Как сэкономить при покупке квартиры: Как сэкономить на покупке квартиры? в 2021 году

Как сэкономить при покупке квартиры

Подбор жилья – задача творческая. Совместить финансовые возможности и пожелания к району, возрасту дома, площади квартиры и другим характеристикам недвижимости зачастую оказывается очень непростым делом. Но вот, наконец, подходящий вариант найден. А можно ли сэкономить при покупке однотипной квартиры в том же самом доме?

Покупка квартиры в новостройке

Квартира в новостройке – объект специфический. В отличие от вторичного жилья, которое если и претерпевает качественные изменения, то не очень значительные, квартира в новостройке «здесь и сейчас» начинает с нуля свой жизненный цикл. И этот цикл пока плотно связан с этапами строительства жилого комплекса. Чем дальше от готовности, тем меньше стоимость жилплощади. Если купить жильё, например, на старте продаж, то оно может обойтись на 30-40% дешевле готового.

Ещё один способ сэкономить – купить квартиру с черновой отделкой или вовсе без отделки («коробку»), а затем отремонтировать своими силами.

Конечно, это потребует немалых затрат времени, зато обойдётся дешевле.

В пределах одного жилого комплекса даже одинаковые по площади и планировке квартиры обладают разной привлекательностью для покупателей. Традиционно меньшим спросом пользуется жильё на нижних этажах, особенно на первом (последние этажи, напротив, охотно раскупаются любителями панорамных видов). А вот недвижимость на 13-х этажах обходят стороной суеверные люди. Поэтому строительные компании предлагают скидки, если квадратные метры расположены на «неудобных» этажах.

Вариант для терпеливых – акции. Строительные циклы привязаны ко времени. Застройщики интенсивно ведут работы летом, поэтому весной они заинтересованы в максимальных объёмах продаж и наперебой устраивают сезонные распродажи. Кроме того, дисконтные предложения встречаются в конце календарных периодов (квартал, год), а также перед важными праздниками.

Некоторые строительные компании обещают скидку при 100%-ой предоплате. Так можно сэкономить до 10% от стоимости недвижимости.

Квартира с обременением

На вторичном рынке жилья в числе факторов, которые влияют на стоимость квартир, присутствует юридическая чистота. Этим термином обозначается наличие или отсутствие обстоятельств, которые могут стать для покупателя проблемными.

Обременения бывают разными. Например, если квартира под арестом, то в этом случае она не подлежит продаже. На жильё могут претендовать другие лица, что для покупателя чревато последующими судебными разбирательствами. Зато «проблемные» квартиры продаются дешевле «чистых».

Вариант сэкономить и при этом не нажить неприятностей – покупка залоговой квартиры. Если кто-то взял в банке кредит под залог жилой недвижимости и у него возникли проблемы с погашением долга, то решением может стать продажа квартиры. Как правило, владельцу важно быстро закрыть сделку, поэтому квадратные метры продаются по льготной цене.

Реализовать заложенную недвижимость можно только с согласия банка, в том числе с прямым участием финучреждения.

Ещё один способ экономии – приобретение жилья на аукционе. Банки выставляют на продажу квартиры, на которые было обращено взыскание по долгам заёмщиков. Поскольку кредиторы заинтересованы в скорейшей реализации таких объектов, они будут с высокой вероятностью предлагаться по цене ниже рыночной.

Покупка в ипотеку

Если квартира приобретается с привлечением ипотечного кредита, то имеет смысл поискать предложения банков со скидками на процентную ставку. Такие программы для отдельных категорий клиентов частично финансируются государством или продвигаются финучреждениями в маркетинговых целях. Например, в линейке ипотечных кредитов Сбербанка представлена ипотека с господдержкой под 6% годовых для семей с детьми. А с 9 июня по 31 августа 2018 года в рамках промоакции действует предложение кредита на новостройки по ставке от 6,7%.

Снизить размер процентной ставки по ипотеке на квартиру в новостройке можно, если воспользоваться совместными предложениями банков и их партнёров-застройщиков. Например, базовая ставка по ипотечному кредиту СМП Банка на приобретение строящейся квартиры – от 9,6%, а по программам «Новостройка в ЖК Эдельвейс-Комфорт», «Новостройка в ЖК Парк легенд» – от 6,9%.

Торг уместен

К стоимости, которая объявлена продавцом, не стоит относиться как к незыблемой и окончательной. Даже в том случае, если в объявлении о продаже квартиры не указано, что торг уместен. Торг уместен в любом случае. У продавца ситуация может складываться так, что он будет готов сделать скидку в обмен на «быстрые» деньги.

Торговаться можно и нужно и с продавцом-частником, и при покупке квартиры в новостройке.

Разумеется, менеджер застройщика заинтересован в том, чтобы продать квартиру подороже, но не исключён вариант, когда строительная организация согласится на индивидуальную скидку.

Налоговый вычет

Налоговый вычет нельзя считать полноценным способом экономии, поскольку он оформляется уже после приобретения недвижимости. Но мы упомянем его, потому что это возможность вернуть часть потраченных денег. Налоговый вычет можно получить в том числе и при покупке жилья в ипотеку.

Попытки сэкономить при приобретении жилья могут выйти боком: перенос сроков ввода жилого комплекса в эксплуатацию, затраты времени и сил на ремонт, не очень удачный вид из окна. Но если вы привыкли считать каждый рубль и не боитесь трудностей, то попробовать стоит.

