регионе (NCR).Он сосредоточился на предстоящей скоростной автомагистрали Дварка, где цены находятся в пределах его бюджета. Недавно брокер посоветовал ему подумать о покупке на вторичном рынке или рынке перепродажи, поскольку таким образом он мог получить большую скидку. Не думая об этом варианте раньше, Бхагат хочет взвесить все за и против, прежде чем продолжить.

Преимущества

Главное преимущество покупки на вторичном рынке — ценник ниже, чем у застройщика. Говорит Нишант Сингхал, директор по стратегии и альянсам Investors Clinic Infratech: «Сейчас хорошее время для покупки квартиры на вторичном рынке.Во многих частях Гургаона ставки перепродажи на 20% ниже, чем у застройщика». На многих микрорынках по всей стране, где продажи замедлились, разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке увеличился.


«Инвесторы, купившие несколько квартир несколько лет назад, когда цены росли, с трудом их продают. У них также нет возможности их удержать. Теперь они хотят уйти, даже если им придется продавать с большой скидкой», — говорит Прадип Мишра, глава Sainik Estates в Гургаоне.Поскольку инвестор также конкурирует с девелопером за продажу на жестком рынке, его цена должна быть более конкурентоспособной. Однако действовать придется быстро. «Мы ожидаем, что цены на вторичном рынке вырастут на 15-20% в течение следующего года», — говорит Сингхал.

Второе преимущество покупки на вторичном рынке заключается в том, что Вы можете получить квартиру в собственность в течение 6-12 месяцев.


Если покупать у застройщика на ранней стадии строительства, возможно, придется ждать 3-4 года.«Покупая на вторичном рынке, вы можете избежать риска развития — риска того, что проект может быть отложен или вообще не будет завершен», — говорит Мишра. В настоящее время многие покупатели также стремятся вступить во владение досрочно, чтобы избежать одновременной уплаты арендной платы и EMI.

Сегодня вы тоже не изголодались по выбору на вторичном рынке. Говорит Саджид Мустафа Байг, менеджер по жилищным услугам компании Silverline Realty из Бангалора: «В 2015 году в Бангалоре будет предложено большое количество квартир, так что вариантов предостаточно.

Недостатки и риски

Самым большим недостатком покупки квартиры на вторичном рынке является то, что продавец может потребовать оплату наличными, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала с надбавки — суммы, на которую выросла цена. Чтобы обойти это, продавцы требуют, чтобы покупатель заплатил премию наличными. Помимо того, что это незаконно, спрос на наличные также является сдерживающим фактором для многих.

«Наемный класс зависит от банковского кредита. Они не могут получить кредит за денежную составляющую», — говорит Байг.Когда вы покупаете у застройщика, он предлагает вам индивидуальный план оплаты, даже если проект был запущен 2-3 года назад. Это позволяет производить поэтапные платежи. На вторичном рынке вам придется оплатить сразу ту часть стоимости, которую первый покупатель уже заплатил застройщику. Если бы проект был запущен на 2-3 года раньше, он бы заплатил 70-80% от общей стоимости.


Вам придется оплатить эту стоимость и премию сразу. «Когда вы покупаете на вторичном рынке, ваш немедленный отток намного больше», — говорит Санджай Шарма, управляющий директор Qubrex, консалтинговой компании по недвижимости из Гургаона.Наконец, вы также можете оказаться в сложной ситуации, если заранее не проверите и не купите проект, который по какой-то причине застрял.

Чеки, которые необходимо выполнить

Прежде чем платить продавцу, получите последнюю выписку по счету от разработчика. В этом документе указывается сумма, уплаченная предыдущим покупателем, и причитающаяся сумма. «Не должно быть просроченных платежей или штрафов за просрочку платежа», — говорит Сингхал.

Чтобы предотвратить отток клиентов, застройщики взимают комиссию за перевод, если покупатель продает квартиру до ее сдачи.В Мумбаи комиссия за перевод составляет 10% и более. В НКР она варьируется в пределах 100-400 за кв. м. Во время сделки выясняйте, кто будет платить эту комиссию. Если вам придется нести это бремя, это сведет на нет ценовое преимущество, которое вы получаете от покупки на вторичном рынке.

При покупке на вторичном рынке вы должны произвести символическую оплату продавцу. Только после этого он показывает вам документы на право собственности. Как только вы получите эти документы, проверьте их у застройщика, чтобы убедиться, что квартира действительно оформлена на имя человека, претендующего на роль владельца.

Бывает, что квартира уже продана, а покупатель оказывается в ловушке с комплектом поддельных документов.

Затем проверьте, брал ли первоначальный покупатель ипотечный кредит. Если у него есть кредит, узнайте, есть ли у него средства, чтобы погасить его. Если вы тоже собираетесь брать кредит, уточните в своем банке, поможет ли он закрыть кредит первого покупателя. «Процедура, связанная с переводом кредита из его банка в ваш, может быть утомительной», — говорит Шарма. Узнайте, как документы на недвижимость перейдут из банка продавца в ваш.

Наконец, запустите регулярные проверки. Убедитесь, что у застройщика, в проекте которого вы покупаете квартиру, есть право собственности на землю, лицензия на разработку проекта и все остальные согласования. Либо адвокат может сделать эти проверки для вас, либо вы должны участвовать в проекте, в котором по крайней мере четыре или пять банков предоставляют ипотечные кредиты. «Если многие банки выдают кредиты, то все они должны были бы провести комплексную проверку, и все документы, скорее всего, были бы на месте», — говорит Сингхал.

Что такое первичный и вторичный рынки недвижимости?

Все о первичном и вторичном рынке

Первичный и вторичный рынок: когда дело доходит до покупки жилой недвижимости, часто возникает вопрос: покупать ли новую недвижимость или искать вторичную недвижимость в определенном месте?

