Как сэкономить при покупке квартиры – три способа получить скидку от застройщика на новую квартиру

ТОП 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры

А


Автово 8



Адмиралтейская 1



Академическая 45

П


Площадь Александра Невского 21

Б


Балтийская 23



Большевиков пр. 66

В


Василеостровская 39

Г


Горьковская 14



Гостиный двор 1



Гражданский пр. 60

Д


Девяткино 77



Достоевская 4

У


Улица Дыбенко 65

Е


Елизаровская 7

З


Звездная 60

К


Кировский Завод 5



Комендантский пр. 35



Крестовский остров 33



Купчино 64

Л


Ладожская 55



Ленинский пр. 36



Лесная 50



Лиговский пр. 13



Ломоносовская 33

М


Маяковская 17



Международная 6



Московская 35



Московские ворота 14

Н


Нарвская 6



Новочеркасская 36

О


Обухово 17



Озерки 42

П


Парк Победы 12



Парнас 54



Петроградская 36



Пионерская 39



Площадь Восстания 23



Площадь Ленина 19



Площадь Мужества 35



Приморская 32



Пролетарская 23



Проспект Ветеранов 41



Проспект Просвещения 38

Р


Рыбацкое 25

С


Старая Деревня 35

У


Удельная 28

Ф


Фрунзенская 29

Ч


Черная речка 27



Чернышевская 19

Э


Электросила 10

П


Политехническая 19

В


Выборгская 43

Н


Невский проспект

Ч


Чкаловская 45

С


Спортивная 36



Садовая 3



Сенная



Спасская 2

В


Владимирская 7

О


Обводный канал 15

В


Волковская 3

Б


Бухарестская 6

Т


Технологический институт 13

П


Пушкинская 8

З


Звенигородская 7

П


Проспект Славы 6

Д


Дунайская 7

Ш


Шушары 29

Н


Новокрестовская 8

Б


Беговая 20

Т


Театральная 7

Г


Горный институт 31

Ю


Юго-Западная 38

П


Путиловская 3

spbhomes.ru

10 простых способов, как сэкономить на покупке квартиры

А


Автово 8



Адмиралтейская 1



Академическая 45

П


Площадь Александра Невского 21

Б


Балтийская 23



Большевиков пр. 66

В


Василеостровская 39

Г


Горьковская 14



Гостиный двор 1



Гражданский пр. 60

Д


Девяткино 77



Достоевская 4

У


Улица Дыбенко 65

Е


Елизаровская 7

З


Звездная 60

К


Кировский Завод 5



Комендантский пр. 35



Крестовский остров 33



Купчино 64

Л


Ладожская 55



Ленинский пр. 36



Лесная 50



Лиговский пр. 13



Ломоносовская 33

М


Маяковская 17



Международная 6



Московская 35



Московские ворота 14

Н


Нарвская 6



Новочеркасская 36

О


Обухово 17



Озерки 42

П


Парк Победы 12



Парнас 54



Петроградская 36



Пионерская 39



Площадь Восстания 23



Площадь Ленина 19



Площадь Мужества 35



Приморская 32



Пролетарская 23



Проспект Ветеранов 41



Проспект Просвещения 38

Р


Рыбацкое 25

С


Старая Деревня 35

У


Удельная 28

Ф


Фрунзенская 29

Ч


Черная речка 27



Чернышевская 19

Э


Электросила 10

П


Политехническая 19

В


Выборгская 43

Н


Невский проспект

Ч


Чкаловская 45

С


Спортивная 36



Садовая 3



Сенная



Спасская 2

В


Владимирская 7

О


Обводный канал 15

В


Волковская 3

Б


Бухарестская 6

Т


Технологический институт 13

П


Пушкинская 8

З


Звенигородская 7

П


Проспект Славы 6

Д


Дунайская 7

Ш


Шушары 29

Н


Новокрестовская 8

Б


Беговая 20

Т


Театральная 7

Г


Горный институт 31

Ю


Юго-Западная 38

П


Путиловская 3

spbhomes.ru

7 способов сэкономить при покупке квартиры.

Никакие экономические трудности, вводимые санкции против России не могут заставить население страны отказаться от нормальных благ, включая желание иметь собственное жилье.
Естественно, приобретение квартиры влечет значительные материальные затраты.
Постараюсь ответить на часто задаваемые вопросы о том, как можно выгоднее заключить сделку.

 

 

○ Приобретение жилья при помощи субсидии.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено выделение бюджетных средств (субсидий, без необходимости возврата) для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан.

Согласно п. 2 ст. 2 «Жилищного кодекса РФ», (188 – ФЗ от 29. 12. 2004), действующего с изменениями, вступившими в силу 29 июля 2017 года:

«Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:
 используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений…»
.