Покупка квартиры в новостройке — как сэкономить, скидки и бонусы

Желание сэкономить при крупной покупке, появляется почти у всех людей, вне зависимости от уровня дохода и стоимости объекта. Скидки от строительных компаний являются приятным, а иногда и решающим фактором при приобретении жилья. Покупателям часто неловко торговаться, и для этих целей они нанимают представителя или агента. Разберемся, как можно сэкономить при покупке недвижимости.

Скидки и бонусы от застройщика

Строительные компании в целях привлечения покупателей проводят различные акции и скидки. Уменьшение стоимости квартир часто происходит после очередного повышения цен в жилом комплексе. Покупатель, довольный выгодной сделкой, и не подозревает, что стал участником маркетингового хода.

Как узнать реальны ли скидки у застройщика или это реклама?

Новогодние акции

Скидки на квартиры в новостройках в конце года практикуют почти все застройщики. Закрывая годовую отчетность строительные компании стараются привлечь как можно больше покупателей. Люди во всем мире совершают крупные покупки в конце года (в новый год с новой квартирой\машиной\телевизором) и 13-я зарплата или премия, играет не последнюю роль. Застройщики привлекают не только ценами, но подарками в виде ремонта, остекления балкона или бытовой техники, что позволяет покупателям жилья существенно сэкономить деньги.

Сезонные скидки

Квартира в новостройке со скидкой от застройщика реальна в конце месяца, квартала, полугодия, так как у отдела продаж существует план по количеству сделок, который им нужно выполнять.

Если покупку отложить до завершения отчетного периода застройщика, шансы на скидку будут выше.

Скидки на разных этапах строительства

При открытии продаж новостройки действует самая минимальная цена, но после завершения каждого этапа строительства стоимость повышается. Нужно следить, чтобы скидки не пересекались с завершением очередного этапа строительства. В этом случае застройщик часто увеличивает цены и рекламирует скидки на ряд квартир по старой цене. Таким образом, строительная компания продает неликвиды без реальных скидок.

Узнать сроки этапов строительства можно в проектной декларации у застройщика, где они обозначены с указанием сроков и примерных дат.

• котлован;
• наружные стены;
• внутренние перегородки;
• монтаж кровли;
• установка окон и устройство внутренних коммуникаций;
• отделочные работы фасада и внутренних помещений;
• обустройство придомовой территории.

Скидка по договоренности

Покупатели обычно считают цену застройщика окончательной. Для получения скидки нужно переговорить с менеджером в отделе продаж или попросить вести переговоры своего представителя (агента) о бонусах и акциях. В отделе продаж могут (после переговоров с начальством) сделать скидку или  предложить аналогичную квартиру, но по меньшей цене. Стоимость квадратного метра будет ниже из-за расположения рядом с лифтом или на не ходовом этаже. Также вам могут предложить подрядную квартиру по более низкой цене.

Экономия денег при покупке квартиры от подрядчика

В поисках квартиры в новостройке с высокой стройготовностью по доступной цене обратите внимание на квартиры от подрядчика.

Подрядная организация — это компания которая выполняет строительные, ремонтные, монтажные работы  у застройщика.

После выполнения всех обязательств перед заказчиком с подрядчиком (иногда) рассчитываются квартирами. В целях быстрой перепродажи и получения прибыли цена подрядных квартир ниже, чем у застройщика. Экономия по подрядной квартире может составить от 5 — 20%.

Что делать для экономии денег при покупке жилья?

В первую очередь, нужно выбрать надежного застройщика, т.к. компании с финансовыми трудностями часто делают бОльшие скидки для привлечения покупателей.  Множество людей в Краснодарском крае стали обманутыми дольщиками только из-за желания сэкономить.

Во-вторых, рекомендуем следить за новостями от застройщика на сайте портала недвижимости 23Квартиры.ру в разделе со скидками и акциями.

В-третьих, можно обратиться за бесплатной консультацией к специалистам портала недвижимости 23Квартиры.ру. Наш эксперт проинформирует об актуальных скидках, “горячих предложениях”, надежных строительных компаниях и поможет от вашего лица провести торги по скидкам и бонусам.

Важно:

1. У надежного застройщика можно купить квартиру при открытии продаж или на стадии котлована. Это позволит значительно сэкономить деньги.
2. В домах с высокой степенью готовности квартиры дешевле купить через подрядчиков.
3. Планируйте покупку квартиры в период финансовой отчетности — это конец месяца, квартала, года и.т.д.

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке: эффективные способы — pr-flat.ru

Если стоимость квартиры в новостройке слишком высока для вас, не спешите отказываться от приглянувшегося жилого комплекса. Возможно, вам удастся снизить цену, ведь застройщики довольно часто идут навстречу заинтересованным покупателям. Как это сделать? Поделимся несколькими эффективными способами.

Застройщики охотно идут навстречу потенциальным покупателям при определенных условиях

Почему цена может быть снижена

У некоторых застройщиков цены на квартиры формируются с участием специалистов отдела продаж. Помимо расчетных экономических показателей, учитывается покупательская способность, спрос и предложение, выставленные планы.