В большинстве случаев люди покупают жилой дом для инвестиций в недвижимость, прежде чем покупать его для проживания.Итак, как человек, который хочет купить жилой дом для проживания, какие есть варианты?

Рынок недвижимости принято делить на две категории: первичный рынок и вторичный рынок. Давайте посмотрим на разницу между ними.

 

Первичный рынок

Недвижимость Первичные продажи означают, что застройщик продает жилые или коммерческие единицы инвестору или конечному пользователю на первичном рынке.Это первая продажа этого конкретного устройства. Которые включают новые запуски и текущие проекты.

 

Застройщик формирует сеть торговых партнеров для продажи жилья или коммерческих единиц, которые строит застройщик. Эти торговые партнеры будут продвигать недвижимость от имени застройщика, привлекая потенциальных клиентов и закрывая сделку.

 

Вторичный рынок

Вторичный рынок состоит из вторичной или вторичной недвижимости, ранее принадлежавших домов в зрелых местах и ​​застроенных жилых районов.Для дальнейшего уточнения, вторичная недвижимость — это недвижимость, которая была представлена ​​на рынке для сдачи в аренду или субмасштаба, которая будет либо сдаваться в аренду, либо заниматься владельцем последующими владельцами.

 

Фундаментальная роль вторичного рынка заключается в содействии смене владельца существующего актива по соответствующей цене. Это означает, что вторичный рынок становится важным, поскольку он обеспечивает ликвидность, необходимую для дальнейшего укрепления функционирования первичного рынка.

 

Для аутсайдеров отрасли нормально думать, что первичный рынок или новые объекты недвижимости способствуют наибольшему количеству продаж благодаря привлекательной рекламе и маркетингу новых разработок. Однако, вопреки распространенному мнению, на вторичный рынок недвижимости приходится основная часть объема сделок с жилой недвижимостью, в отличие от рынка первичной недвижимости. Это в основном потому, что вторичный рынок недвижимости предлагает больше вариантов в уже установленных местах.Вот список, иллюстрирующий плюсы и минусы как первичных, так и вторичных свойств.

 

Первичный

Плюсы

  • Последний дизайн
  • Нижний начальный уровень
  • Высокая маржа финансов
  • Фиксированная цена
  • Лучший выбор партий/единиц
  • Прирост капитала

 

Минусы

  • 2-3 года на завершение
  • Меньшая начальная арендная плата
  • Возможность отказа
  • Первоначальная стоимость отделки

 

Среднее

Плюсы

  • Возможен торг
  • Немедленный возврат аренды
  • Установленное местоположение

 

Минусы

  • Старый дизайн
  • Ремонт/Техническое обслуживание
  • Повышение цены

 

Виды недвижимости

Есть четыре типа недвижимости.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость – это территория, созданная для проживания людей. Она включает в себя как новое строительство, так и вторичное жилье. Наиболее распространенной категорией являются дома на одну семью, но она также включает дуплексы, дорогие дома, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

По определению местных органов власти, жилая недвижимость не может использоваться в коммерческих или производственных целях. Он также ограничивает количество зданий, разрешенных в одном квартале, и то, какие виды муниципальных услуг достигают этих зданий.

 

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость (CRE) — это имущество, которое используется исключительно в целях, связанных с бизнесом, или для предоставления рабочего пространства, а не жилого помещения. Чаще всего коммерческая недвижимость сдается в аренду арендаторам для ведения приносящей доход деятельности. Эта широкая категория недвижимости может включать в себя все, от одной витрины до огромного торгового центра.

Коммерческая недвижимость включает в себя торговые центры и торговые центры, медицинские здания, учебные здания, гостиницы и офисы.

 

Промышленная недвижимость

Промышленная недвижимость относится к собственности, используемой для разработки, производства или производства товаров и продуктов, а также к логистической недвижимости, которая обеспечивает перемещение и хранение продуктов и товаров. Промышленная недвижимость включает в себя производственные здания и складские помещения, такие как склады. Промышленная собственность может использоваться только в промышленных целях.

 

Элитная жилая недвижимость

Крайне важно понять особенности, которые характеризуют элитную недвижимость, прежде чем инвестировать.Сама по себе высокая цена не поместит недвижимость в эту категорию. «Он должен быть уникальным и эксклюзивным в хорошем смысле, в желаемом смысле»,

 

Роскошный дом — это величие. И великолепие не должно ограничиваться вашим жилым пространством, оно должно быть видно и в той местности, где находится ваш дом.

Элитная недвижимость должна иметь хорошую планировку, больше открытых и зеленых пространств, естественное освещение и вентиляцию, а также множество удобств для жизни. Следовательно, такие функции, как бассейны, балконы с панорамным видом, игровые комнаты, тренажерный зал, места для отдыха и т. д., теперь являются частью «ожидаемого продукта», предлагаемого покупателям известными разработчиками.

Последнее обновление: 8 июля 2021 г., Маанса Парамесваран

Контроль качества вторичного рынка: Ваш кредит на должном уровне?

Кредиторы, выдающие ссуды для продажи на вторичном рынке, обязаны проводить проверку качества (КК) своих кредитных пакетов. Контроль качества — это независимая перезапись кредитного файла и проверка того, что кредит соответствует как нормативным требованиям, так и рекомендациям для инвесторов.

На этапе, предшествующем закрытию, КК должен проводить кто-то, кто ранее не участвовал в работе с кредитным досье. Один кредитный специалист может просмотреть файл другого кредитного специалиста и при этом соблюдать правила независимой проверки.

Однако на этапе после закрытия рецензент и его руководитель должны быть полностью независимы от процесса выдачи кредита.