Вы должны знать, что имеете все шансы получить материальную помощь от государства, если:

  • У вас многодетная семья (более трех детей).
  • Вам и вашей половине (мужу или жене) не более 30 лет, то есть «молодая семья», вне зависимости от того, есть дети или нет.
  • Являетесь госслужащими.
  • Вы или члены семьи, с которыми проживаете совместно, относитесь к участникам, ветеранам ВОВ, либо к категории семьи погибшего.
  • Бывший военнослужащий, уволенный в запас или ушедший в отставку.
  • Недавно закончили высшее или профессиональное обучение и поехали в качестве молодого специалиста в сельскую местность, в том числе, если относитесь к медицинским работникам.
  • Ваша семья признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.
  • Работаете в бюджетной сфере.

Кроме того, даже если не получиться добиться безвозмездной субсидии, существует несколько государственных программ, благодаря которым помощь в приобретении квартиры может быть выражена в предоставлении определенных льгот, если вам необходимо оформить кредит на покупку жилья.
К самым распространенным можно отнести:

  • Выделение материнского капитала.
  • Программа « Молодая семья».
  • Ипотеку для военнослужащих.
  • Государственную поддержку ипотечного кредитования в случае покупки квартиры в новостройке.

Собрав как можно больше документов, подтверждающих ваши права на предоставление льгот, можно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении субсидии.

Вам понадобятся:

  • Ксерокопия паспорта как заявителя и всех взрослых членов семьи, проживающих с вами.
  • При наличии детей – ксерокопии свидетельств о рождении.
  • Выписка из домовой книги о количестве людей, зарегистрированных по вашему месту жительства.
  • Документы о состоянии жилища (аварийное, ветхое).
  • Если жилье находится в вашей собственности – документ, удостоверяющий это право.
  • Документы, которые подтверждают вашу принадлежность к одной из категорий лиц, имеющих право на предоставление льгот.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Особенности приобретения квартиры с использованием материнского капитала.

Вы можете рассчитывать на получение материнского капитала в соответствии с нормами п. 1 ст. 3 Федерального закона № 256 от 29. 12. 2006, с последними изменениями от 28. 12. 2016 года:

«1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года».

Сертификат, выдается ПФ РФ:

  • При оформлении ипотеки для приобретения жилища, либо оплаты уже ранее взятого кредита, причем, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
  • Для участия в долевом строительстве или покупки квартиры на вторичном рынке.

Купить квартиру на материнский капитал можно только на территории России.
Кроме приобретения квартиры или реконструкции жилого помещения, законом разрешено использовать выделенные средства:

  • На расходы, связанные с обучением ребенка.
  • Для мероприятий по социальной адаптации ребенка, признанного инвалидом.
  • Формирование накопительной пенсии матери.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Рассрочка: плюсы и минусы.

Если у вас не хватает накопленных средств, чтобы приобрести квартиру, но вы имеете постоянный доход и можете рассчитывать на определенную сумму, которую сможете выделить на погашение стоимости жилья, воспользуйтесь выгодными предложениями застройщиков о рассрочке платежей.

К положительным сторонам такой сделки можно отнести:

  • Минимальное количество необходимых документов при коротких сроках рассмотрения заявки на предоставление рассрочки.
  • Не важно, какая у вас в прошлом была кредитная история.
  • Вы имеете возможность выбирать из различных вариантов.
  • Не несете дополнительные расходы по открытию и содержанию ипотечного счета, на уплату страховых взносов и комиссионных.
  • С учетом довольно коротких сроков выплаты, чем при оформлении ипотеки, общая сумма понесенных затрат сократится, даже учитывая, что при долгосрочной рассрочке процент может увеличиться до 12% годовых.

Естественно есть вторая сторона медали – минусы оформления рассрочки:

  • Ежемесячно вам придется платить довольно крупную сумму;
  • Право собственности на квартиру вы сможете оформить лишь после внесения последнего платежа;
  • Если вы покупаете квартиру на ранней стадии строительства, существуют риски, связанные с соблюдением обещанных сроков окончания строительства.

Важным моментом является тот факт, что рассрочку можно также оформить уже на вторичное жилье.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Ипотека: достоинства и связанные с ипотекой, риски.

Одним из соблазнов приобрести квартиру, не имея достаточной суммы – предложения банков о долгосрочных ипотеках, предоставлении дополнительных льгот.
До того, как взять кредит, просчитайте все возможные варианты, чтобы понять сможете ли вы справиться с возможными рисками.

К преимуществам ипотеки можно отнести:

  • Возможность получить кредит без первоначального взноса, обеспечив возврат денежных средств залогом имеющейся собственности.
  • Длительные периоды погашения долга банку.

Есть и минусы.