6 типов квартир, на которые можно получить скидку

«Первый и последний этажи не предлагать» – это часто встречающееся условие. Некоторые покупатели категорически отказываются также от 13-го этажа, объектов с окнами, выходящими во двор/на улицу, жилья возле лифта. На самом деле каждый из этих вариантов имеет не только минусы, но и плюсы:

1. Первый этаж не любят за отсутствие вида из окна и возможную сырость. Однако повышенная важность здесь наблюдается далеко не всегда, а вот независимость от лифта и минимальная оплата услуг грузчиков вам обеспечены.
2. Последний этаж пугает перспективой оказаться прямо под крышей, которая когда-нибудь может начать течь. Контраргумент – в современных жилых комплексах последним является дополнительный технический этаж, а в дополнение жильцы получают красивый вид из окна, меньше шума и выхлопных газов, никакого беспокойства от соседей.
3. 13-й этаж – неприемлем для тех, кто слишком суеверен, хотя он абсолютно такой же, как пятый, седьмой или десятый.
4. В квартире у лифта более шумно, зато носить тяжести из кабины недалеко. Установка шумоизолирующей входной двери решает проблему.
5. Окна во двор не обещают панорамного вида, зато позволяют присматривать за детьми. И никакого шума от шоссе.
6. Окна на улицу дают возможность поглядывать за припаркованным автомобилем, но становятся источником уличной пыли и шума.

Последние два пункта помогают понять, насколько все относительно: всегда найдутся поклонники окон во двор и на улицу, как и те, кто намеренно ищет объекты на первых этажах, квартиры с балконом или лоджией на последних. Если вы принадлежите к одной из этих категорий, уточните у застройщика, нет ли у него более дешевых квартир на первом/последнем/тринадцатом этаже, возле лифта или наоборот угловой.

Стоимость квартир иногда зависит от этажа, месторасположения на этаже, вида из окна

Условия, при которых вы можете получить скидку

• Планы по продажам. Планы по продажам устанавливаются на месяц, на квартал, на год. В конце отчетного периода покупателям могут предоставляться скидки.
• Ипотека или предоплата. Определенный дисконт могут предложить покупателям, приобретающим недвижимость за наличные или с помощью ипотечных средств.
• Дополнительная покупка. Намерение купить парковочное место – еще один аргумент в пользу скидки на квартиру. Если вы планируете обзавестись машино-местом, шансы возрастут.
• Изучите конкурентов. У прямых конкурентов выбранного вами застройщика возможно найдутся более дешевые варианты. Используйте данную информацию как дополнительный аргумент.

Если скидки на квартиру нет, ничто не мешает ее просто попросить!

Иногда, чтобы получить скидку на понравившийся объект, достаточно просто спросить о ней.

Купить недвижимость в новостройке со скидкой вполне реально – действуйте!

Экономия при покупке квартиры. Как сэкономить при приобретении жилья.

Покупка квартиры – это чрезвычайно ответственный процесс. Ведь жильё люди приобретают на долгие годы, вкладывая в него значительную часть своих финансов. Поэтому подавляющее большинство покупателей относятся с большим вниманием и к выбору жилья, и к заключаемой сделке. Это правильный подход. Но, даже найдя квартиру своей мечты, которая соответствует всем требованиям покупателя, последний не всегда готов финансово (или морально) выложить за неё требуемую цену. Сэкономить хочется всегда. И сделать это, покупая квартиру, вполне реально.

В данном процессе существуют некоторые нюансы в зависимости от того, приобретается жилье на первичном или вторичном рынке. Для начала рассмотрим общие принципы для обоих случаев. Следование им позволит купить квартиру значительно дешевле её первоначальной стоимости.

Первое – время приобретения. Покупать жильё лучше всего тогда, когда на него минимальный спрос. Чтобы «сбыть товар», продавец максимально сбрасывает его цену. По данным статистики, квадратные метры меньше всего бывают востребованы в летний сезон. В это время года большинство людей ориентировано на отдых, путешествия, но никак не на приобретение квартиры. Как бы остро не стоял жилищный вопрос, если есть возможность, лучше отложить покупку до лета. Так она выйдет существенно дешевле.

Второе – расположение в доме (на этаже). В одном и том же доме квартиры одинаковой площади могут иметь разную цену. Одним из факторов, влияющих на стоимость, является этаж: первые и самые верхние этажи не пользуются популярностью. Принято считать, что жильцы первых этажей страдают от излишнего шума с улицы, а верхних – от протекающей крыши. Но эти проблемы легко решить. На окна первых этажей можно поставить хороший стеклопакет, не пропускающий звуки. А скатные крыши протекают гораздо реже плоской кровли. Если финансы ограничены, то можно купить более дешевую квартиру на первом этаже, потратившись лишь на звуконепроницаемый стеклопакет. Или выбрать жилье на верхнем этаже в доме со скатной (жесткой) кровлей.

Третье – оформление налогового вычета. Налоговый вычет – это подобие льготы, которую можно получить от государства, при приобретении недвижимости. Обратиться за такой компенсацией в налоговую инспекцию может любой гражданин, работающий официально и уплачивающий подоходный налог. Воспользоваться ею можно как при покупке жилья на вторичном рынке, так и при приобретении жилья в новостройке. В первом случае оформить вычет будет проще. Немного сложнее процедура, если квартира покупается у застройщика: осуществить её можно не сразу, а лишь когда жилье станет полноправной собственностью покупателя. Возможность получить налоговый вычет смело можно считать одной из форм экономии. И о ней не стоит забывать, завершив процесс оформления документов на квартиру.