QC подтверждает, что все условия были выполнены и что кредит может быть продан на вторичном рынке.Чтобы быть эффективным, КК следует рассматривать как средство обучения, а не как «проверку ошибок»; мы все люди, и ошибки случаются, особенно в нынешних условиях, когда объемы кредитов значительно увеличились. Избегайте создания культуры, в которой ваши внутренние рецензенты считают необходимым скрывать ошибки, чтобы защитить своих коллег.

Почему сейчас так важен контроль качества?

Все больше и больше инвесторов требуют подтверждения программы контроля качества. Демонстрация эффективного контроля качества поможет вам избежать проверки и сохранить возможности для инвесторов.

Эффективный процесс проверки улучшает качество кредита и производственные процессы, а также определяет области для обучения и улучшения. Он подтверждает, что используются разумные решения по андеррайтингу, и проверяет наличие и точность всей документации, используемой в решении по андеррайтингу.

Кто отвечает за контроль качества?

Короткий ответ: да. Некоторые кредиторы скажут: «Мои инвесторы осуществляют контроль качества». Или: «Мой банк-корреспондент осуществляет контроль качества.Это правда, но это не освобождает финансовое учреждение, предоставившее кредит, от выполнения (или организации) контроля качества своих файлов.

Если вы решите передать контроль качества на аутсорсинг, вы по-прежнему несете ответственность за подтверждение того, что лицо или компания, выполняющие ваш контроль качества, имеют соответствующую квалификацию и опыт и выполняют проверку в установленные сроки.

Доход: распространенные ошибки и красные флажки

Заемщики должны ответить на все требуемые вопросы о доходах и занятости.Отсутствующие данные, такие как дата трудоустройства, дата последнего повышения заработной платы или адрес работодателя, могут создать проблемы при попытке отправить кредит на повторную проверку.

Занятость и доход заемщика являются показателями его способности производить платежи по кредиту. Ищите общие красные флажки, такие как признаки незарегистрированной самостоятельной занятости, доказательства отредактированной формы W-2 или работодателя, который не может быть проверен.

Заемщики, работающие не по найму или занятые в семейном бизнесе, нуждаются в дополнительном анализе в процессе кредитования.Если заимствование не раскрыло это, ищите подсказки, такие как:

  • Название предприятия частично или полностью содержит имя или инициалы заемщика (например, заемщик Джон К. Смит работает в Smith Investing или JQS Enterprises).
  • Супруги, работающие в одной небольшой компании.
  • Проверка трудоустройства (VOE) предназначена для отдельного лица, а не для отдела кадров — это не обязательно проблема, если сотрудник работает в небольшой компании, но заслуживает расследования.

Найдите доказательства того, что заемщик мог сфальсифицировать отчеты о доходах, отредактировав форму W-2. Флаги регистрации включают шрифты, которые не совпадают по всему документу, или числа, которые кажутся выдавленными на форме. Кроме того, следите за прибылью в округленных суммах в долларах, поскольку это обычно не происходит естественным образом.

1003 заявка на получение кредита: распространенные ошибки и тревожные сигналы

Рисунок 1

Поддерживайте целостность данных, заполняя все поля формы 1003.Сведения должны сверяться с правоустанавливающими документами. На рисунке 1 выше мы видим, что в приложении отсутствует почтовый индекс и юридическое описание объекта недвижимости. Это может затруднить проверку информации по правоустанавливающим документам.

Для рефинансируемых кредитов укажите цель рефинансирования. «Расскажите историю» о том, что делает соискатель кредита (например, консолидация долга, покупка второго дома и т. д.).

Рисунок 2

На рисунке 2 мы отмечаем, что семейное положение не заполнено.Эта информация важна для решения таких вопросов, как кража правового титула, подтверждение ипотеки супругом или супружеские обязательства по содержанию.

Количество лет по нынешнему адресу также не указано, хотя из рисунка 1 видно, что ипотечный кредит был впервые получен в 2019 году. В инструкции сказано, что если заявитель проживает по нынешнему адресу менее двух лет, бывший адрес обязателен.

Кроме того, отсутствует адрес работодателя, поэтому рецензент не сможет сверить данные по 1003 с VOE.

Рисунок 3

В письменном VOE (не показано) мы отметили, что работодатель заявителя сообщил о доходах за прошлый год в размере 54 170 долларов США, из которых 1 500 долларов США были сверхурочными, а 4 750 долларов США были премиальными. VOE также указал, что сверхурочная работа вряд ли продолжится.

На рисунке 3 мы видим, что доходы (зарплата, сверхурочные, бонусы) не разбиты; это вызовет ошибку при прохождении через автоматизированную систему андеррайтинга. Важно рассказать инвестору полную историю о том, откуда поступает доход заявителя, и какой доход ожидается в будущем.

Также на рисунке 3 мы видим простую человеческую ошибку, из-за которой страхование от несчастных случаев и налоги на недвижимость были случайно исключены из предлагаемых расходов на жилье.

Рисунок 4

На рис. 4 мы видим, что заявитель выплачивает какую-то поддержку, но не то, кому она причитается. Это нарушение целостности данных.

Рисунок 5

На рис. 5, вопрос «m», заемщик указывает, что он не имел доли собственности в собственности за последние три года.Но, как мы знаем, это рефинансирование ипотеки, и ответ должен быть «да».

Проверка депозита/источника средств: распространенные ошибки и красные флажки

Рисунок 6

На рисунке 6 мы видим, что текущий остаток на сберегательном счете значительно выше, чем остаток за последние два месяца. Если вам нужен источник средств для закрытия кредита, вам также потребуется документация о том, откуда взялся этот крупный депозит. Даже если вам не нужен источник средств для закрытия кредита, вы не можете просто игнорировать колебания баланса.Если вам известна информация, вы должны обратиться к ней, но обычно вы можете обойтись письмом с объяснением от заемщика относительно того, почему произошло значительное увеличение.