Не стоит забывать и о том, что не всегда вы можете повлиять на ситуацию, когда просто ежемесячные взносы станут непосильной ношей в случае:

  • Потери работы.
  • Получения травмы или болезни, повлекшей нетрудоспособность и как следствие – утраты стабильного дохода, позволяющего после уплаты обязательных платежей по квартире нормально существовать.
  • При оформлении кредита в иностранной валюте, в связи с нестабильностью экономики может значительно измениться курс, что также приведет к невозможности погашения долгов.
  • В случае потери жилья в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара, наводнения и тому подобное), долг перед банком вам никто не спишет и придется выплачивать уже за уничтоженное имущество всю сумму взятого кредита.

В конечном итоге, при просрочке платежей, кроме того, что будет подпорчена кредитная история, вы лишитесь купленной квартиры, даже если выплатили уже большую часть долга, а в случае залога имеющегося имущества, придется расстаться и с ним.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Приобретение квартиры в новостройке на ранних этапах строительства.

Обратите внимание на предложения, поступающие при начале строительства новых жилищных комплексов.
Покупая квартиру так сказать при закладке фундамента, стоимость квадратных метров будущего жилья существенно отличается от цены квартиры, например уже при отделочных работах.
В то же время, лучше собрать все сведения о застройщике, которые могут предлагать совершать финансовые сделки на стадии проектирования, предлагая существенные скидки.
В таких ситуациях самым лучшим вариантом из рискованных ситуаций, когда дом так и не построят, и вы останетесь без жилья, оббивая пороги всех инстанций в поисках справедливости и возврата вложенных средств, может стать получение своей квартиры в более поздние сроки, чем вам пообещали изначально.
При этом, покупая квартиру уже на более поздних этапах строительных работ, практически ничем не рискуя, вы получаете:

  • Бесспорное преимущество в выборе планировки будущего жилья.
  • Экономическую выгоду по сравнению с совершением сделки покупки после ввода здания в эксплуатацию.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Срочная продажа.

В поисках подходящего жилья подешевле, загляните в объявления с пометкой о срочной продаже.
Чаще всего люди по причине жизненных обстоятельств вынуждены идти на определенные уступки в цене, чтобы либо воспользоваться полученными средствами от сделки, либо элементарно в связи с переездом в другую местность
В любом случае, нельзя пренебрегать проверкой всех документов, чтобы в конечном итоге не оказаться перед фактом «сюрпризов», например:

  • Продажи квартиры по доверенности, которая к моменту сделки была отозвана.
  • Продавец не потрудился взять письменное согласие бывшей жены, имеющей долевую часть в проданной квартире, и прочие.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Реализация недвижимости банком

Покупая квартиру, находящуюся в залоге у банка в случае, когда человек не в состоянии погасить кредит, практически вы не рискуете ничем, единственное неудобство вызывает бумажная волокита и увеличение расходов в связи с тем, что банк вынужден прибегать к услугам риэлтора.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Аукционная продажа

Можно назвать достоинством приобретения квартиры по распродаже, особенно если не нашлось покупателей в первом, втором туре проведения торгов – цены значительно ниже рыночных.

Здесь нужно учесть нюанс, что в результате торгов, с шагом повышения 5-10 %, в конечном итоге вы приобретете квартиру дороже.

Перед участием в торгах нужно выяснить реальное состояние дел на рынке недвижимости, чтобы в азарте не купить жилье практически по сомнительной цене, когда за такую же сумму можно найти квартиру, которая подойдет вам больше.
Часто аукционы проводят через электронные порталы.
Имея квалифицированную электронную подпись, при правильном заполнении заявки на участие в торгах, несмотря на тот факт, что в приобретение жилья с целью его более выгодной перепродажи в основном участвуют инвесторы, у вас есть все шансы оказаться в нужное время в нужном месте и сэкономить деньги при покупке жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Покупка жилья у асоциальных личностей

Несмотря на великий соблазн купить дешевую квартиру, постарайтесь себя максимально обезопасить от дальнейших судебных разбирательств, если выяснится, например, что человек не отдавал отчета своим действиям при продаже собственности.
Например:

  • Договариваясь с Продавцом, ведущим асоциальный образ жизни (алкоголиком, наркоманом), заинтересуйте его в день подписания договора быть в трезвом состоянии, пригласив свидетелей.
  • Заключая сделку с пожилым человеком, при малейшем подозрении на его адекватность, попросите представить справку о том, что он психически здоров.
  • Пообщавшись с соседями у подъезда можно узнать о скрытых заболеваниях, которые проявляются периодически у потенциального Продавца.