Теперь несколько слов скажем о каждом из видов покупки жилья. Начнем с приобретения квартиры на вторичном рынке. Здесь сберечь деньги помогут три момента:

1. Возможность торговаться. Сделать это проще при покупке непосредственно у продавца-собственника, а не в агентстве недвижимости. Чтобы иметь возможность поторговаться, надо внимательнейшим образом осматривать саму квартиру и заранее изучать место её расположения. Так можно обнаружить минусы жилья, которые позволят снизить цену. Каждый продавец будет делать упор исключительно на плюсы квартиры. Задача покупателя – найти её отрицательные стороны, чтобы попытаться уменьшить стоимость. Здесь многое зависит от «таланта» самого покупателя, от его активности. 

2. Очень часто люди не могут продать даже неплохую квартиру. Причин тому может быть масса. Например, просто не везет с покупателями. В этом случае продавец начинает постепенно снижать цену, надеясь тем самым привлечь потенциальных приобретателей. Если покупка квартиры не является срочной, то можно следить за объявлениями на вторичном рынке: меняется ли цена на заинтересовавшее жилье. Имея терпение и некоторый запас времени, можно «дождаться» момента, когда понравившаяся квартира достигнет желаемой цены.

3. Продавая недвижимость, многие собственники делают косметический ремонт в квартире, чтобы придать ей товарный вид. Наличие свежей отделки не сильно повышает стоимость жилья. Зато позволяет покупателю сразу въехать в него, не тратясь на съемную квартиру (на время проведения собственных ремонтных работ, средства на которые тоже нужно изыскать). Если квартиру необходимо купить срочно, либо если денег на глобальный ремонт нет, то стоит отдать предпочтение данному варианту. Он дает возможность приобрести готовую к эксплуатации недвижимость. А с ремонтом (по своему вкусу) можно повременить до появления необходимых для этого средств.

Возможностей сэкономить при покупке жилья в новостройках чуть больше. Главное – постоянно следить за новостями застройщика, у которого предполагается приобрести недвижимость:

1. Покупка квартиры при старте продаж – это шанс совершить максимально выгодную сделку, поскольку цены на жилье на начальных этапах строительства домов самые низкие.

2. Время от времени все застройщики проводят всевозможные акции (предоставление различных бонусов, скидок и т.д.) – для привлечения новых покупателей. Стоит внимательно следить за такими мероприятиями, чтобы не упустить выгодное предложение.

3. К категории бонусов от застройщика можно отнести и предоставление льготных условий для покупки жилья тем или иным категориям граждан (например, молодым семьям). Если покупатель попадает в разряд подобных льготников, он может существенно сэкономить. 

4. Уступка прав требования – вариант купить недвижимость дешевле, чем продает застройщик на конкретный момент времени. А все дело в том, что жилье приобретается у собственника, купившего квартиру в строящемся доме немного ранее, по максимально низкой цене. По истечении времени, данное лицо продает жилье дороже, чем купило когда-то, но дешевле, чем нынешние цены застройщика. В этом случае в плюсе остаются и покупатель, и продавец. Важно лишь верно оформить все документы по договору цессии (уступке прав требования).

5. Варианты оплаты жилья – важный пункт, на который стоит обращать внимание. Отсутствие необходимой суммы толкает покупателей на оформление рассрочки платежа. Но такая форма оплаты не дает возможность сэкономить. А вот внося всю сумму сразу, можно получить скидку от застройщика (необходимо заранее узнавать предоставляется ли такая возможность). При использовании материнского капитала некоторые застройщики тоже предоставляют покупателям скидки в оплате (следует уточнять наличие такой льготы).

Даже совершая крупное приобретение в виде квартиры, можно сэкономить свои деньги, если правильно подойти к данному вопросу. Совокупность незначительных сумм, которые были сэкономлены по разным категориям, в результате может принести существенную финансовую выгоду.

Просмотров: 1 870

Как Получить Скидку на Квартиру в Новостройке (6 Способов)

Вы выбрали квартиру в современном жилом комплексе? Вот только ее стоимость достаточно высокая для бюджета вашей семьи? Это еще не повод отказываться от желаемой покупки! Есть несколько эффективных шагов, как сэкономить на покупке квартиры. Рассмотрим их подробно.

Почему цена может быть снижена?

При формировании цен на квартиры в новостройках многие застройщики используют определенную формулу расчета. Более того, в формировании ценовой политики также принимает участие отдел продаж. Наряду с традиционными экономическими показателями также в стоимость жилья включается фактор потребительского спроса, учитывается ситуация на рынке недвижимости и сроки предполагаемой сдачи объекта в эксплуатацию.

В случае, когда объект недвижимости продолжительное время не продается, а предусмотренные для его реализации сроки заканчиваются – застройщики прибегают к небольшим хитростям. В частности, потенциальным покупателям предлагаются сезонные скидки, бесплатные места для парковки автомобилей или же устраиваются новогодние распродажи.