Другие красные флажки, которые мы видим в источниках средств, включают:

  • Выдавленные номера на документах.
  • Кодировка аннулированного чека не соответствует сумме в чеке.
  • Расхождения в именах владельцев счетов.
  • Необычно крупные подарки от лиц, не являющихся членами семьи (т.д., это может означать кредит).
  • Выписка со счета, созданная компьютером.

Передовая практика контроля качества вторичного кредитования

  • Сотрудники КК перед закрытием должны иметь полномочия предотвращать закрытие кредита до тех пор, пока не будут устранены все недостатки.
  • Активно обменивайтесь информацией и данными между функциями до и после закрытия. Следите за областями, которые могут нуждаться в исследовании и/или дополнительных целевых проверках.
  • Получение налоговых выписок в рамках процесса оформления.
  • Ограничьте количество документов, которые необходимо собрать при закрытии, чтобы ссуда не была непреднамеренно закрыта без требуемой информации или подтверждающих документов.

Прежде всего расскажите свою историю. Ваши инвесторы хотят понять, как заемщик использует деньги, в какой степени вы проверили предоставленную информацию и уровень анализа, проведенного до утверждения кредита.

Как Wipfli может помочь

Wipfli предлагает услуги по контролю качества на вторичном рынке.Когда вы выполняете аутсорсинг с Wipfli, вы получаете преимущество, зная, что ваш контроль качества полностью независим и что каждый, кто занимается контролем качества, имеет необходимый опыт и знания в области андеррайтинга для выполнения этой работы.

Если вы предпочитаете, чтобы процесс контроля качества оставался внутри компании, мы можем помочь вашим внутренним сотрудникам в разработке вашей политики и процедур тестирования, чтобы помочь им стать более опытными и обеспечить их соответствие рекомендациям для инвесторов. Мы также можем помочь вам оставаться в курсе лучших практик контроля качества на вторичном рынке, чтобы вы могли заблаговременно вносить процедурные изменения в свою программу контроля качества.

Свяжитесь с нами , чтобы начать работу, или продолжите чтение:

Какие триггерные условия активируют правила в рекламе финансовых учреждений

Переутомлены и недооценены? Общие ловушки для финансовых учреждений ISO

Продажа домов в Польше

Leach & Lang представляет широкий выбор домов на продажу. Мы предлагаем дома как в городе, так и в селах, вы можете найти в нашем предложении новые отдельные дома или таунхаусы на предварительном рынке или дома на вторичном рынке, которые уже оборудованы.Если вы ищете дом, чтобы купить, пожалуйста, позвоните нам!

Продажа квартиры

Краков, Дембники

Площадь: 54 м²

Цена: 967 000 злотых

Более

Квартира в аренду

Краков, Гжегорски

Площадь: 31 м²

Аренда: 1 800 злотых

Более

Торговая недвижимость в аренду

Краков, Старе Място

Площадь: 13 м²

Аренда: 300 злотых

Более

Продажа квартиры

Краков, Кроводжа

Площадь: 86 м²

Цена: 945 000 злотых

Более

Торговая недвижимость на продажу

Краков, Прондник Червоны

Площадь: 415 м²

Цена: 4 300 000 злотых

Более

Дом на продажу

Краковский, Могиляны

Площадь: 112 м²

Цена: 830 000 злотых

Более

Квартира в аренду

Варшава, Среднеместье

Площадь: 125 м²

Аренда: 18 000 злотых

Более

Продажа квартиры

Краков, Гжегорски

Площадь: 40 м²

Цена: 390 000 злотых

Более

Продажа квартиры

Краков, Дембники

Площадь: 20 м²

Цена: 275 000 злотых

Более

Продажа квартиры

Краков, Звежинец

Площадь: 49 м²

Цена: 599 000 злотых

Более Закрывать

Спасибо за ваш запрос

Для завершения регистрации перейдите по ссылке, отправленной по электронной почте.

В порядке

Продажа домов

Фотографии Местоположение улица  ↑  ↓ Площадь (м²) Площадь участка (м²)  ↑  ↓ Цена Цена за м² Этаж Тип графика
Подписаться на недвижимость

Все, что вам нужно знать

Ваш путеводитель по покупке недвижимости в Португалии

В Получите Золотую визу , мы помогли многим людям купить дома своей мечты в Португалии.Мы рады помочь вам в вашем путешествии прямо сейчас.

Свяжитесь с нами, чтобы поговорить с нашими консультантами по недвижимости, которые помогут вам с поиском недвижимости в Португалии.


Ищете место в Европе с большим количеством солнечного света, прямо у воды? Тогда покупка недвижимости в Португалии действительно может стать для вас правильным выбором. Но прежде чем приступить к поиску недвижимости, вы должны убедиться, что у вас есть вся необходимая информация о процессе приобретения недвижимости в Португалии.

Чтобы помочь вам, мы составили это всеобъемлющее руководство, в котором содержится вся необходимая информация, которая вам может понадобиться.

Что вы найдете в этой статье

Зачем покупать в Португалии?

Португалия является вторым домом для многих эмигрантов. Очаровательное побережье, дружелюбное сообщество и непревзойденный климат делают Португалию идеальным местом для переезда. Столица Лиссабон сияет как одна из самых доступных европейских столиц. В Лиссабоне проживает около полумиллиона человек. Небольшие размеры и численность населения придают ему неповторимое очарование. Но ни на секунду не думайте, что он не предлагает всех удобств и удобств шумного европейского мегаполиса.Города Порту, Амадора и очаровательные прибрежные города и деревни Алгарве также популярны среди иностранцев. Португалии есть что предложить любому эмигранту, ищете ли вы электризующую энергию большого города или волшебство тихого сельского оазиса.