Лучшим вариантом подстраховаться будет приглашение в нотариальную контору в момент заключения договора о покупке квартиры экспертного специалиста, который в случае спорных ситуаций сможет подтвердить правомерность сделки и адекватности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Выбор строительной компании

Покупая по более низким ценам квартиру в только запланированном или начинающемся строительстве, перед заключением договора:

  1. Проанализируйте цены, поскольку слишком заниженные требования, говорят о явных проблемах у застройщика, что чревато «замораживанием» строительства.
  2. Обратите внимание на наличие:
    -Офиса, контактных телефонов.
    -Информации на официальном сайте компании о заказчиках, подрядчиках и разработчиках строительства.
  3. По возможности ознакомьтесь с историей фирмы и проверьте репутацию, включая участие приглянувшейся компании в судебных тяжбах.
  4. Не пускайте процесс на самотек, приезжайте время от времени на стройку для возможности контроля продвижения строительства.
  5. Прочитайте внимательно условия договора, чтобы все условия были оговорены исчерпывающе точно, без размытых определений обязательств.
  6. Порядок оплаты должен быть четко указан в договоре, так же как и ответственность застройщика за невыполненные обязательства.

✔ Как купить квартиру самостоятельно?

Невозможно предугадать все возможные ситуации и все же, если вы не захотели обращаться за помощью к риэлторам, постарайтесь быть предельно внимательными при оформлении сделки.
Проверьте документы:

  • Удостоверяющие личность Продавца и прав собственности на продаваемую квартиру.
  • Запросите расширенную выписку из домовой книги;
  • Не соглашайтесь на покупку, пока есть прописанные граждане в расчете на то, что в скором времени они выпишутся.
  • Удостоверьтесь в наличии нотариально заверенных письменных согласий других членов семьи Продавца на продажу жилища.
  • Имейте в виду, что при наличии несовершеннолетних детей, должно быть разрешение органов опеки, и прочие нюансы.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист строящейся недвижимости Анна Божок расскажет о плюсах и минусах рассрочки от застройщика.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры — дело дорогое, и любая экономия в нем будет полезна. Конечно, мы не советуем вам жертвовать качеством жилья и удобством, но, если в целом у вас нет жестких принципов относительно желаемой квартиры, появляются некоторые варианты сохранить часть денег.


Цена на квартиру складывается из многих более и менее значимых факторов. Основные из них помог назвать Кирилл Яковенко, аналитик компании АЛОР БРОКЕР: это качество стройматериалов, тип и класс жилья, технологии строительства и его стадии, район и расположение объекта, его удаленность от центра, близлежащая инфраструктура, наличие и вид отделки, площадь, планировка, этаж и репутация застройщика. Известные компании позволяют себе продавать квартиры на порядок дороже, чем новички, но зато о популярных девелоперах легко найти необходимую информацию и отзывы. К списку относятся также наличие инвесторов или аккредитации проекта при банке и соглашения по кредитным ипотечным программам с банками. Собственно, исходя из вышеперечисленного, можно судить о том, как сэкономить на покупке жилья.


ТИПЫ ЗДАНИЯ


Стоимость квартир в кирпичных домах наиболее высокая, так как кирпич — долговечный и дорогой материал, обеспечивающий хорошую тепло- и шумоизоляцию. Монолитные дома стоят уже несколько дешевле, а срок их эксплуатации остается внушительным – до 150 лет. Самым бюджетным вариантом являются панельные постройки, но они обладают наименьшей тепло- и звукоизоляцией, а также не допускают перепланировки. Про квартиры с возможностью свободной планировки рассказывает Виктор Прокопенко, директор по продажам Sezar Group: «Современные квартиры в монолитных домах позволяют работать с пространством. Например, у нас в ЖК «Рассказово» в однокомнатных квартирах площадь кухни в базовом варианте может достигать 16 метров, спальни  –18. Такая квартира легко становится «евродвушкой». Еще одно набирающее популярность решение: объединение смежных однокомнатных квартир с целью получения трехкомнатной. И по цене, и по планировочным решениям этот вариант может быть более интересным, чем изначально планируемая «трешка». Работая в этом направлении, мы создали целый альбом решений возможного зонирования пространства. Индивидуальное решение может обеспечить, в том числе, экономию, если поставить такую задачу в приоритет».


ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ


Вне зависимости от типа жилья, сэкономить получится на квадратных метрах, что логично. Метраж квартир с одинаковым количеством комнат сильно варьируется, а вместе с ним меняется и цена. Подумайте, какая минимальная площадь вам необходима и ищите жилье соответствующего размера. Сохранить деньги можно, например, за счет небольшого коридора, отсутствия подсобных помещений или балкона. Кроме того, значительно дешевле продаются компактные квартиры евро-формата.