Типы квартир, на которые можно получить скидку

Нередко потенциальные покупатели отказываются приобретать жилье, расположенное на последнем или первом этаже дома. Также есть новоселы, которые ни при каких обстоятельствах не купят жилье, расположенное на 13 этаже или квартиру под №13. Есть категория людей, которые отказываются от долгожданной покупки только потому, что окна квартиры выходят во двор или на проезжую часть. Однако, несмотря на кажущиеся недостатки, такие варианты жилья имеют очевидные преимущества:

1. Последний этаж отпугивает новоселов фактом расположения жилья непосредственно под крышей, которая рано или поздно может дать течь. Однако в современных ЖК предусмотрен технический этаж, который обеспечивает дополнительную защиту. При этом жилье дарит своим владельцам превосходный вид из окон, а также отсутствие шума и минимальное количество выхлопных газов.
2. Первый этаж отталкивает жильцов по причине возможной сырости и отсутствия красивого вида из окон. Вот только сырость вследствие высокой влажности встречается крайне редко, причем – преимущественно в старом жилом фонде. В свою очередь владельцы квартир на первых этажах могут не привязываться к работе лифта, что очень актуально для пожилых людей и семей с маленькими детьми.
3. Квартира, расположенная возле лифта, считается жильем с низким уровнем комфорта. Это обусловлено повышенным шумом от работающего лифтового оборудования. Впрочем, замена обычной входной двери на шумоизолирующую конструкцию превратит квартиру в комфортное и уютное жилье.
4. Квартира, расположенная на 13 этаже, является табу для суеверных людей. Вот только удобство проживания на этаже под этим номером ничем не отличается от проживания на любом другом этаже дома.
5. Если окна жилища выходят на улицу, это дает владельцам автомобилей прекрасную возможность периодически его контролировать. При этом жилище с окнами, выходящими на улицу, является более шумным.
6. Если окна жилища выходят во двор, его владельцы лишены возможности наслаждаться красивым видом города. Однако появляется возможность присматривать за детьми и защитить себя от уличного шума от проезжающего транспорта.

Условия получения скидки

• Покупка жилья в ипотеку или с частичной предоплатой – у застройщика может действовать система скидок при том или ином способе расчета.
• Планы продаж – устанавливаются на определенный период времени (месяц, квартал, год), по окончании которого покупателям предоставляются неплохие скидки.
• Совершение дополнительной покупки – например, при желании приобрести парковочное место для стоянки автомобиля значительно увеличивает шансы на получение скидки.
• Предложения конкурентов – изучить будет нелишним. Огромная конкуренция способствует тому, что застройщики стремятся делать покупателям предложения, от которых сложно отказаться.

Мы перечислили основные способы, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Надеемся, наш опыт поможет вам приобрести квартиру своей мечты с максимальной выгодой.

На чем можно сэкономить при покупке квартиры | Все о новостройках Петербурга

SPbHomes предлагает советы, которые помогут купить квартиру дешевле.

✔️ Пока одним из действенных способов экономии остается приобретение жилья на ранних стадиях строительства. В среднем покупатель может сэкономить около 30%, если подождет квартиру год или два. В скором времени этот способ перестанет быть актуальным из-за применения эскроу-счетов. Застройщикам уже не будет смысла выводить в продажу дешевые квартиры, которые будут постепенно дорожать, – эти деньги он все равно увидит не раньше того, как достроит дом. Поэтому сейчас речь идет о том, что сэкономить таким образом удастся примерно 10-15%. 

✔️ Приобрести квартиру по переуступке. Переуступка – это сделка, в ходе которой продавец переуступает свои права на договор долевого участия покупателю. Такие квартиры стоят существенно дешевле, чем у застройщика, потому как цель продавца – быстрее продать. Сделка безопасна для покупателя, если ее правильно оформить.  О тонкостях переуступки читайте в нашей статье.

✔️Обращать внимание на сезонность. Традиционный спад покупательской активности происходит летом и в майские праздники. Спрос падает, а значит, что застройщики предложат интересные варианты со скидками. И наоборот, больше всего квартир приобретают зимой, особенно перед новым годом.

✔️Обратить внимание на квартиры большей площадью. В студиях самая высокая стоимость квадратного метра. На них высокий спрос, и у них маленькая площадь. Чем больше квартира, тем дешевле стоимость квадратного метра. Иногда в одном и том же доме можно обнаружить однокомнатную квартиру, которая стоит лишь на пару сотен тысяч дороже студии, хотя площадь квартиры существенно больше.

✔️ Отслеживать скидки и акции. Например, в мае у покупателей есть возможность приобрести квартиру со скидкой, получить в подарок паркинг и неплохо сэкономить.

✔️ Из нескольких расположенных рядом проектов выбрать тот, что попроще и с меньшим количеством дополнительных опций. Например, не будет закрытой территории или подземного паркинга, чье строительство сильно удорожает стоимость проекта.

✔️ Неочевидный способ немного сэкономить – приобрести отдельную кладовую. Как правило, такие помещения расположены в цокольном этаже и не являются жилыми, поэтому стоимость квадратного метра у них меньше, чем в квартирах. Дешевле купить кладовку, чем квартиру с выделенной гардеробной. 

✔️ Выбрать квартиру на первом этаже. Определенные неудобства у такого жилья будут, но остекленный балкон, отделяющий квартиру от улицы, частично их компенсирует.

📍 На чем точно не надо экономить – так это на репутации застройщика. Любое строительство является риском, поэтому не стоит его усугублять, связываясь с темной лошадкой или застройщиком с сомнительной историей. Проверяйте строительную компанию, ищите информацию на нашем сайте и читайте отзывы, чтобы не потерять больше, чем пытались сэкономить.