Домовладение в Португалии

В Португалии необычно большое количество домовладельцев, которое составляет около 75 процентов населения. Это примерно на 10 процентов выше, чем в США и Великобритании. В Португалии уже проживает большое количество иностранцев.Некоторые из них — профессионалы-эмигранты, некоторые — пенсионеры, а третьи — цифровые кочевники. Многие из них решили инвестировать во второй дом на рынке недвижимости Португалии. Давайте погрузимся в полное руководство по покупке недвижимости в Португалии для иностранцев.

Можете ли вы купить недвижимость в Португалии как иностранец?

Короткий ответ: ДА! Одним из самых обнадеживающих качеств Португалии является отсутствие ограничений для иностранцев, желающих купить дом в стране. Кроме того, правительство Португалии стимулирует иностранцев инвестировать в недвижимость в Португалии через программу «Золотая виза».Если вы не являетесь гражданином ЕС и инвестируете в недвижимость определенной стоимости, вы можете претендовать на получение вида на жительство «Золотая виза» в Португалии. Это разрешение позволяет вам жить, работать и учиться в Португалии, а также свободно путешествовать по Шенгенской зоне. Через пять лет вы также можете претендовать на ПМЖ или гражданство Португалии. В нашем руководстве мы расскажем об истории рынка, местах и ​​юридических шагах для покупки недвижимости в Португалии.

История и обзор рынка недвижимости

Как и весь остальной мир, Португалия в прошлом страдала от многих экономических проблем.Рынок недвижимости получил свою долю глобального экономического спада 2008 года. Средняя стоимость домов потеряла около 11% в период с 2011 по 2012 год.

К счастью, после спада в 2012 году рынок начал восстанавливаться в 2013 году. Успешное восстановление произошло в период с 2013 по 2014 год, а с 2015 года рынок начал неуклонно расти. Рынок недвижимости точно отражает общую экономику Португалии. С 2016 года недвижимость в Лиссабоне росла в цене примерно в 2 раза в год.5 процентов. Но это не самый впечатляющий рост рынка в Португалии, некоторые районы, такие как Санта-Мария-да-Фейра, продемонстрировали беспрецедентный ежегодный рост примерно на 12 процентов. Как вы знаете, секрет покупки недвижимости заключается в местоположении, местоположении и еще раз местоположении. Некоторые области португальского рынка недвижимости не показали столь же высоких показателей роста. В городах Коимбра и Гимарайнш годовой прирост составлял всего около 0,9 процента. В следующем разделе мы обсудим стоимость недвижимости в различных районах Португалии.

Цены на недвижимость

Сумма, которую вы заплатите за недвижимость в Португалии, сильно различается в зависимости от того, где вы решите ее купить. Выбор места покупки, конечно же, зависит от цели вашего приобретения. Пенсионеры, например, часто выбирают прибрежные города в Алгарве или Кашкайш, а молодые специалисты предпочитают более городские места, такие как Лиссабон или Порту. В таблице ниже вы найдете среднюю цену за м² в разных районах.

$ 3,803
Район City Средняя цена Средняя цена
Baixa и Chiado Lisbon $ 7,785 9
LISBON и SANTOS LISBON $ 5,937
Campo De Outerique Lisbon $ 5.201
Рибейра, Miragaia и Баикса Porto $ 4541
Альфама Лиссабон $ 5937
Портимао Algarve $ 2557
Кашкайш и Эшторил Cascais $ 4,718
Carcavelos и Parede Cascais $ 3,803


Get Golden Visa : кто мы и что мы делаем

Получите золотую визу  это инвестиционное иммиграционное агентство с полным спектром услуг и инвестиционная консалтинговая компания.Мы предоставляем комплексные решения по программам проживания и гражданства за инвестиции во многих странах мира.

Мы помогли сотням клиентов найти подходящую недвижимость в Португалии через наш местный офис .

Свяжитесь с нами и поговорите с одним из наших опытных членов команды, чтобы помочь вам с любыми вашими вопросами.

Свяжитесь с нами

Где купить

Если вам интересно, стоит ли платить меньше и жить в сельской местности или платить больше и жить в большом городе, позвольте нам успокоить вас.Давайте совершим краткий тур по некоторым португальским направлениям и познакомимся с тем, как там выглядит рынок.

Лиссабон

Лиссабон – сердце и душа Португалии. Считающийся одной из самых дешевых европейских столиц, он все больше привлекает инвесторов и экспатов. Многие технологические компании и стартапы начали переезжать в Лиссабон, превратив город в оживленный экономический центр. Рынок недвижимости в Лиссабоне горяч. Цены в некоторых районах города, таких как Avenida da Liberdade, Lapa и Baixa Chiado, резко выросли в цене с ростом спроса.Тем не менее, многие покупатели и инвесторы по-прежнему обращают внимание на эти модные районы. Если вы ищете более дешевые варианты, вам поможет переезд подальше от центра города. Хорошими примерами являются районы Амадора и Бенфика. Многие молодые специалисты предпочитают жить в Кашкайше и Эшториле. Имеет смысл обосноваться в этих прибрежных городах, так как они находятся всего в 30-40 минутах езды от Лиссабона на машине и дешевле с точки зрения цен на недвижимость.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей статьей о недвижимости в Лиссабоне.