ПРИЛАГАЮЩИЕСЯ БОНУСЫ


Обращайте внимание на бонусы от застройщика. Тот же самый балкон, «подсобка», отделочные работы или парковочное место могут достаться в подарок или с большой скидкой. Однако необходимо внимательно разобраться с условиями акции. Возможно, это всего лишь маркетинговый ход и покупка с таким «привлекательным предложением» в итоге не окажется выгодной или даже обойдется дороже. Как объясняет корпоративный юрисконсульт ГК «Лекс-Групп» Александр Калачев, здесь «могут быть не совсем честные ходы, в которых предлагаемая цена оказывается занижена за счет озвучивания «чистой» стоимости квартиры без дополнительных платежей. Только в договоре уже можно обнаружить, например то, что в стоимость квартиры не входит чистовая отделка, с которой она сдается, или остекление лоджий».


РЕМОНТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА


Между прочим, если говорить об отделке, то приобрести квартиру с готовым ремонтом или заказать его у компании-застройщика оказывается выгоднее, чем делать ремонт самостоятельно.  Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», поясняет, что застройщику ремонтные работы обходятся намного дешевле благодаря оптовым, объемным заказам и тесному сотрудничеству с другими компаниями. Покупателям предлагаются несколько вариантов чистовой отделки в разных стилях. Чтобы избежать разочарования от выполненной работы, попросите показать примеры дизайна, поинтересуйтесь, какие будут использоваться материалы. Не будьте опрометчивы, но и не слишком поддавайтесь опасениям насчет качества: на самом деле оно обычно страдает в квартирах муниципальных или, в крайнем случае, экономкласса. В основном принцип таков: чем проще квартира (и ниже ее класс), тем, соответственно, проще материалы, и весь ремонт незатейливее, и подход к нему.


НЕПОПУЛЯРНЫЕ КВАРТИРЫ


Выгодно приобрести можно жилье менее востребованного типа или неликвид, которое есть в каждом доме, – рассказывает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. Сюда относятся, например, квартиры с непопулярной, менее функциональной или неудачной планировкой (крохотная кухня, маленькие комнаты и большой коридор), с выходящими во двор окнами, квартиры, расположенные рядом с лифтом, на первом и последнем этаже или на втором над магазином. На остальных этажах цена на одинаковые квартиры тоже может различаться, но не сильно.


«Дешевле стоят также квартиры, окна которых «смотрят» на соседний дом, иногда по более низкой цене предлагаются торцевые и угловые квартиры.  Обычно разница между аналогичными лотами в одном и том же проекте достигает порядка 10%», – добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».


«На рынке новостроек на первое место выходит функциональность жилых помещений, поэтому квартиры с нерационально использованным метражом будут ощутимо терять в цене»,  – поясняет Яна Глазунова. «Самыми дешевыми считаются квартиры на первом этаже, что связано и с меньшим количеством дневного света и с необходимостью «прятаться» за шторами от прохожих. Квартиры на верхних этажах обычно опасаются брать из-за возможных проблем с крышей, однако, качественные комплексы строятся с использованием современных строительных технологий, поэтому проблемы, как и страх покупателей, уходит в прошлое», – продолжает эксперт. Виктор Прокопенко же считает, что  в современных монолитных домах комфортно жить и на первом этаже: «например, в ЖК «Рассказово» уровень окон первого этажа не позволяет даже при желании заглянуть квартиру». Высота потолка увеличена здесь до 3,6 метров, а цена, тем не менее, остается небольшой. Что касается вида из окна, то, по словам директора по продажам Sezar Group, в том же «Рассказово» разница в цене квадратного метра в аналогичных квартирах в зависимости от видовых характеристик достигает 20%. При этом «вид на лес» объективно нужен далеко не каждому, а современный обустроенный двор тоже может радовать глаз.


РАЙОН И РАСПОЛОЖЕНИЕ


На стоимость недвижимости сильно влияет ее расположение.  Ирина Доброхотова считает местоположение дома (и, следовательно, транспортную доступность)  самым важным фактором, влияющим на цену квартиры. Чем лучше обустроен район, чем шире развита его инфраструктура и чем больше достопримечательностей находится поблизости, тем выше здесь будет цена на жилье. «Если говорить в целом, то в Центральном и Юго-Западном округах самые дорогие квартиры, дешевле всего будет жилье на Юго-Востоке Москвы и в районах за МКАДом», – сообщает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. В настоящее время девелоперы в основном не просто строят дома, но и облагораживают окружающую среду, поэтому есть возможность найти простенький, но уютный и пригодный для жизни район.