Также читайте: ТОП-10 надежных застройщиков СПб: рейтинг 2020 года

Как сэкономить при покупке квартиры

При покупке недвижимости покупатель всегда заинтересован в максимально выгодном предложении, чтобы потратить сэкономленные средства, например, на ремонт. Предлагаем несколько простых способов приобрести квартиру со скидкой:

1. Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

Существует 3 способа продажи ипотечной собственности: досрочная уплата ипотеки, гашение ипотеки в процессе сделки, продажа квартиры вместе с ипотечным кредитом. Размер скидки зависит от того какой выберете вы. Первый вариант наиболее опасен для покупателя, потому что ему придется выплатить сумму, необходимую для погашения долга по ипотеке до перехода права собственности. Выбирая этот способ нужно просить максимальную скидку.

2. Покупка квартиры должника на торгах

Данный способ безопаснее предыдущего, но имеет свои недостатки. Прежде всего, торги могут быть оспорены бывшим собственником жилья. Также, есть вероятность, что придется выписывать и выселять людей из квартиры, поэтому на торгах квартиры продаются со скидкой.

3. Покупка квартиры, полученной собственником на основании наследства или дарению

Распространены случаи, когда объявляются наследники, не принявшие участие в наследовании согласно своей очереди. Восстановление пропущенного срока может дать им право претендовать на уже купленную новым собственником квартиру. Покупатель рискует, поэтому квартиры, полученные в результате наследования, продаются со скидкой.
Дарение происходит на безвозмездной основе. Иногда договором дарения пытаются прикрыть сделку купли-продажи. Такой договор успешно оспаривается в суде. Подаренные квартиры часто продаются со скидкой, но уже не такой большой, как в случае с наследованием жилья.

4. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением

Может стать удачным вложением, если обе стороны соблюдают условия договора. Но не всем удается грамотно составить договор и соблюдать его. Плюс ренты в том, что для приобретения квартиры нет необходимости сразу тратить крупную сумму, нужно лишь периодически выплачивать содержание рентокредитору.

5. Покупка старой квартиры

Иногда люди продают вторую квартиру просто потому, что она им не нужна. Обычно эти квартиры находятся в старых домах и ремонт в них не делали уже несколько десятилетий. Если купить такую квартиру и заняться обустройством, то в будущем ее можно будет продать за хорошие деньги.

6. Квартира в новостройке

Покупая квартиру в новостройке, можно неплохо сэкономить, однако, при выборе нужно быть внимательным. Изучите информацию о застройщике и жилом комплексе. Многое зависит от места, где расположен дом. Варианты ближе к центру города и в пешей доступности со станцией метро всегда в приоритете.

7. Покупка доли квартиры

Простой, но опасный способ стать владельцем жилья с минимальными затратами и получить постоянную прописку. Такой схемой часто пользуются мошенники. Они покупают долю в коммунальной квартире и выживают из нее других собственников, заставляя их продать оставшуюся площадь по низкой цене. Например, подселяют в квартиру маргинала и делают всё для того, чтобы условия жизни были невозможными.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Как сэкономить на квартире: 5 основных шагов

Сколько копить на квартиру?

Нет ничего лучше вашей первой квартиры. Это пространство, которое вы можете назвать своим, которое вы можете украсить и наслаждаться, как хотите. Тем не менее, процесс экономии на квартиру непростой. Вы можете посмотреть на цены на квартиры в вашем районе и подумать, что вы не можете себе этого позволить, но с помощью этих советов о том, как сэкономить на квартире , вы однажды станете съемщиком.

Вам понадобится немного дисциплины и немного терпения, но со временем вы будете вознаграждены финансовой стабильностью, чтобы обосноваться в своем собственном доме (узнайте, что вам нужно, чтобы снять квартиру).

Итак, вы готовы научиться копить на первую квартиру?

Каждый раз, когда вы собираетесь сэкономить деньги для определенной цели, полезно ставить перед собой четкие цели. Накопление на получение квартиры ничем не отличается.Вы не хотите вкладываться в экономию с расплывчатым мышлением о «накоплении сбережений». Чем конкретнее вы относитесь к себе, тем больше у вас шансов на эффективное планирование бюджета.

Во-первых, определите, сколько вы готовы платить за аренду каждый месяц. Как правило, эксперты рекомендуют, чтобы ваша ежемесячная арендная плата составляла не более 30% вашего ежемесячного дохода . Таким образом, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц, вы обычно должны платить не более 1200 долларов в месяц в качестве арендной платы.

Эта ежемесячная арендная плата — ваша начальная цель, но вам понадобится больше, чтобы переехать в квартиру.Скорее всего, вам также понадобится достаточно, чтобы покрыть ваш депозит. Было бы полезно, если бы вы также планировали оплату коммунальных услуг и другие расходы квартиры, такие как переезд и новая мебель.

Также важно отметить, что никакие сбережения не могут компенсировать слишком высокое соотношение арендной платы к доходу. Даже если вы накопили достаточно, чтобы покрыть арендную плату за несколько месяцев вначале, если ваши расходы слишком высоки для вашего дохода, вы быстро начнете съедать свои сбережения. Это более приятное место не стоит финансовых проблем, которые оно вызовет, если оно выходит за рамки вашего бюджета.

Лучший способ быстрее сэкономить деньги? Снизьте свои затраты. Это потребует от вас принятия сложных решений относительно того, какие аспекты вашей жизни наиболее важны для вас и готовы ли вы отказаться от них, чтобы приблизиться к своей цели — иметь квартиру.

Вот несколько общих областей, в которых вы можете сократить расходы.