Порту

Этот загадочный рыбацкий городок представляет собой уникальное сочетание истории и урбанизма. Многие американцы, переезжающие в Португалию, предпочитают Порту, в первую очередь потому, что город выходит на Атлантический океан и предлагает первоклассную недвижимость на берегу моря. Рынок недвижимости демонстрирует многообещающий рост, это и туристический, и коммерческий центр, поэтому он считается выгодным местом для инвестиций. Что уникально в Порту, так это то, что он предлагает различные типы недвижимости на выбор.Вы можете, например, выбрать район Фос-Дору, который может похвастаться одной из лучших атлантических пляжных владений, которые вы когда-либо могли найти. С другой стороны, если вы ищете коммерческую недвижимость, вы можете проверить район Рибейра. Ознакомьтесь с нашей статьей о Недвижимости в Порту для дальнейшего чтения.

Алгарве

Многие иностранцы, решившие инвестировать или купить недвижимость в Португалии, тянутся к Алгарве. Всемирно известный Золотой Берег предлагает широкий выбор недвижимости, начиная от вилл и роскошных домов и заканчивая апартаментами с видом на океан.Виламура славится роскошными домами и виллами, что делает ее самым дорогим районом в Алгарве. Такие места, как Лагос и Албуфейра, также находятся на более высоком уровне ценового спектра. В сельской местности, такой как Алкутим или Моншик, вы можете найти более дешевые возможности. Помните, что инвестировать в Алгарве никогда не будет плохой идеей, поскольку он никогда не переставал развиваться как туристическая и экономическая опора Португалии. Вы можете обратиться к нашему путеводителю по недвижимости в Алгарве для получения дополнительной информации.

Серебряный берег

Многие не знают, что Алгарве — не единственный регион Португалии с фантастическими пляжами и волшебной береговой линией.На Серебряном побережье, расположенном между Лиссабоном и Порту, также есть нетронутые пляжи и недвижимость. Если вы хотите недвижимость на берегу моря, но не хотите платить высокие цены на билеты в Алгарве, то вам подойдут такие районы Серебряного побережья, как Томар, Пенише, Обидуш или Назаре. Дополнительную информацию можно найти в нашем Руководстве по недвижимости на Серебряном побережье .

Типы недвижимости в Португалии

Португалия – очень развитая страна, и ее рынок недвижимости не менее развит.Квартиры по всей Португалии варьируются от студий до пяти спален и больше. При покупке недвижимости в Португалии необходимо знать разные термины:

  • Casa или Moradia относится к типичному отдельному дому. У некоторых из этих домов есть окружающие удобства, такие как задний двор или патио, и у большинства из них есть стена вокруг них с передними воротами.
  • Casa Geminada относится к двухквартирному дому.
  • Кондоминиумы или кондоминиумы относятся к отдельным квартирам, которые имеют общие помещения.Они могут быть дорогими, но взамен они предлагают более высокий уровень обслуживания и безопасности.
  • Квинты относятся к классическим деревенским домам или фермам. Обычно их можно найти во внутренних районах страны, хотя некоторые из них находятся в пригородах.
  • Террено означает земля. Некоторые иностранцы предпочитают покупать землю и строить собственные дома. Если вы решите это сделать, вы должны сначала проверить в мэрии (Câmara Municipal), чтобы убедиться, что земля зарегистрирована для проживания, а не для сельскохозяйственных целей.

Терминология квартиры

При поиске квартиры в Португалии вы можете столкнуться с непонятными цифрами рядом с объявлениями, такими как T0, T1, T2 и так далее.Эти цифры на самом деле означают количество комнат. Таким образом, T1 будет квартирой с одной спальней, а T2 — квартирой с двумя спальнями. T0 означает квартиру-студию. Иногда вы можете заметить +1 рядом с типом, например T2+1; это означает, что это квартира с двумя спальнями и дополнительной комнатой без окон.

Где найти недвижимость в Португалии

При покупке недвижимости в Португалии всегда полезно проконсультироваться с опытным агентом по недвижимости. В Португалии они называются immobiliaria.  Убедитесь, что это агентство по регистрации недвижимости с номером лицензии, полученным Португальской ассоциацией агентов по недвижимости (Associacao de Mediadores Imobiliarios). Если вы хотите проверить, зарегистрирован ли ваш агент, вы можете сделать это, посетив этот веб-сайт.

Проконсультируйтесь со специалистом

Если вы хотите купить недвижимость в Португалии , совет специалиста может  сэкономить ваше время и деньги , обеспечив душевное спокойствие в процессе. В Get Golden Visa у нас есть лицензия AMI на осуществление брокерской деятельности в сфере недвижимости .У нас есть местный офис в Португалии , в нашей команде юристов и сертифицированных специалистов по недвижимости . Мы можем помочь вам понять рынок недвижимости и сопровождать вас на протяжении всего процесса приобретения недвижимости в Португалии. Чтобы получить бесплатную консультацию с нашими специалистами, свяжитесь с нами.

Пошаговое руководство по покупке дома в Португалии

Теперь, когда мы рассказали о рынке недвижимости и о том, где искать недвижимость, мы шаг за шагом проведем вас через весь процесс.Прежде всего, вам необходимо получить португальский налоговый номер (NIF). Вы можете получить это в любом государственном финансовом управлении, и вы можете найти больше информации о получении NIF здесь. После того, как вы нашли место, которое вам подходит, и успешно посетили дом, вот что вам нужно будет сделать:

Что нужно для покупки недвижимости в Португалии иностранцем?

Для подписания договора купли-продажи необходимо присутствие нотариуса. Вам также может понадобиться португальский налоговый номер, который вы можете получить в любой местной налоговой инспекции.Вам также потребуются следующие документы:

Закладные и авансовые платежи

Всегда разумно заранее определиться с ипотекой в ​​процессе покупки, чтобы знать, сколько вы можете себе позволить, и рассчитать ежемесячные платежи. Есть много вещей, которые следует учитывать, когда дело доходит до ипотеки.