ПОКУПКА В НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА


Покупка квартиры на раннем этапе строительства позволит сэкономить в среднем 20 %. Как сообщает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», «Самую весомую экономию принесет покупка квартиры на стадии котлована, поскольку на данном этапе стоимость иногда на треть ниже, чем к сдаче дома. При этом самые доступные цены нужно искать в первых очередях масштабных проектов. Но в этом случае не следует забывать о рисках, поэтому перед покупкой нужно тщательно изучить документы застройщика и его репутацию». Выбирайте компании, известные своей надежностью в строительстве и в работе с банками, которые проверяют финансовое состояние фирмы. По словам генерального директора Бюро Правовой Поддержки «ГриЛВиЛ» Григория Лебедева, если цена договора долевого участия оказывается меньше нижней планки рынка, это, как правило, говорит о том, что владельцы компании-застройщика не собираются вводить объект в строй в срок указанный в договоре, а рассчитывают собрать как можно больше денежных средств с граждан, вывести их и обанкротить компанию. Повышение безопасности сделок по ДДУ обещает работа нового Фонда по защите прав дольщиков. Кроме оформления ДДУ непосредственно с девелопером, возможно приобретение квартиры по Договору переуступки прав требования. О плюсах и минусах подобных сделок читайте в нашей статье.


СПОСОБ ОПЛАТЫ


Безусловно, выгоднее оплачивать сразу всю сумму покупки недвижимости и не переплачивать проценты. Однако такая возможность есть не всегда, и на выручку приходит ипотека. Но опять же, помните: чем больше денег вы внесете в качестве первоначального взноса, тем меньше «набежит» вам по процентам в последующие годы.  «Кроме того, за счет увеличения первоначального взноса, застройщики иногда предоставляют скидку в виде снижения ставки по ипотеке, – говорит юрисконсульт Александр Калачев».


Сейчас ипотечные ставки постепенно снижаются, девелоперы совместно с банками предлагают выгодные программы, так что покупка в ипотеку становится неплохим вариантом. Специалисты рекомендуют искать наиболее выгодные ставки в банках с государственным участием — вряд ли они обанкротятся даже в кризисное время.


«Сегодня в ряде проектов застройщики в рамках совместных с банками программ предлагают ставки от 6,75%. Это чуть ли не вдвое ниже, чем при стандартных условиях кредитования, – рассказывает Ирина Доброхотова. – Правда, субсидированная ставка действует, как правило, не более 1-2 лет, далее в силу вступают «рыночные» условия кредитования. Некоторые банки и застройщики не ограничиваются льготной ипотекой и идут даже дальше – в рамках различных совместных программ на рынке можно встретить ставки по ипотеке от 9% годовых на несколько лет. Учитывая, что в первые годы выплачиваются в большей мере проценты по кредиту, такая акция помогает сократить размер переплаты для заемщиков».


«Еще один вариант, – продолжает эксперт, – это рассрочка без процентов, которая сегодня предлагается в большинстве проектов, иногда даже при внесении 30% от стоимости квартиры. Такая схема покупки позволяет зафиксировать стоимость квартиры, и дает возможность собственные деньги использовать в это время для своих целей». Однако Григорий Лебедев, предостерегает: «Длительная (более года) рассрочка по оплате может свидетельствовать о том, что застройщик заведомо не собирается исполнять свои обязательства в срок, так как создаёт ситуацию, при которой денежные средства необходимые для строительства поступают не в период строительства, когда они необходимы.


В последнее время, однако, появляются сомнительные предложения от застройщиков по так называемому «ипотечному донорству». Для привлечения средств компании ищут тех, кто возьмет на себя ипотеку и купит у них квартиру, обещая при этом заемщику полную оплату ипотеки с их стороны и даже предоставление ему вознаграждения. Юристы не одобряют такие схемы и связывают их с юридическими проблемами в строительстве, финансовым неблагополучием компании и трудностями с получением кредита. Недобросовестные компании проводят так свои махинации: получают деньги от покупателя, первые месяцы вносят платежи в банк и в это же время обналичивают остальную сумму, затем скрываются с деньгами, а компания банкротится. Покупатель не только теряет отданные застройщику деньги, но и оказывается вынужден платить по второму разу — погашать ипотеку.  Хотя, если в соответствующих договорах между заемщиком (покупателем), банком и застройщиком официально закрепляется обязательство последнего по полной или частичной выплате ипотеки, сделку можно считать надежной. Так или иначе, советуем быть аккуратнее с подобными предложениями и проверять всю документацию.


СКИДКИ ПО АКЦИЯМ


Застройщики нередко предоставляют скидки на недвижимость. «Ловить» их можно на сайте компании или выставках недвижимости. «Основная причина скидок — это низкий спрос, который с помощью специальных акций пытаются стимулировать», – объясняет Яна Глазунова.  Как рассказывает Ирина Доброхотова, «В последние три года на фоне невысокой платежеспособности населения застройщики используют все возможные методы стимулирования покупателя; акции и скидки стали практически перманентными. Но и в этой ситуации можно выделить несколько периодов, когда бонусы бывают особенно щедрыми. Как правило, это предновогодний парад скидок, акции, приуроченные к другим праздникам, а также скидки в «низкий сезон» — летом, в период отпусков, и в начале года, когда наступает постпраздничное затишье. Отслеживание таких периодов в выбранном проекте и покупка в рамках акции в итоге позволят сэкономить неплохие деньги – от 3 до 17%, в зависимости от проекта. При этом надо понимать, что с наибольшей скидкой чаще всего продаются отдельно взятые лоты – например, квартиры большой площади».  По  словам Яны Глазуновой, опасаться таких скидок не стоит, наоборот, это «отличная возможность купить квартиру по сниженной цене».