В настоящее время у большинства людей есть несколько подписок на широкий спектр цифровых услуг.Такие сервисы, как Netflix, Hulu, Spotify и многие другие, требуют ежемесячной платы за использование. Хотя эти услуги могут быть удобным способом получить доступ к развлечениям, экономия на квартире может потребовать от вас посмотреть, без каких из них вы могли бы обойтись. Отмена одной подписки на 10 долларов в месяц не приведет к чрезмерной экономии, но отмена нескольких ненужных подписок может иметь реальный эффект.

Многие люди годами не переоценивают затраты, которые они платят на такие вещи, как оплата автомобиля, страхование и другие расходы.Но вы можете сэкономить, рефинансировав автокредит, чтобы получить более высокие ставки, и договорившись о страховых ставках или сменив компанию. Не принимайте текущие ежемесячные расходы за чистую монету — потратив послеобеденное время на разумное исследование, можно значительно снизить ежемесячные счета во многих областях.

Если вы посчитаете свои общие ежемесячные расходы на обеды вне дома, вы, вероятно, упадете в обморок. Тратить ненужные деньги на еду вместо еды дома может разрушить вашу способность экономить.Если вы хотите есть дома еще несколько ночей в месяц, вы можете значительно улучшить свой жилищный фонд. Если вам нужно пообедать вне дома, следите за счастливыми часами, специальными предложениями и наградами за лояльность.

Выплата арендной платы за первый месяц и депозита при заселении не должна оставлять вам 0 долларов на вашем банковском счете. Вы хотите быть в состоянии покрыть любые чрезвычайные ситуации или непредвиденные расходы, которые возникнут в период сразу после вашего переезда.

Имея это в виду, мы рекомендуем вкладывать 20% своих доходов в сбережения, помимо сбережений, специально предназначенных для покрытия вашей новой квартиры. Так что, если вы зарабатываете 4000 долларов в месяц, постарайтесь отложить 800 долларов, если это возможно.

Помните — это идеальные цели. Не ругайте себя, если не можете откладывать столько каждый месяц. Каждая финансовая ситуация индивидуальна. Тем, кто живет в сельской местности с низкой стоимостью жизни, будет легче делать сбережения, чем тем, кто живет в центре Манхэттена.

Давайте будем честными. Если вы не миллионер, аренда квартиры потребует некоторых компромиссов, даже если сама квартира безупречна. Если вы хотите сократить время, необходимое для того, чтобы накопить достаточно для вашего первого места, вам нужно будет по-настоящему поговорить с самим собой о том, где вы готовы избежать расходов, когда у вас появится квартира.

Вы можете найти идеальную квартиру, которая соответствует вашему бюджету, но тогда приходит время ее обставлять.Возможно, вы захотите купить новую мебель у лучших дизайнеров, но это будет означать, что придется ждать гораздо дольше, чтобы накопить на это средства. Подумайте о поиске подержанной мебели, которую можно починить или переоборудовать, и поищите выгодные предложения на сайтах онлайн-объявлений. Это не только сэкономит вам деньги, но и может стать забавным занятием, которое превосходит преследования продавцов мебели в огромном выставочном зале на складе.

Самый важный совет, который мы можем дать вам при экономии на квартире? Будьте честны с собой.Легко сказать себе, что вы собираетесь жить на рамен и воду в течение двух месяцев и откладывать 90% своего дохода, чтобы быстрее переехать в свою квартиру. Но правда в том, что вам лучше ставить разумные цели и медленно наращивать сбережения.

Помните — всегда есть другая квартира. Заманчивый вариант — перескочить через свой план сбережений, потому что на рынке появится идеальная единица. Но будет еще одна идеальная квартира, а потом еще одна. Придерживайтесь своего плана и продолжайте экономить.Наградой станет переезд в квартиру, когда вы будете готовы , что позволит вам по-настоящему оценить свой новый дом без стресса, который возникает из-за чрезмерных финансовых затрат.

И пока вы копите на свою первую квартиру, вы можете вдохновиться и проверить наши просторные апартаменты McKinley !

Лучший способ сэкономить при покупке квартиры

«Жить с деньгами» исследует личную сторону личных финансов: то, как наши банковские балансы определяют, а не то, кем мы являемся.

Фото: Джордж Маркс / Getty Images

В Нью-Йорке покупка квартиры часто кажется недоступной для всех, у кого нет трастового фонда или гигантской зарплаты. В Бруклине средняя цена продажи дома в 2017 году составила 993 955 долларов (в среднем 770 000 долларов), поэтому вы можете понять, почему женщина, зарабатывающая 57 000 долларов в качестве библиотекаря, может подумать, что недвижимость ей не по средствам. Но с большой решимостью — и готовностью идти на компромисс по размеру и району — она ​​купила собственную однокомнатную квартиру в 2015 году.Вот как она это сделала.

Я никогда не считал себя способным экономить. Я всегда хотел быть человеком, который следит за своими расходами, но это не так. И большую часть моей жизни в этом не было никакого смысла, потому что у меня не было денег для отслеживания. Покупка квартиры определенно казалась недоступной, особенно когда мне было 20 лет, я жил в Нью-Йорке и работал швейцаром на Бродвее. Моя заработная плата на дому составляла около 300 долларов в неделю в течение многих лет. Мои друзья, которые работают в офисе и зарабатывают много денег, всегда говорили: «О, может быть, я смогу когда-нибудь купить», но сейчас нам уже за тридцать, а большинству из них нет.