Каковы условия кредитования?

Для стимулирования экономики многие крупные португальские кредиторы с радостью предоставляют ипотечные кредиты подходящим лицам, в том числе иностранцам, желающим инвестировать в португальскую недвижимость.Большинство банков предоставляют кредит на срок до 50 лет, если вы являетесь резидентом. Это число снижается до 30 лет для нерезидентов. Однако существует максимальный возраст при погашении кредита, который варьируется от 70 до 80 лет, в зависимости от поставщика ипотечного кредита.

Как насчет депозита или первоначального взноса?

В зависимости от кредитора, заем может начинаться от 60 процентов от стоимости имущества до 80 процентов. Вот почему вам понадобится минимальный депозит в размере 20 процентов. Вы можете выбирать из различных типов ипотечных кредитов с плавающей или фиксированной ставкой.

Ипотека с плавающей процентной ставкой

Европейский центральный банк (Euribor) устанавливает маржу, связанную с увеличением или уменьшением процентных ставок по ипотечным кредитам в Португалии с плавающей процентной ставкой. Группа европейских банков ежедневно устанавливает ставку, и в целом это показатель ставки, которую европейские банки будут кредитовать друг другу. Существует штраф за досрочное погашение в размере 0,50 процента для ипотеки с плавающей процентной ставкой, которая является регулированием Банка Португалии.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой

Ипотека с фиксированной ставкой позволяет лучше планировать бюджет, поскольку ставка не будет увеличиваться в течение периода фиксированной ставки, который может варьироваться от 0 до 30 лет.После этого ваша ипотека сразу станет плавающей, если только в договоре не указано, что ставка действует на весь период кредита. Существует штраф за досрочное погашение в размере 2 процентов для ипотеки с фиксированной ставкой, что является регулированием Банка Португалии.

Как получить ипотечный кредит?

Есть два критерия, которые банки проверяют при обработке вашего запроса на ипотеку: ваше финансовое положение и оценка вашего имущества.

Финансовое положение

Для оценки вашего финансового положения банку потребуется подтверждение вашего дохода или заработка, например:

  • Доход от заработной платы
  • Доход от инвестиций
  • Пенсионный доход
  • Выплаты дивидендов
  • Доход от аренды

Банк оценит чистый доход каждого заявителя; кроме того, они запросят информацию о любых ранее существовавших долгах и вашем трудовом стаже.Эта информация предназначена для того, чтобы заверить кредитора в том, что вы можете вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.

Оценка имущества

Банк наймет инженера для оценки недвижимости, которую вы решили приобрести. В настоящее время португальские банки ссужают от 60 до 80 процентов стоимости недвижимости.

Необходимые документы для ипотеки

Для оформления ипотеки требуется ряд документов:

  • Копия вашего паспорта
  • Копия португальского налогового номера (NIF) 
  • Подтверждение адреса, для этого подойдет последний счет за коммунальные услуги
  • Ваш кредитный отчет
  • Любые недавние платежные ведомости
  • Любые последние банковские выписки
  • Ваша последняя налоговая декларация
  • Копия договора аренды

Приобретение жилья и страхование жизни

Страхование жилья и жизни требуется по закону Португалии при подаче заявления на получение ипотечного кредита.

Налоги и сборы

Основные расходы, которые вам придется заплатить, — это налог на перевод IMT. Этот налог сильно различается в зависимости от вашей ситуации; она может доходить до 10 процентов для нерезидентов в налоговой гавани или до нуля для тех, кто покупает дешевую недвижимость в качестве второго дома. Разумно обсудить это с профессионалом, чтобы узнать, каковы будут затраты в зависимости от вашей ситуации. Агентские сборы обычно берет на себя продавец. Но есть некоторые сборы и налоги, которые вам, возможно, придется заплатить, например:

  • Imposto Municipal Sobre Transmissões (IMT) или налог на передачу собственности: этот налог зависит от стоимости вашего дома и будет выше, если недвижимость, которую вы покупаете, является вторым или третьим домом.
  • Сборы земельного кадастра и нотариуса: вы платите их вместе, и обычно они составляют от 0,2 до 1,2 процента от стоимости имущества.
  • Гербовый сбор: составляет 0,8 процента от стоимости вашего дома.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли граждане США покупать недвижимость в Португалии? Могут ли британцы купить недвижимость в Португалии?

В Португалии нет ограничений на владение иностранной недвижимостью. Правительство поощряет иностранное владение собственностью там.

Нужен ли мне юрист при покупке недвижимости?

Да, желательно. Независимый юрист будет действовать от вашего имени и только в ваших интересах.

Какие документы мне нужны для приобретения недвижимости в Португалии?

Убедитесь, что у вас есть португальский налоговый номер, который вы или ваш адвокат можете получить в местной налоговой инспекции, кроме того, вы должны убедиться, что у вас есть следующие документы:

  • Удостоверение личности с фотографией с обеих сторон.
  • Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV), если таковой имеется.
  • Энергетический паспорт объекта.
  • Imposto de Selo или (оплата печати)
  • Caderneta Predial (земельная книга)

Какие дополнительные сборы при покупке недвижимости в Португалии?

Это зависит от приобретаемой недвижимости. Однако для частной собственности общая стоимость покупки должна составлять от 7 до 10 процентов.

Зачем покупать недвижимость в Португалии?

Португалия становится все более популярным местом для покупки недвижимости, будь то переезд или инвестиции.Небольшая западноевропейская страна отличается высоким качеством жизни при низкой стоимости жизни, приятным климатом и устойчивой экономикой.

Является ли Португалия хорошим местом для инвестиций в недвижимость?