В то же время аналитик Кирилл Яковенко предупреждает: «Прежде чем покупать квартиру по большой скидке надо изучить всю имеющуюся информацию о застройщике. Порой квартиры со скидкой подразумевают риск несвоевременной сдачи, или же на стройматериалах и качестве работ застройщик счел существенно сэкономить».


Не стесняйтесь самостоятельно спрашивать застройщика и договариваться о скидке — это нормальная практика. В частности, при одновременном приобретении парковочного места, еще одной квартиры или работ по отделке.


Ну и наконец, после покупки жилья, не забудьте подать заявление на возврат налогового вычета. Так, вы имеете право вернуть 13% от цены квартиры, если у вас есть постоянная работа с официальной заработной платой.  


Фотоматериалы: Gamersnew

pronovostroy.ru

Как сэкономить при покупке квартиры

Подбор жилья – задача творческая. Совместить финансовые возможности и пожелания к району, возрасту дома, площади квартиры и другим характеристикам недвижимости зачастую оказывается очень непростым делом. Но вот, наконец, подходящий вариант найден. А можно ли сэкономить при покупке однотипной квартиры в том же самом доме?

Покупка квартиры в новостройке

Квартира в новостройке – объект специфический. В отличие от вторичного жилья, которое если и претерпевает качественные изменения, то не очень значительные, квартира в новостройке «здесь и сейчас» начинает с нуля свой жизненный цикл. И этот цикл пока плотно связан с этапами строительства жилого комплекса. Чем дальше от готовности, тем меньше стоимость жилплощади. Если купить жильё, например, на старте продаж, то оно может обойтись на 30-40% дешевле готового.

Ещё один способ сэкономить – купить квартиру с черновой отделкой или вовсе без отделки («коробку»), а затем отремонтировать своими силами.

Конечно, это потребует немалых затрат времени, зато обойдётся дешевле.

В пределах одного жилого комплекса даже одинаковые по площади и планировке квартиры обладают разной привлекательностью для покупателей. Традиционно меньшим спросом пользуется жильё на нижних этажах, особенно на первом (последние этажи, напротив, охотно раскупаются любителями панорамных видов). А вот недвижимость на 13-х этажах обходят стороной суеверные люди. Поэтому строительные компании предлагают скидки, если квадратные метры расположены на «неудобных» этажах.

Вариант для терпеливых – акции. Строительные циклы привязаны ко времени. Застройщики интенсивно ведут работы летом, поэтому весной они заинтересованы в максимальных объёмах продаж и наперебой устраивают сезонные распродажи. Кроме того, дисконтные предложения встречаются в конце календарных периодов (квартал, год), а также перед важными праздниками.

Некоторые строительные компании обещают скидку при 100%-ой предоплате. Так можно сэкономить до 10% от стоимости недвижимости.

Квартира с обременением

На вторичном рынке жилья в числе факторов, которые влияют на стоимость квартир, присутствует юридическая чистота. Этим термином обозначается наличие или отсутствие обстоятельств, которые могут стать для покупателя проблемными.

Обременения бывают разными. Например, если квартира под арестом, то в этом случае она не подлежит продаже. На жильё могут претендовать другие лица, что для покупателя чревато последующими судебными разбирательствами. Зато «проблемные» квартиры продаются дешевле «чистых».

Вариант сэкономить и при этом не нажить неприятностей – покупка залоговой квартиры. Если кто-то взял в банке кредит под залог жилой недвижимости и у него возникли проблемы с погашением долга, то решением может стать продажа квартиры. Как правило, владельцу важно быстро закрыть сделку, поэтому квадратные метры продаются по льготной цене.

Реализовать заложенную недвижимость можно только с согласия банка, в том числе с прямым участием финучреждения.

Ещё один способ экономии – приобретение жилья на аукционе. Банки выставляют на продажу квартиры, на которые было обращено взыскание по долгам заёмщиков. Поскольку кредиторы заинтересованы в скорейшей реализации таких объектов, они будут с высокой вероятностью предлагаться по цене ниже рыночной.

Покупка в ипотеку

Если квартира приобретается с привлечением ипотечного кредита, то имеет смысл поискать предложения банков со скидками на процентную ставку. Такие программы для отдельных категорий клиентов частично финансируются государством или продвигаются финучреждениями в маркетинговых целях. Например, в линейке ипотечных кредитов Сбербанка представлена ипотека с господдержкой под 6% годовых для семей с детьми. А с 9 июня по 31 августа 2018 года в рамках промоакции действует предложение кредита на новостройки по ставке от 6,7%.

Снизить размер процентной ставки по ипотеке на квартиру в новостройке можно, если воспользоваться совместными предложениями банков и их партнёров-застройщиков. Например, базовая ставка по ипотечному кредиту СМП Банка на приобретение строящейся квартиры – от 9,6%, а по программам «Новостройка в ЖК Эдельвейс-Комфорт», «Новостройка в ЖК Парк легенд» – от 6,9%.

Торг уместен

К стоимости, которая объявлена продавцом, не стоит относиться как к незыблемой и окончательной. Даже в том случае, если в объявлении о продаже квартиры не указано, что торг уместен. Торг уместен в любом случае. У продавца ситуация может складываться так, что он будет готов сделать скидку в обмен на «быстрые» деньги.

Торговаться можно и нужно и с продавцом-частником, и при покупке квартиры в новостройке.

Разумеется, менеджер застройщика заинтересован в том, чтобы продать квартиру подороже, но не исключён вариант, когда строительная организация согласится на индивидуальную скидку.

Налоговый вычет

Налоговый вычет нельзя считать полноценным способом экономии, поскольку он оформляется уже после приобретения недвижимости. Но мы упомянем его, потому что это возможность вернуть часть потраченных денег. Налоговый вычет можно получить в том числе и при покупке жилья в ипотеку.

Попытки сэкономить при приобретении жилья могут выйти боком: перенос сроков ввода жилого комплекса в эксплуатацию, затраты времени и сил на ремонт, не очень удачный вид из окна. Но если вы привыкли считать каждый рубль и не боитесь трудностей, то попробовать стоит.

money.inguru.ru

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Первичный рынок недвижимости пока останется под давлением, связанным с превышением предложения над спросом в разы. Это рынок покупателя, который диктует свои условия. А значит купить квартиру в новостройке можно дешевле. Конечно, существует своя норма прибыли, ниже которой никто из застройщиков работать не будет. Но, учитывая сложные экономические условия, девелоперы идут навстречу покупателям. Какие скидки можно получить при покупке недвижимости, рассказала Анастасия Муромцева, руководитель коммерческого департамента ГК «Премьер».

В офисе продаж после просмотра стоит определить рациональную планировку и получить сведения о размере стандартной и индивидуальной скидок, которые могут доходить до 5%, подарках (ремонт, машино-место, меблировка), предложениях за скорость принятия решения и оплаты, беспроцентной рассрочке.

Какое жилье содержать дешевле

С застройщиком можно и нужно договариваться. На неликвидные квартиры директора по продажам могут опустить цены. Например, цены на две квартиры с одинаковой планировкой, но на разных этажах могут иметь разницу и 15%, так как у одной хуже вид из окна, или она расположена на первом этаже рядом с заведением, связанным с активным отдыхом граждан. В таком случае покупатель имеет возможность сэкономить деньги на будущий ремонт или оплатить часть машино-места.

Часто застройщики идут на уступки при продаже квартиры на первом этаже, последнем этаже, рядом с лифтом, так как может быть слишком шумно, на 13-м этаже из-за суеверия граждан.

Не выбирайте квартиры только по сайту, скачивайте электронные таблицы и просматривайте все варианты, ведь почти всегда на сайтах публикуют часть предложений.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Еще один небольшой лайфхак — присматривать квартиру в конце года, квартала или месяца, так как у продажников есть планы продаж, и не всегда они успевают выполнить их за обозначенное время. В таком случае вам с радостью согласуют скидку.

Жилье с отделкой выходит дешевле, так как застройщик имеет скидку около 40% при закупке большого объема отделочного материала и оборудования. В таком случае покупатель сможет въехать в готовую квартиру, сэкономить не только деньги, но и время.

Если вы берете ипотеку, то ищите комплексы с пониженной ипотечной ставкой.

Не стоит стесняться торговаться с менеджерами, сегодня они особенно заинтересованы в том, чтобы реализовать квартиры, а вы при этом можете сэкономить до 15% от стоимости недвижимости. Если же вы покупаете квартиру не для себя, а в инвестиционных целях, то получите через год-два выгоду до 30%, покупая сегодня жилье на начальном этапе строительства.

[simlink]Какой первоначальный взнос по ипотеке выгоднее?Как купить квартиру дешево[/simlink]

dailymoneyexpert.ru

Советы родителю

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Семейный блог Ирины Поляковой Semyablog.ru® 2019. При использовании материалов сайта укажите, пожалуйста, прямую ссылку на источник.Карта сайта