Я купил свою однокомнатную квартиру в 2015 году, и главная причина, по которой я смог на нее сэкономить, заключалась в том, что до этого у меня была очень дешевая жизнь. Я снимал крошечную спальню в квартире с тремя спальнями в Кенсингтоне, Бруклин, за 450 долларов в месяц.Комната была достаточно большой, чтобы вместить две односпальные кровати. Я был там 12 лет и оставался там даже тогда, когда мог позволить себе что-то получше, потому что знал, что это единственный способ накопить для первоначального взноса.

Я второй из девяти детей, и бережливость была частью культуры нашей семьи. Мой отец был профессором, и, поскольку нас было очень много, он работал летом на ипподроме. Мы все получили работу как можно скорее. Одна большая вещь, которая повлияла на мои финансы во взрослом возрасте, заключалась в том, что моя мама настояла на том, чтобы мы не брали студенческие ссуды для учебы в колледже.Мы могли либо пойти в школу, где работал мой отец, что было для нас бесплатно, либо мы могли получить стипендии. Мои сестры пошли в армию, чтобы платить за школу. Мы не занимались заимствованием денег. Большинству моих друзей всю свою взрослую жизнь приходилось платить пару сотен долларов в месяц на студенческие ссуды. Я думаю, что если бы они могли сэкономить эти деньги вместо этого, у них могло бы быть достаточно денег, чтобы их купить.

Я мог немного покататься, живя очень и очень дешево. Все мои друзья имели постоянную работу, поэтому они могли пойти в бар и потратить 70 долларов, не задумываясь, а я абсолютно не мог этого сделать.Я мог бы выпить один раз. В этом нет ничего страшного, но если вы не пьете, через некоторое время вы просто устанете и захотите вернуться домой. Это наверняка повлияло на мою социальную жизнь. И я никогда не хотел заставлять людей платить за меня на свиданиях, поэтому, вероятно, встречался меньше. Мне все еще было весело, но я определенно встретил меньше новых людей, чем мог бы. Я тоже особо не путешествовал. Я помню, как ехал на лыжах с друзьями, но все время оставался дома, потому что не мог себе позволить кататься на лыжах. Я не возражал. Мне нравилось сидеть дома и читать книгу.

Быть помощником на Бродвее было весело, но я знал, что это невыгодно, поэтому я посмотрел на свои навыки и начал думать о том, что я могу сделать. Раньше мне не приходило в голову стать библиотекарем, но мне нужна была работа, которая позволила бы мне нормально уйти на пенсию. Ашеринг научил меня, что мне нравится иметь дело с людьми, а также мне нравится литература и письмо. Библиотекарь проверяет все эти флажки. Я получил степень магистра библиотечных наук в Куинс-колледже, когда мне было чуть больше 30, и это стоило около 12 000 долларов.Я очень хотел поехать в Пратт, но это стоило бы намного дороже. Мне действительно пришлось взять федеральную студенческую ссуду на сумму около 7000 долларов, чтобы заплатить за обучение, но я мог и дальше покрывать свои расходы на проживание, поддерживая сторонний курс.

После получения степени я получил работу библиотекаря на полную ставку, и моя стартовая зарплата составляла 57 000 долларов — более чем вдвое больше, чем я когда-либо зарабатывал. У меня была первая реакция: «О, теперь я могу пойти куда-нибудь с друзьями!» Но я изо всех сил старался сохранить прежний образ жизни в течение нескольких лет.Я знал, что если я тогда не скоплю на квартиру, то вообще не смогу. Во-первых, я выплатил эту студенческую ссуду, что и сделал примерно за пять или шесть месяцев. Позже я понял, что это не лучший способ расставлять приоритеты, но я просто хотел, чтобы его не было. Во-вторых, я хотел купить собственное жилье. И в-третьих, хотел накопить на пенсию.

Потребовалось около трех лет, чтобы накопить достаточно, чтобы сделать предложение на однокомнатную квартиру. Я надеялся потратить, может быть, 175 000 или 200 000 долларов на приобретение настоящей квартиры с одной спальней в немного более интересном районе, но на это, вероятно, потребовались бы еще два года экономии, и я начинал терять терпение.Квартира, которую я купил, находится недалеко от того места, где я снимал в Кенсингтоне, недалеко от Мидвуда, и была выставлена ​​на продажу всего за 115 000 долларов. Я вошел и подумал, что это так мило. Мой друг сказал: «Это как платье от H&M: оно тебе нравится, потому что оно тебе нравится, или потому что оно дешевое?» И я подумал: «Я не знаю!» Но я сделал предложение о 109 000 долларов, и оно было принято. У меня было достаточно денег, чтобы сэкономить 20 процентов на понижение и закрытие расходов, которые составили около 30 000 долларов.

Сначала я подумал, что это просто стартовое место, и, может быть, через пару лет я сдаю его в аренду и куплю что-нибудь побольше.Но так как я установил его с помощью кровати Мерфи и нестандартных шкафов, думаю, я останусь. Общая стоимость улучшений составила около 11000 долларов, и они имели огромное значение. Если я выставлю его на продажу сегодня, я думаю, что смогу получить за него около 150 000 долларов, потому что он выглядит намного лучше. Я также купил машину, чтобы не чувствовать себя изолированным в моем районе, который находится недалеко от многих поездов. Я езжу на работу, которая также находится в Бруклине, и я также могу поехать к друзьям, если захочу.

Разное