Рынок недвижимости в Португалии недорогой по сравнению с другими западноевропейскими столицами. В последние годы он пережил период устойчивого роста, что делает его отличным местом для инвестиций.

Дешевая ли недвижимость в Португалии?

Стоимость покупки недвижимости в Португалии сильно различается, но в среднем она дешевле, чем в других странах Западной Европы.См. ценовые разделы в нашем руководстве по покупке недвижимости в Португалии выше.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Португалии?

Да, иностранцы могут приобретать там недвижимость при наличии всех необходимых документов.

Является ли покупка недвижимости в Португалии хорошей инвестицией?

Покупка недвижимости в Португалии для сдачи в аренду может стать отличной финансовой инвестицией. Это того стоит сейчас, потому что спрос на жилье больше, чем есть в настоящее время, особенно в Лиссабоне и Порту.Кроме того, доход от аренды в пик туристического сезона делает аренду недвижимости здесь выгодным вложением.

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в Португалии?

Когда португальские банки снова охотно предлагают ипотечные кредиты на покупку недвижимости, это может быть отличное время для покупки. … Во-первых, однако, стоит помнить, что последние данные показывают, что покупать недвижимость там сейчас, безусловно, дороже, чем раньше.

Платят ли иностранцы налоги в Португалии?

Если вы не являетесь резидентом Португалии, вы будете облагаться налогом только на португальский доход, в то время как резиденты должны платить международный налог.Вы считаетесь резидентом, если проживаете 183 дня или более в течение 12 месяцев подряд.

В Испании или Португалии недвижимость дешевле?

По данным веб-портала Numbeo, потребительские товары в Португалии в среднем на 12 процентов дешевле, чем в Испании, а цены в ресторанах ниже на 32 процента. Между тем, в Испании дешевле, чем во многих европейских странах.

Какой залог мне нужен, чтобы купить дом в Португалии?

20-процентный депозит. Для португальской ипотеки вам, как правило, потребуется минимальный депозит в размере 20% от стоимости недвижимости, потому что заем варьируется от 60% до 80% от цены или оценочной стоимости, в зависимости от кредитора, с кредитами, доступными по переменной ставке или основе фиксированной ставки.

Существует ли налог на недвижимость в Португалии?

Как владелец недвижимости в Португалии вам необходимо будет заплатить налог на недвижимость, также известный как налог на недвижимое имущество (IMI). Каждый отдельный муниципалитет имеет свою ставку и устанавливается муниципальным собранием. … Налоговые ставки варьируются от 0,3 процента до 0,45 процента.

Есть ли налог на богатство в Португалии?

Ставки составляют 0,4% для собственности, принадлежащей компаниям, 0,7% для частных лиц и 1% для тех, чья доля в португальской собственности превышает 1 миллион евро.Из стоимости всей португальской недвижимости, принадлежащей частным лицам, но не компаниям, вычитается надбавка в размере 600 000 евро.

Как купить дом в Португалии?

  1. Если вы планируете взять ипотеку, решите, какая ипотека вам больше подходит. Продолжайте читать эту статью, чтобы узнать больше об ипотеке в Португалии.
  2. Традиционно есть место для переговоров или торга, поэтому лучше начать с переговоров о цене с продавцом.
  3. После согласования цены вам необходимо внести авансовый платеж. Первоначальный взнос гарантирует, что имущество будет зарезервировано, и обычно составляет около 6600 долларов США.
  4. Здесь мы советуем вам подписать Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPCV). Это не совсем обязательный документ, но он дает обеим сторонам гарантию, пока вы ждете, чтобы подписать акт. Например, если вы ждете одобрения ипотеки или строительства.
  5. На последнем этапе вам необходимо подписать и нотариально заверить акт о собственности или Escritura Publica de Compra e Venda.

О Fannie Mae и Freddie Mac

 

Fannie Mae и Freddie Mac были созданы Конгрессом. Они играют важную роль в национальной системе жилищного финансирования, обеспечивая ликвидность, стабильность и доступность ипотечному рынку. Они обеспечивают ликвидность (легкий доступ к средствам на разумных условиях) тысячам банков, ссудо-сберегательных и ипотечных компаний, которые выдают кредиты для финансирования жилья.

Fannie Mae и Freddie Mac покупают ипотечные кредиты у кредиторов и либо держат эти ипотечные кредиты в своих портфелях, либо упаковывают кредиты в ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS), которые могут быть проданы.Кредиторы используют денежные средства, полученные от продажи ипотечных кредитов предприятиям, для дальнейшего кредитования. Покупки Предприятий помогают гарантировать, что отдельные лица и семьи, которые покупают дома, и инвесторы, которые покупают многоквартирные дома и другие многоквартирные дома, имеют постоянный и стабильный запас ипотечных денег.

Упаковывая ипотечные кредиты в MBS и гарантируя своевременную выплату основного долга и процентов по базовым ипотечным кредитам, Fannie Mae и Freddie Mac привлекают на вторичный ипотечный рынок инвесторов, которые в противном случае не могли бы инвестировать в ипотечные кредиты, тем самым расширяя пул средств, доступных для жилья. .Это делает вторичный ипотечный рынок более ликвидным и помогает снизить процентные ставки, выплачиваемые домовладельцами и другими ипотечными заемщиками.

Fannie Mae и Freddie Mac также могут помочь стабилизировать рынки ипотечного кредитования и защитить жилье в чрезвычайные периоды, когда стресс или потрясения в финансовой системе в целом угрожают экономике. Поддержка предприятиями ипотечного кредитования, которое финансирует доступное жилье, снижает стоимость таких займов.

 

Fannie Mae впервые была зафрахтована в США.С. правительство в 1938 году, чтобы помочь обеспечить надежное и доступное предложение ипотечных средств по всей стране.

Разное

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован.